Soluciones de capital para su próximo proyecto inmobiliario
Ventajas de nuestra financiación para promotores inmobiliarios
Los proyectos de promoción inmobiliaria SIEMPRE van acompañados de financiación externa: bien fondos propios, bien financiación bancaria, bien financiación privada. La financiación para la promoción inmobiliaria con fondos propios no siempre es posible. La financiación bancaria es difícil de conseguir y en ocasiones la entidad busca más excusas que soluciones. La salida más rápida y cómoda en este tipo de escenarios en la gran mayoría de los casos es la financiación privada para promotores inmobiliarios de PRESTAPRO ®.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar?
Estamos especializados en financiación para promociones inmobiliarias que ya cuenten con el suelo pagado al 100%, tanto para nueva construcción, como para reanudación de trabajos. Si usted tiene una promoción inmobiliaria sobre plano a la espera de financiación, o bien una promoción inmobiliaria parada por falta de recursos, podemos abrir crédito en cuestión de una semana por importes de hasta 50 millones de €. Nuestra financiación puede aplicarse a cualquier tipo de proyecto, siempre que lo veamos rentable y factible: residencial, turístico, industrial, hotelero, comercial,…
Nueva construcción con suelo ya adquirido
El perfil de cliente más habitual que suele contactar con nosotros es precisamente este. Si usted ha comprado el suelo, redactado el proyecto y tramitado las licencias pero ahora se encuentra bloqueado porque el banco (o bancos) sólo ve dudas donde usted ve resultados, la financiación privada de PRESTAPRO ® puede ser la solución.
Promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si en su caso se ha encontrado con una promoción inmobiliaria parada por falta de recursos, también podemos acudir en su ayuda abriendo el crédito para que puedan terminarse los trabajos. Nuestros inversores le echarán una mano tramitando posibles licencias que falten, ayudándole con las preventas y en general sacando el máximo provecho a cada euro invertido.
Cómo trabajamos en PRESTAPRO ®
En cualquiera de los dos casos anteriores la forma en la que se va entrega el capital de la financiación para su promoción inmobiliaria se hace mediante certificaciones:
1. Entregamos el capital por fases según avanza el proyecto y nos aseguramos que el proyecto avanza en esas fases según certificaciones
2. Dichas certificaciones deben ser firmadas por un arquitecto que autentifique el avance de las obras o bien a través de una VIO (Valoración Intermedia de Obra)
3. El dinero puede usarse para pagar directamente al constructor o a los proveedores, según las necesidades de cada momento y fase
4. Queremos asegurarnos que la financiación se utiliza para la obra y no otros fines y queremos ser partícipes de su éxito
5. Trabajamos en toda España
Condiciones de nuestra financiación para promociones inmobiliarias
En PRESTAPRO ® ofrecemos condiciones atractivas en préstamos para promotores inmobiliarios, diseñadas para adaptarse a las necesidades de cada proyecto:
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria y proyectos inmobiliarios
Para obtener nuestra financiación para un proyecto de promoción inmobiliaria, existen una serie de requisitos que se deben cumplir para recibir aprobación sin trabas de ningún tipo:
1. Presentar un proyecto coherente y bien definido, empezando por la tasación del proyecto, el diseño, pasando por la ejecución y posibles preventas.
2. Disponer del terreno ya comprado y en propiedad. No financiamos la compra de terrenos.
3. Disponer de las licencias tramitadas.
4. Si la promoción o el promotor acumula pequeñas deudas pero detectamos que el proyecto igualmente es rentable podemos estudiar la posibilidad de ampliar el préstamo para cancelarlas.
5. Revisaremos su historial o porfolio de proyectos anteriormente finalizados.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
Un préstamo promotor brinda financiación inicial para proyectos inmobiliarios, facilitando la gestión del flujo de caja y permitiendo condiciones de pago flexibles. Estos préstamos adaptan sus términos al ciclo de ventas, optimizando la planificación financiera y permitiendo a los promotores capitalizar oportunidades sin un gran desembolso de capital propio. Dejamos a continuación las ventajas de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para nuestra financiación para promociones inmobiliarias
De cara a estudiar su solicitud de forma rápida, le vamos a requerir varios documentos para tener una idea rápida de sus necesidades:
1. Nota simple y tasación del proyecto y el terreno
2. Último IS presentado por la empresa promotora
3. Descripción detallada del proyecto a ejecutar
4. Relación de los permisos y licencias necesarias para llevar a cabo la obra
5. En el caso de promociones inmobiliarias a semi-construir, fotografías actuales del estado de la promoción
6. Entregar un breve historial de promociones terminadas en el pasado
Cómo conseguir financiación para promotores inmobiliarios
Para un promotor inmobiliario, conseguir la financiación necesaria es crucial para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PrestaPro le acompañaremos y asesoraremos en cada uno de los pasos del proceso de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes sobre nuestra financiación para construcción de proyecto inmobiliario
Descubre lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontraréis testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Preguntas frecuentes sobre financiación promoción inmobiliaria
Aquí encontraréis respuestas claras y detalladas que te ayudarán a entender mejor cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son necesarios, y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Podréis ver toda la información necesaria para que tomes decisiones informadas y aproveches al máximo nuestros servicios.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de la tasación, el terreno y la licencia de obras.
Podemos realizar una due diligence (una auditoría externa de la empresa promotora) así como un estudio de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV del 100% (es decir, financiando el total de la obra) o un LTGDV del 65% aproximadamente (es decir financiando el 65% del valor de tasación del proyecto terminado).
Mediante transferencia bancaria, pero la primera disposición puede realizarse mediante cheque bancario si el cliente lo desea.
Absolutamente ninguno. Sólo deberá contar con el solar/terreno ya pagado y si falta una pequeña cantidad para el pago de la licencia también podemos estudiar ampliar el préstamo en esa cantidad.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos una garantía en forma de otra propiedad inmobiliaria o proyecto.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.