Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Islas Baleares
La diversidad de promociones en Mallorca, Menorca y Formentera obliga a contar con aportes de capital continuos y flexibles. La financiación privada se configura como la fórmula óptima, ajustando desembolsos al progreso de cada obra y mitigando los plazos de aprobación bancaria.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Islas Baleares?
En el archipiélago balear, donde la normativa y la demanda varían según isla, los promotores necesitan soluciones financieras que acompañen todas las fases de la promoción. PrestaPro interviene en adquisiciones de suelo, movimientos de tierra y edificación, adaptando el desembolso al calendario de licencias y al ritmo de ventas. Financiamos proyectos de viviendas, naves, hoteles y retail con esquemas personalizados.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Cuando precise capital para la compra de un terreno con vistas a su proyecto, le otorgamos hasta el 70 % de su valor, condicionado a la localización y viabilidad. Si su compañía ya dispone del suelo, financiamos el 100 % del presupuesto de construcción, incorporando gastos blandos como licencias y campañas de comercialización.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
En proyectos iniciados pendientes de rehabilitación total, prestamos hasta el 50 % del precio de adquisición y hasta el 100 % del coste de reforma. Cada caso se evalúa en función de la ubicación, la tipología, el número de preventas alcanzadas y la experiencia demostrada en proyectos semejantes.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Dado que la planificación y la ejecución pueden desalinearse, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se desembolsa por tramos según el progreso real.
- Las certificaciones deben estar avaladas por un arquitecto o una VIO con informe de Project Monitoring.
- Puede enviar los pagos al contratista o a proveedores especializados.
- Cubrimos proyectos en todo el país.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Islas Baleares
PRESTAPRO ® ofrece líneas de crédito modulables, concebidas para armonizar con la envergadura y ritmo de cada promoción.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Islas Baleares
Para las Islas Baleares, es preciso:
- Un estudio de viabilidad que incluya normativas de Mallorca, Menorca o Formentera.
- Un 20 % de capital propio, ajustado a los valores de suelo balear.
- Licencia de obras expedida por la autoridad insular correspondiente.
- Opción de integrar cargas previas en la nueva financiación si la viabilidad balear es sólida.
- Portfolio de promociones concluidas en cualquiera de las Islas Baleares.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La diversidad normativa de las Islas Baleares hace necesario un préstamo promotor de PRESTAPRO ® con desembolsos modulados, plazos adaptables y compensaciones por licencias insulares, reduciendo la inversión propia.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Islas Baleares
Con la diversidad normativa de las Islas Baleares, le solicitamos:
- Nota simple y tasación del terreno o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la empresa.
- Memoria del proyecto con estudio de viabilidad y documentación ejecutiva.
- Listado de licencias concedidas por los Consells Insulars.
- Imágenes del estado actual si procede rehabilitación.
- Historial de promociones concluidas en Mallorca, Menorca o Formentera.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Contar con un préstamo diseñado para promotores es fundamental para optimizar sus flujos de caja. En PrestaPro ® le acompañamos de forma cercana y le asesoramos en cada fase del trámite de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Islas Baleares
En esta sección encontrará información precisa y completa sobre los términos de nuestra financiación y las ventajas que la diferencian.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.