Financiación para hoteles y proyectos hoteleros
Soluciones de capital privado y financiación a medida para su próximo proyecto hotelero.
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Viviendas
Financiación para Hoteles: Sin el freno de la banca tradicional
La viabilidad de un proyecto hotelero no puede depender de los comités de riesgo lentos o de la exigencia de un histórico de explotación impecable en tiempos de cambio. En PrestaPro, entendemos que el valor está en el activo y en su capacidad de generación de caja futura, no solo en el pasado.
Estructuramos soluciones de financiación alternativa que actúan como verdadera palanca de crecimiento para propietarios y cadenas:
Compra y Reforma
(CAPEX)
Financiamos la adquisición y rehabilitación integral para reposicionar sus activos antes de la próxima temporada alta.
Proyectos Contract
sin esperas
Inyectamos capital para mobiliario y equipamiento (FF&E) sin descapitalizar la operativa diaria de su hotel.
Sin CIRBE y sin
ataduras bancarias
Capital privado que no consume sus líneas de crédito tradicionales, manteniendo intacta su solvencia para el circulante.
Flexibilidad por
estacionalidad
Adaptamos las carencias de capital a los periodos de baja ocupación para que la deuda nunca ahogue su flujo de caja.
Financiación estratégica para el sector hotelero
En el mercado hospitality, el coste de oportunidad es altísimo. Nuestra financiación alternativa para hoteles está diseñada para desbloquear adquisiciones, reformas integrales (CAPEX) y proyectos contract en tiempo récord. No analizamos solo su histórico bancario; financiamos el potencial de su activo y su capacidad de generación de ingresos futura.
Agilidad real para cierres de oportunidad
Mientras el banco tarda 4 meses en analizar una operación de compra, nosotros firmamos en 3 semanas. Asegure su hotel boutique o resort sin que los plazos de la propiedad le hagan perder la señal.
Operativa fuera de CIRBE
Mantenemos su capacidad de endeudamiento bancario intacta. Al no registrarse en la Central de Riesgos, podrá usar nuestra financiación para el reposicionamiento del hotel mientras mantiene sus pólizas de circulante tradicionales.
Financiación Bridge to Bank
Financiamos la reforma integral y la puesta en marcha hasta que el hotel alcance el EBITDA objetivo. Una vez estabilizado el negocio, podrá refinanciar con banca tradicional en condiciones preferentes habiendo ya aumentado el valor del activo.
Carencias adaptadas a la ocupación
Entendemos la estacionalidad. Adaptamos las cuotas para que el servicio de la deuda coincida con sus picos de cash-flow, permitiendo carencias de capital durante los meses de reforma o baja ocupación.
Capital puro sin ventas cruzadas
Somos consultores senior, no vendedores de seguros. Ofrecemos financiación directa ante notario, inscritos en el Banco de España (D238), con total transparencia y sin obligar a contratar productos adicionales.
80%
Compra de Activos
Financiación para adquisición de hoteles y suelos hoteleros:
- Bridge to Bank: Liquidez para cierres rápidos en 3 semanas.
- LTV Mezzanine: Hasta el 70-80% sobre el valor del activo.
- Sin CIRBE: No consume sus líneas de crédito bancarias.
CAPEX
Reforma y Reposición
Inyección de capital para rehabilitaciones integrales:
- Upgrade: Pase de 3 a 4 estrellas elevando el ADR.
- Proyectos Contract: Mobiliario y equipamiento FF&E.
- Carencia Total: No pague capital hasta la apertura.
CASH
Liquidez Puente
Capital para circulante de temporada o reestructuración:
- Estacionalidad: Pagos adaptados a sus picos de caja.
- Refinanciación: Unifique deuda y gane margen operativo.
- Asset Based: Nos enfocamos en el valor de su inmueble.
