Financiación Alternativa para Promotores Inmobiliarios
Capital Privado para su próxima Promoción Inmobiliaria.
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Viviendas
¿Por qué elegir la financiación alternativa inmobiliaria de PrestaPro?
En el actual entorno de desarrollo urbanístico, donde la agilidad financiera es tan crítica como la ejecución de obra, la banca tradicional a menudo restringe el crédito o dilata los tiempos de aprobación. Por ello, la financiación alternativa para promotores se convierte en la palanca estratégica para no detener su negocio. En PrestaPro, integramos soluciones de capital privado diseñadas específicamente para que el promotor profesional pueda capitalizar oportunidades de suelo, iniciar obras o finalizar proyectos (WIP) con una flexibilidad superior.
Nuestra propuesta de valor se aleja de la rigidez bancaria para ofrecerle ventajas operativas reales:
Rapidez operativa y
respuesta ágil
Pre-valoración en 24h y firma ante notario en 2-4 semanas. Agilidad máxima para no perder oportunidades de suelo.
Flexibilidad total y
personalización
Estructura adaptada a sus flujos de caja. Ofrecemos carencias de capital y calendarios de pago a medida de su obra.
Financiación sin
productos vinculados
Sin obligación de contratar productos accesorios. Financiación pura, transparente y sin letra pequeña.
Gestión con un
interlocutor único
Un especialista asignado le acompañará personalmente desde la solicitud inicial hasta la finalización del proyecto.
Ventajas de la Financiación Alternativa para Promotores
En un mercado donde la velocidad es capital, la financiación alternativa inmobiliaria de PrestaPro le ofrece una ventaja competitiva decisiva. Nuestras soluciones están diseñadas para superar la rigidez bancaria, permitiéndole adquirir suelo urgente, iniciar obras sin preventas masivas y maximizar su capacidad de inversión con estructuras flexibles y ágiles.
Diversificación de las fuentes de capital
Si la entidad financiera rechaza la operación o impone condiciones demasiado estrictas, es fundamental tener otra salida. En este caso, la financiación alternativa reduce el riesgo de quedarse sin fondos.
Agilidad y rapidez en la obtención de fondos
La mayoría de plataformas y fondos alternativos agilizan los procesos de aprobación, lo que permite iniciar proyectos de forma más rápida. En un sector como el inmobiliario, el “tiempo” puede ser un factor clave para asegurar buenas oportunidades.
Financiación complementaria
Otra opción es recurrir a una entidad bancaria para obtener un porcentaje de la inversión y completar el resto con financiación alternativa. Esto reduce la aportación de capital propio y aumenta la rentabilidad sobre recursos invertidos.
Mayor flexibilidad
Si algo caracteriza a la financiación alternativa es la posibilidad de negociar soluciones personalizadas, como los periodos de carencia, beneficios compartidos o aceptar garantías menos tradicionales.
Acceso a asesoramiento especializado
Además de aportar capital, las empresas de financiación alternativa otorgan un conocimiento experto en gestión, marketing, gestión de riesgos y venta de inmuebles. Este asesoramiento puede suponer una gran ventaja competitiva para el promotor.
70%
Compra de Suelo
Financiación Puente ágil para asegurar oportunidades:
- Cobertura: Hasta el 70% del valor de compra.
- Gastos: Incluye licencias y proyectos.
- Sin Esperas: Ideal mientras se tramita la licencia.
100%
Construcción
Préstamo Promotor flexible para ejecución de obra:
- Coste Obra: Cubrimos hasta el 100% del coste de construcción.
- Preventas: No exigimos porcentajes elevados.
- Disposición: Por certificaciones mensuales.
WIP
Finalización
Soluciones para obras paradas y capital extra:
- Reactivación: Obras al 50-80% de ejecución.
- Mezzanine: Capital extra sin diluir su equity.
- Agilidad: Desbloqueo inmediato de la obra.
Tipos de Financiación Inmobiliaria No Bancaria
Cubrimos todas las fases del ciclo de vida inmobiliario con productos de financiación alternativa hipotecaria diseñados para maximizar su equity y la viabilidad del proyecto
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Financiación Privada y Family Office
Acceda directamente a nuestra red de inversores privados y Family Offices sin pasar por los filtros de riesgo de la banca tradicional. Estructuramos la entrada de capital para que usted pueda arrancar la obra inmediatamente.
Ideal para promotores que necesitan velocidad: cerramos operaciones donde la banca tarda meses, permitiéndole mantener el control de la gestión mientras nosotros aseguramos la liquidez necesaria para el éxito del proyecto.
Soluciones de Crowdfunding Institucional
Olvídese de gestionar a cientos de pequeños inversores. En PrestaPro centralizamos la captación de fondos a través de vehículos de inversión ágiles, ofreciéndole una única interlocución profesional.
- Equity Flexible: Incorporamos socios capitalistas que comparten riesgo sin interferir en la gestión técnica de su obra.
- Lending Ágil: Estructuramos deuda colectiva para completar tramos de financiación (Crowdlending) con condiciones claras y sin letra pequeña.
Fondos de Deuda Internacionales
Conectamos su promoción con los principales Fondos de Deuda europeos activos en España. Obtenga financiación Sénior, Mezzanine o Puente con criterios de concesión basados en la calidad del activo (Asset-Based Lending), no solo en su balance.
Esta vía es la alternativa más potente a la banca: permite financiar la compra de suelo y la construcción con un LTV más alto y sin consumir su capacidad de endeudamiento bancario (CIRBE).
Préstamos Directos (P2P Lending)
Para necesidades puntuales de liquidez o tramos finales de obra, activamos líneas de crédito directo entre inversores cualificados y su empresa promotora.
A diferencia de la banca, nuestra operativa P2P elimina la burocracia: analizamos la viabilidad del proyecto y aprobamos la operación en cuestión de días, asegurando que su obra nunca se detenga por falta de flujo de caja.
Sale & Leaseback: Liquidez Inmediata
Convierta sus activos inmobiliarios actuales en la financiación que necesita para sus nuevos proyectos. Compramos su inmueble (comercial, industrial o logístico) y usted mantiene el uso mediante alquiler.
Es la herramienta perfecta para promotores patrimonialistas que necesitan desbloquear capital (Cash-out) rápidamente para aprovechar una oportunidad de compra de suelo urgente sin endeudarse más.
Joint Ventures y Alianzas Estratégicas
¿Tiene un gran proyecto pero le falta músculo financiero? En PrestaPro no solo prestamos dinero; co-invertimos. Facilitamos Joint Ventures entre usted y socios capitalistas de primer nivel.
Usted aporta el *Know-How* técnico y la gestión del suelo; nuestros socios aportan el capital necesario. Una fórmula ganadora para abordar grandes desarrollos urbanísticos minimizando su exposición financiera personal.
Condiciones de la financiación alternativa
Estructuramos operaciones de capital privado diseñadas para la realidad del promotor. Sin la rigidez bancaria, ofrecemos importes elevados y plazos adaptados al ciclo de venta de su promoción.
Solicite su financiaciónCapacidad de Inversión
Hasta 200M€Apalancamiento superior para proyectos de envergadura. Maximizamos su capacidad de inversión sin descapitalizarse.
- Importe Máximo: Hasta 200 Millones de Euros por operación.
- LTC (Loan to Cost): Financiamos hasta un 80% de LTC y hasta el 100% del coste de la construcción.
- LTGDV (Loan to Gross Development Value): Hasta el 65% del valor futuro tasado.
Flexibilidad de Pago
36 MesesAdaptamos el calendario financiero a los hitos de su obra y comercialización, evitando tensiones de tesorería.
- Plazo Máximo: Hasta 3 años (36 meses), ideal para el ciclo completo de promoción.
- Carencia de Capital: Pague solo intereses durante la obra o amortiza al final (Bullet).
- Disposiciones: Liberación de fondos por certificaciones de obra (Hitos).
Acceso y Seguridad
Sin CIRBEEvaluamos la calidad del activo, no solo su balance. Una vía de financiación que protege su capacidad bancaria global.
- Sin computar en CIRBE: Mantenga intactas sus líneas de crédito bancarias habituales.
- Requisitos Técnicos: Licencia de Obras, Proyecto visado y Track record demostrable.
- Marco Legal Seguro: Operaciones ante notario bajo Ley 5/2019 y regulación del Banco de España.
Últimas Promociones Inmobiliarias Financiadas
A continuación podrá ver los últimos proyectos inmobiliarios financiados ubicados por todo el territorio nacional.
Opiniones de nuestros clientes
Descubra lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontraréis testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
¿Cómo conseguir Financiación Alternativa?
Para un promotor inmobiliario, conseguir la financiación alternativa necesaria es crucial para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PrestaPro le acompañaremos y asesoraremos en cada uno de los pasos del proceso.
Formulario de oportunidades
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida para comenzar el estudio.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y lo presentamos al comité de inversión.
Contrato y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión tras la evaluación.
Due diligence legal gratuita y elaboración de contratos.
Cierre de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales para un cierre ágil y transparente.
Por qué PrestaPro es su socio financiero estratégico
PrestaPro es más que un simple proveedor de financiación alternativa para promotores inmobiliarios; somos un aliado estratégico que le proporciona la flexibilidad y el capital privado necesario para dominar el mercado.
Somos expertos en reestructurar operaciones complejas, ofreciendo soluciones para proyectos en cualquier fase y con la garantía de que solo pagará intereses sobre el capital dispuesto. Nuestro compromiso con la rapidez, la transparencia y la flexibilidad radical nos convierte en la alternativa ideal frente a los rígidos procesos de la banca tradicional.
No pierda más tiempo esperando. Dé el paso definitivo para asegurar el éxito y la rentabilidad de su próximo desarrollo.
Preguntas frecuentes
Aquí encontrará respuestas claras y detalladas que le ayudarán a entender mejor cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son necesarios, y cómo puede beneficiarse de nuestras soluciones financieras. Podrá ver toda la información necesaria para que tome decisiones informadas y aproveche al máximo nuestros servicios.
Nuestra principal ventaja es la agilidad operativa frente a los largos plazos bancarios.
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Recibirá una respuesta de viabilidad en menos de 24 horas tras enviar su documentación inicial.
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El proceso completo de Due Diligence legal y la firma en notaría se gestionan para que usted obtenga el desembolso en un plazo récord de 2-4 semanas.
Ofrecemos las condiciones de apalancamiento más competitivas del mercado alternativo para maximizar su capital.
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Loan-to-Cost (LTC): Podemos alcanzar hasta un 80% de LTC y hasta el 100% del coste de la construcción si el proyecto tiene sentido y el suelo está libre de cargas.
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Loan-to-Gross Development Value (LTGDV): Nuestro apalancamiento puede llegar hasta el 60% del valor futuro tasado de Su promoción.
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El importe máximo de financiación por proyecto es de 50 MM€.
Sí, nos especializamos en cubrir las fases que la banca tradicional rechaza o condiciona severamente.
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Adquisición de Suelo: Podemos conceder hasta el 70% del valor de compra del suelo de la promoción inmobiliaria.
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Proyectos WIP: Financiamos la adquisición y finalización de proyectos que se han quedado detenidos, otorgando hasta el 100% de la obra pendiente para terminar el activo.
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Financiación Puente: Utilizamos productos como el préstamo puente para proporcionar liquidez temporal, cubriendo su necesidad de capital hasta que usted obtenga la licencia de obra y las preventas para el préstamo promotor bancario posterior.
Absolutamente. Nuestra fiabilidad se basa en el estricto cumplimiento normativo y la transparencia, aspectos cruciales en la financiacion alternativa hipotecaria.
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Cumplimos escrupulosamente con la nueva Ley Hipotecaria del 15 de Marzo del 2019.
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Estamos inscritos en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España con el código D238.
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Contamos con la inscripción en el Registro Estatal de Empresas AECOSAN (Ministerio de Sanidad y Consumo), regulado con el número 439/2013.
La diferencia reside en la flexibilidad estructural y la velocidad de ejecución:
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Enfoque de Evaluación: Nos centramos en el valor del activo inmobiliario y la viabilidad del proyecto, no únicamente en su scoring crediticio o la rigidez de las preventas.
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Condiciones a Medida: Adaptamos la estructura de devolución a su flujo de caja, permitiendo el pago de intereses a vencimiento o carencia de capital.
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Transparencia: No le obligamos a contratar ningún producto accesorio que no esté directamente vinculado al desarrollo habitual de su proyecto.
Como norma general, sí. La financiación alternativa asume un mayor riesgo y ofrece una mayor flexibilidad en los requisitos iniciales que la banca tradicional.
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Riesgo Asumido: La tasa de interés es una compensación por el riesgo que asumimos al financiar fases tempranas (como el suelo sin licencia) o cubrir altos porcentajes de construcción (LTC).
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Valor Estratégico: Usted paga un coste mayor a cambio de la rapidez y la capacidad de desbloquear proyectos que de otra forma quedarían paralizados por la rigidez del sistema bancario.
Sí, es posible. A diferencia de la banca tradicional, nuestra evaluación se basa en el valor y la viabilidad del activo inmobiliario ofrecido como garantía, no en el scoring crediticio de su empresa.
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Estar en ASNEF o RAI no excluye al promotor si la operación tiene sentido, existe capacidad de devolución y la garantía hipotecaria es suficiente.
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La garantía inmobiliaria mitiga el riesgo que asumimos, permitiéndonos ofrecer una solución donde la banca se retrae.
PrestaPro en La Prensa
