Los proyectos de promoción inmobiliaria SIEMPRE van acompañados de financiación externa: bien fondos propios, bien financiación bancaria, bien financiación privada. La financiación para la promoción inmobiliaria con fondos propios no siempre es posible. La financiación bancaria es difícil de conseguir y en ocasiones la entidad busca más excusas que soluciones. La salida más rápida y cómoda en este tipo de escenarios en la gran mayoría de los casos es la financiación privada para promotores inmobiliarios de PrestamoPromotor.com.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar?
Estamos especializados en financiación para promociones inmobiliarias que ya cuenten con el suelo pagado al 100%, tanto para nueva construcción, como para reanudación de trabajos.
Si usted tiene una promoción inmobiliaria sobre plano a la espera de financiación, o bien una promoción inmobiliaria parada por falta de recursos, podemos abrir crédito en cuestión de una semana por importes de hasta 50 millones de €.
Nuestra financiación puede aplicarse a cualquier tipo de proyecto, siempre que lo veamos rentable y factible: residencial, turístico, industrial, hotelero, comercial,…
Nueva construcción con suelo ya adquirido
El perfil de cliente más habitual que suele contactar con nosotros es precisamente este. Si usted ha comprado el suelo, redactado el proyecto y tramitado las licencias pero ahora se encuentra bloqueado porque el banco (o bancos) sólo ve dudas donde usted ve resultados, la financiación privada de PréstamoPromotor.com puede ser la solución.
Promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si en su caso se ha encontrado con una promoción inmobiliaria parada por falta de recursos, también podemos acudir en su ayuda abriendo el crédito para que puedan terminarse los trabajos. Nuestros inversores le echarán una mano tramitando posibles licencias que falten, ayudándole con las preventas y en general sacando el máximo provecho a cada euro invertido.
Cómo trabajamos en PréstamoPromotor.com
En cualquiera de los dos casos anteriores la forma en la que se va entrega el capital de la financiación para su promoción inmobiliaria se hace mediante certificaciones:
- Entregamos el capital por fases según avanza el proyecto y nos aseguramos que el proyecto avanza en esas fases según certificaciones
- Dichas certificaciones deben ser firmadas por un arquitecto que autentifique el avance de las obras o bien a través de una VIO (Valoración Intermedia de Obra)
- El dinero puede usarse para pagar directamente al constructor o a los proveedores, según las necesidades de cada momento y fase
- Queremos asegurarnos que la financiación se utiliza para la obra y no otros fines y queremos ser partícipes de su éxito
- Trabajamos en toda España
Algunas razones por las que elegirnos
Condiciones de nuestra financiación para promociones inmobiliarias
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost). Estos ratios de endeudamiento son mucho mayores que las que ofrece ningún banco
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria y proyectos inmobiliarios en general
Para obtener nuestra financiación para un proyecto de promoción inmobiliaria, existen una serie de requisitos que se deben cumplir para recibir aprobación sin trabas de ningún tipo:
- Presentar un proyecto coherente y bien definido, empezando por la tasación del proyecto, el diseño, pasando por la ejecución y posibles preventas
- Disponer del terreno ya comprado y en propiedad. No financiamos la compra de terrenos
- Disponer de las licencias tramitadas
- Si la promoción o el promotor acumula pequeñas deudas pero detectamos que el proyecto igualmente es rentable podemos estudiar la posibilidad de ampliar el préstamo para cancelarlas
- Revisaremos su historial o porfolio de proyectos anteriormente finalizados
Conozca nuestras
Ventajas de la financiación para proyectos inmobiliarios
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
Personalización
Prepararemos una financiación totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
Flexibilidad
En Prestamopromotor.com entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
Interlocutor
Dispondrá de un único interlocutor especializado en promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para nuestra financiación para promociones inmobiliarias
De cara a estudiar su solicitud de forma rápida, le vamos a requerir varios documentos para tener una idea rápida de sus necesidades:
- Nota simple y tasación del proyecto y el terreno
- Último IS presentado por la empresa promotora
- Descripción detallada del proyecto a ejecutar
- Relación de los permisos y licencias necesarias para llevar a cabo la obra
- En el caso de promociones inmobiliarias a semi-construir, fotografías actuales del estado de la promoción
- Entregar un breve historial de promociones terminadas en el pasado