Financiación estructurada para cada fase del activo hotelero
Abarcamos el ciclo completo de la inversión, desde la compra del inmueble o suelo finalista hasta la estabilización del EBITDA. Nuestros productos de deuda privada se integran en su plan de negocio para optimizar sus recursos propios (Equity), permitiéndole diversificar en más activos y blindar la viabilidad de la operación frente a la lentitud de la banca tradicional.
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Adquisición de activos hoteleros
Las oportunidades en activos "Prime" o suelos hoteleros estratégicos no esperan a los tiempos de la banca. En PrestaPro facilitamos la compra inmediata mediante préstamos puente.
- Rapidez de Cierre: Firma ante notario en menos de 3 semanas.
- LTV Competitivo: Financiamos hasta el 70-80% del valor del activo para que no pierda la oportunidad de mercado.
- Sin Preventas: No exigimos contratos de explotación previos para aprobar la compra.
Reposicionamiento y reforma (CAPEX)
Eleve el valor de su activo y su ADR (Average Daily Rate) mediante una rehabilitación integral. Aportamos el capital necesario para transformar hoteles de 3* en 4* o proyectos Boutique.
- Financiación FF&E: Cubrimos mobiliario, tecnología y equipamiento (Proyectos Contract).
- Carencia de Capital: Flexibilidad total durante el periodo de reforma para no afectar su tesorería.
- Optimización de Equity: Use nuestra deuda para maximizar su rentabilidad sobre fondos propios.
Estabilización y rampa de apertura
El periodo entre la apertura y alcanzar el EBITDA objetivo es crítico. Nuestro producto Bridge to Bank cubre este *gap* financiero.
Le permitimos operar con tranquilidad hasta que el activo sea refinanciable por banca tradicional bajo condiciones "Prime". Actuamos como el motor que impulsa su rampa de éxito sin consumir sus líneas de CIRBE actuales.
Condiciones para activos hoteleros
Estructuramos financiación alternativa para maximizar el valor de su activo (Asset Value). Desbloqueamos operaciones de compra y reposicionamiento CAPEX donde la banca tradicional no llega por falta de histórico o rigidez en el LTV.
Estudio de viabilidad en 48hApalancamiento Estratégico
80% LTVFinanciación ágil para adquisición de hoteles y suelos finalistas, optimizando su Equity.
- Velocidad Notarial: Fondos disponibles en 15-21 días para no perder el cierre.
- Mezzanine Finance: Elevamos el apalancamiento hasta el 80% sobre el valor del activo.
- Sin Registro en CIRBE: Mantenga limpia su solvencia para pólizas de circulante de temporada.
Reposicionamiento (CAPEX)
100% FF&ECubrimos toda la inversión necesaria para subir de categoría el activo y mejorar el ADR.
- Proyecto Contract: Financiación total de mobiliario, maquinaria e interiorismo.
- Carencia de Capital: Periodo de no pago adaptado a la fase de obra y rampa de apertura.
- Bridge to Bank: Financiamos hasta que el hotel alcance el EBITDA para refinanciar con banca Prime.
Cash Flow Adaptable
Bullet / MixtoLa estructura de deuda se adapta a la realidad operativa del sector turístico y su estacionalidad.
- Flexibilidad por Temporada: Amortización vinculada a sus meses de mayor ocupación.
- Garantía Inmobiliaria: Préstamos basados en el activo (Asset-Based), no solo en el rating histórico.
- Transparencia: Operación bajo el código D238 del Banco de España y firma ante notario.
Últimas Promociones Inmobiliarias Financiadas
A continuación podrá ver los últimos proyectos inmobiliarios financiados ubicados por todo el territorio nacional.
Opiniones de nuestros clientes
Descubra lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontraréis testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Pasos para obtener financiación para su proyecto hotelero
Para un inversor o propietario de activos, la financiación hotelera no es un simple trámite administrativo; es la herramienta para maximizar el retorno sobre el Equity y asegurar el éxito del proyecto.
