Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria
La financiación para la promoción inmobiliaria es crucial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, el cuál siempre requiere de una fuerte aportación de capital al inicio y durante todo el periodo constructivo. No obstante, para el promotor inmobiliario, encontrar una financiación que se auste a sus necesidades y a las de su proyecto, no siempre es posible a través de entidades bancarias tradicionales. Por ello, la financiación privada se convierte en la mejor alternativa para la financiación de proyectos inmobiliarios.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar?
En PrestaPro estamos especializados en la financiación para promociones inmobiliarias en cualquier fase de desarrollo. Desde proyectos en sus fases más iniciales de suelo recientemente adquirido hasta proyectos ya iniciados pero que requieren de una importante entrada de capital para su finalización. Además, nuestra financiación puede otorgarse para cualquier tipología de proyecto, ya sea de tipo residencial, industrial, hotelero o comercial.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si usted ha localizado un suelo interesante para el desarrollo de su nuevo proyecto inmobiliario y precisa financiación para su adquisición, podemos financiarle hasta el 70% del valor del mismo, dependiendo de su ubicación y de la viabilidad del proyecto. Y por supuesto, si su empresa ya dispone de dicho suelo, podemos otorgarle hasta el 100% del coste de la obra, incluyendo en muchas ocasiones aquellos gastos «blandos» derivados del desarrollo del proyecto, como licencias, comercialización, etc..
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si usted precisa de financiación para la adquisición y/o rehabilitación de un proyecto ya iniciado o pendiente de terminar que requiere de una rehabilitación total, podemos financiarle hasta el 50% del precio de compra y hasta el 100% del coste de dicha rehabilitación. Obviamente dependerá de su ubicación, tipología, nivel de preventas, y sobretodo de su experiencia en el desarrollo de este tipo de proyectos inmobiliarios.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
En cualquiera de los dos casos anteriores la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra.
1. Entregamos el capital por fases según avanza el proyecto y nos aseguramos de que el proyecto avance según lo planeado, entendiendo que siempre pueden haber imprevistos de cualquier índole.
2. Las certificaciones deben ser firmadas por un arquitecto que autentifique el avance de las obras o bien a través de una VIO (Valoración Intermedia de Obra) con la elaboración de informes correspondientes al Project Monitoring.
3. El capital se puede entregar directamente al constructor o proveedores, según las necesidades del proyecto en cada momento y fase de desarrollo.
4. Concedemos financiación para promociones y proyectos inmobiliarios de todo el territorio nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
En PRESTAPRO ® ofrecemos condiciones atractivas y personalizadas para promotores inmobiliarios, diseñadas para adaptarse a las necesidades de cada proyecto:
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria
Los principales requisitos que solicitamos al promotor inmobiliario de forma inicial son:
1. Presentar un proyecto coherente y bien definido, empezando por un detallado estudio de viabilidad.
2. Disponer de capital propio para el inicio de mismo. Normalmente requerimos un mínimo de un 20% de coste total del proyecto.
3. Es indispensable disponer de la licencia de obras para poder firmar la financiación del proyecto inmobiliario.
4. Si en el suelo o proyecto recaen sobre él ciertas cargas, ya sean por un préstamo anterior o de cualquier índole, pero entendemos y aprobamos la viabilidad del mismo, podemos estudiar la posibilidad de ampliar el préstamo para cancelarlas.
5. Disponer de una mínima experiencia en el desarrollo de proyectos y promoción inmobiliaria. Normalmente solicitamos un portfolio de obras terminadas o trackrecord como promotor.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
Un préstamo promotor brinda financiación inicial para proyectos inmobiliarios, facilitando la gestión del flujo de caja y permitiendo condiciones de pago flexibles. Estos préstamos adaptan sus términos al ciclo de ventas, optimizando la planificación financiera y permitiendo a los promotores capitalizar oportunidades sin un gran desembolso de capital propio. Dejamos a continuación las ventajas de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación
De cara a estudiar su solicitud de forma ágil, le requeriremos la siguiente documentación e información inicial para entender perfectamente su proyecto y sus necesidades:
1. Nota/s simple/s del suelo o edificio y a ser posible la tasación del proyecto.
2. Último IS presentado de la empresa propietaria del proyecto.
3. Descripción detallada del proyecto a ejecutar. Proyecto inicial, ejecutivo, etc..
4. Relación de los permisos y licencias necesarias para llevar a cabo la obra
5. En el caso de promociones inmobiliarias a semi-construir o rehabilitar, fotografías actuales del estado de la promoción.
6. Entregar un breve historial de promociones terminadas en el pasado
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Para un promotor inmobiliario, conseguir la financiación necesaria es crucial para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PrestaPro le acompañaremos y asesoraremos en cada uno de los pasos del proceso de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes
En este apartado encontrará respuestas claras y detalladas que le ayudarán a entender mejor cómo funcionan nuestra financiación y cómo puede beneficiarse de nuestras soluciones.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.