Soluciones de capital privado para su próximo proyecto inmobiliario.
Ventajas de nuestro préstamo promotor
Nuestro préstamo promotor brinda financiación privada para proyectos inmobiliarios en cualquier fase de su desarrollo, tanto al inicio como en obras existentes, facilitando la gestión del flujo de caja y permitiendo condiciones de pago flexibles. Nuestros préstamos adaptan sus términos al ciclo de ventas, optimizando la planificación financiera y permitiendo a los promotores capitalizar oportunidades sin un gran desembolso de capital propio. Dejamos a continuación las ventajas de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos
En PRESTAPRO ® entendemos la multitud de oportunidades inmobiliarias que recibe un promotor inmobiliario. Ofertas de suelo, la posibilidad de adquirir un activo con la obra iniciada, compras de activos a fondos de inversión, etc… Y por ello, mediante nuestro préstamo promotor podemos acompañarle y ser su partner financiero para cualquier situación constructiva.
Préstamo promotor para compra de suelo
Una de las problemáticas a las que se enfrenta un promotor inmobiliario es la necesidad de aumentar su volumen de negocio adquiriendo más suelo para construir. Pero muchas veces el desembolso que tiene que realizar para la adquisición de nuevo suelo está reñido o limitado por las reservas de capital propio o equity con las que tiene que contar para terminar promociones ya iniciadas. Por ello, la financiación alternativa puede ayudar a adquirir más proyectos al mismo tiempo.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
Normalmente se puede conceder hasta el 70% del valor de compra del mismo.
El plazo de devolución suele ser de como máximo 2-3 años.
Inconvenientes:
Normalmente el fondo de inversión que concede un préstamo suelo, salvo en casos excepcionales, no suele entrar después en la concesión del préstamo promotor para la obra. Obviamente dependerá del porcentaje financiado con respecto al valor del mismo. Hemos de tener en cuenta que, tras el préstamo para la adquisición de suelo, este mismo queda gravado con una hipoteca, la cuál deberá ser cancelada por el nuevo financiador en la concesión del préstamo promotor para la construcción, siempre y cuando los márgenes de LTC y LTV sean viables. En este caso, se hace imprescindible disponer de un buen número de ventas y poder contar con el capital recibido por los compradores proveniente de la cuenta de avales. Para ello necesitará tener un seguro de crédito y caución que le permita utilizar dicho capital, cosa común y necesaria en la financiación privada para la promoción inmobiliaria.
Préstamo promotor para obra
En caso de tener el suelo libre de cargas, la financiación para la promoción inmobiliaria se hace realmente fácil. Podremos conseguir hasta el 100% de la construcción si el proyecto tiene sentido.
En el supuesto en que la compra del suelo haya sido mediante hipoteca, dependerá mucho del porcentaje de préstamo con respecto al valor del mismo y por supuesto del estudio de viabilidad del proyecto con el fin de determinar si al fondo de inversión de financiación alternativa, le compensa cancelar el préstamo existente en el suelo.
Normalmente si tenemos un suelo hipotecado, el factor determinante de para conseguir el préstamo promotor, será el porcentaje de equity que el promotor pueda aportar, estableciéndose éste entre un 20 o 30% del coste total del proyecto.
No obstante, en la financiación alternativa para promotores hay salvedades, y muchas. No es lo mismo un proyecto que cuenta con un alto nivel de preventas que uno que está en fase inicial y no ha empezado todavía la comercialización.
Préstamo promotor para comprar y terminar una obra parada.
Muchos de los promotores inmobiliarios, a día de hoy, tienen la posibilidad de adquirir proyectos que se han quedado parados a lo largo del tiempo y que se encuentran a un cierto nivel constructivo.
Así mismo, muchos de estos activos provienen de adjudicaciones anteriores por parte de fondos de deuda. Negociar con ellos para la compra de dichos activos suele ser laborioso, pero si logra que acepten su oferta, es una buena oportunidad de comprar una promoción inmobiliaria a un precio interesante, haciendo que el resultado económico del proyecto sea muy rentable.
El importe o capital privado que se puede otorgar en este tipo de financiaciones suele rondar como máximo el 50% del importe de compra del proyecto así como el 100% de la obra pendiente para terminar dicho proyecto. Evidentemente dependerá de la situación, el estado, la viabilidad según un estudio de mercado y la trayectoria constructiva del promotor inmobiliario, entre otras variables.