Nuestro proceso está diseñado para validar la operación con la velocidad que exige el mercado, permitiéndole bloquear activos estratégicos o iniciar reformas de reposicionamiento sin las demoras del comité de riesgo bancario. Le guiamos en cada fase, aportando la seguridad jurídica y el músculo financiero necesario para que su hotel alcance su EBITDA objetivo en tiempo récord.
Formulario de oportunidades
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida para comenzar el estudio.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y lo presentamos al comité de inversión.
Contrato y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión tras la evaluación.
Due diligence legal gratuita y elaboración de contratos.
Cierre de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales para un cierre ágil y transparente.
PrestaPro: Su ventaja competitiva en financiación para hoteles
Para un inversor o propietario de activos, no somos simplemente una alternativa a la banca tradicional; somos el aliado estratégico necesario para dominar el mercado hospitality. Proporcionamos el capital privado y la cintura financiera que su proyecto requiere para operar sin ataduras, adaptándonos con precisión a cualquier fase del ciclo inmobiliario hotelero.
Nuestra propuesta de valor es directa: rapidez en la ejecución, transparencia absoluta y una optimización radical de costes, donde usted paga intereses estrictamente sobre el capital dispuesto. Ante los procesos rígidos y los comités de riesgo lentos del sector bancario, PrestaPro le ofrece la capacidad de respuesta inmediata que garantiza la viabilidad, el reposicionamiento de su activo y el máximo retorno de su próxima inversión.
Preguntas frecuentes sobre financiación inmobiliaria para hoteles
En PrestaPro le proporcionamos toda la información técnica y estratégica para que entienda con total claridad cómo opera nuestra financiación para hoteles y activos hoteleros.
Podrá conocer los requisitos de LTV (Loan to Value), las condiciones de carencia para proyectos CAPEX y cómo nuestras soluciones de capital privado están diseñadas para inyectar liquidez inmediata en su plan de negocio. Nuestro objetivo es facilitarle las métricas necesarias para que tome decisiones financieras informadas y maximice el retorno de su inversión sin depender de los tiempos de la banca. Confíe en nuestra transparencia y en nuestra experiencia en el sector hospitality para blindar el éxito de su próximo activo.
A diferencia de la banca tradicional, que suele estancarse en el 50-60%, en PrestaPro estructuramos operaciones de capital privado y deuda mezzanine que pueden alcanzar hasta el 70-80% del valor del activo (LTV). Esto permite al inversor minimizar su aportación de Equity y maximizar el apalancamiento.
La velocidad es nuestra USP. Emitimos una pre-valoración en 48 horas y, una vez aprobada la Due Diligence técnica, podemos firmar ante notario en un plazo de 15 a 21 días. Ideal para cierres de oportunidad donde el vendedor exige rapidez.
No es una red line para nosotros. Valoramos el activo y el plan de negocio (Business Plan). Podemos financiar la adquisición o reforma incluso si todavía está negociando con la cadena explotadora, basándonos en el EBITDA proyectado y el valor de mercado del inmueble.
Cubrimos el 100% de la inversión en FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment). Esto incluye desde el mobiliario y el interiorismo hasta la actualización tecnológica y eficiencia energética. Estructuramos estos pagos para que coincidan con los hitos de la reforma, evitando tensiones de tesorería.
Entendemos el flujo de caja del sector hospitality. Ofrecemos estructuras de pago flexibles con carencia total de principal e intereses durante la fase de reforma (modalidad Bullet) o cuotas adaptadas a los meses de alta ocupación, para que la deuda no ahogue al hotel en temporada baja.
No. Al ser financiación privada (Shadow Banking), la deuda no se registra en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE). Esto es una ventaja estratégica masiva, ya que mantiene intacta su solvencia bancaria para solicitar líneas de circulante o crédito operativo con su banco habitual.
Nuestra principal garantía es el propio activo inmobiliario (Asset-Based Lending). Analizamos la ubicación, el estado del inmueble y su potencial de reposicionamiento. Dependiendo del perfil de riesgo y del LTV, estructuramos una garantía hipotecaria directa sobre el hotel o el suelo estratégico.