Préstamo promotor para finalizar una obra
Cuando un promotor inmobiliario llega a un punto de estancamiento por falta de liquidez para terminar una obra, nos pueden dar dos situaciones:
La obra no está hipotecada:
En este caso, una obra iniciada libre de cargas es muy sencillo ser financiada para poder terminarla. Primeramente porque el fondo de inversión ha podido comprobar el equity aportado por parte del promotor hasta la fecha y si la obra tiene sentido, conseguir dicha financiación será coser y cantar.
La obra ya está hipotecada:
En ese caso, la concesión de financiación alternativa dependerá mucho del % de deuda con respecto al valor presente y futuro del proyecto.
Normalmente si la deuda es inferior a un 50% con respecto al valor actual del proyecto y la obra se encuentra por encima de un 50% de ejecución, es muy posible que el nuevo fondo de inversión le conceda el capital necesario para acabar la promoción y cancelar el préstamo anterior.
Suelos u obras muy hipotecadas, serán difíciles de financiar a no ser que el promotor disponga de un buen número de pre-ventas y el estudio de viabilidad sea muy positivo en cuanto a la salida del nuevo fondo de inversión.
No obstante, es difícil generalizar, se debe estudiar cada caso de forma pormenorizada.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor
En PRESTAPRO ® ofrecemos condiciones de financiación privada muy atractivas, especialmente diseñadas para adaptarse a las necesidades de cada proyecto:
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios
Para un promotor inmobiliario, conseguir la financiación necesaria es crucial para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PRESTAPRO ® le acompañaremos y asesoraremos en cada uno de los pasos del proceso de la financiación alternativa.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Descubre lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontraréis testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa
Aquí encontraréis respuestas claras y detalladas que te ayudarán a entender mejor cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son necesarios, y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Podréis ver toda la información necesaria para que tomes decisiones informadas y aproveches al máximo nuestros servicios.
El préstamo promotor es la financiación para promotores inmobiliarios para iniciar, desarrollar o finalizar una promoción inmobiliaria.
El préstamo promotor inmobiliario así como la financiación para promotores inmobiliarios son indispensables para poder desarrollar y llevar a buen término una promoción inmobiliaria. Eso no significa que un promotor inmobiliario precise obligatoriamente de él, sino que al conseguirlo, puede diversificar su capital en varios proyectos y utilizar el capital prestado para generar más volumen de negocio y de promoción inmobiliaria.
Los tipos de financiación para promotores inmobiliarios se dividen, por norma general en tres grandes grupos:
Préstamo promotor a través de la financiación bancaria
El préstamo promotor mediante la financiación bancaria y tradicional es el más utilizado por el promotor inmobiliario.
Ventajas
- Intereses reducidos.
- Plazos de devolución moderados.
Inconvenientes
- Tiempo de respuesta tardío.
- Análisis excesivamente exhaustivo.
- Muy sensible a la situación económica del mercado.
- Poca flexibilidad.
Préstamo promotor a través de la Financiación alternativa
El préstamo promotor mediante la financiación privada es la alternativa por excelencia a la financiación para promotores inmobiliarios de tipo bancario y se utiliza cuando nuestra entidad bancaria tradicional veta la financiación que hasta la fecha, el banco ofrecía al promotor.
Ventajas
- Tiempo de respuesta rápido.
- Alternativa válida a la financiación bancaria.
- Plazos de devolución flexibles.
Inconvenientes
- Intereses más altos.
- Costes de formalización más elevados.
Socios capitalistas
Ventajas
- Diversificación de capital.
- Posibilidad de desarrollar más proyectos inmobiliarios.
Inconvenientes
- Toma de decisiones compartida.
- Dificultad de acuerdos.
- Retorno compartido.
- Posible riego económico-fiscal del socio y compañero de viaje.
Suelo
Contar con el suelo escriturado ya sea en compra directa o en permuta. Se deberá estudiar la casuística completa del proyecto para dar viabilidad a la financiación solicitada.
Empresa
Para nosotros es importante que el promotor inmobiliario cuente con un currículum constructivo medianamente sólido, no la sociedad vehicular el proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenezca.
Equity
Será imprescindible la aportación de capital propio para la adquisición del proyecto. No se estudiarán financiaciones para proyectos en los que no se haya aportado o no se disponga de Equity por parte del promotor inmobiliario.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios