Préstamo promotor para cooperativas
Financiación alternativa para proyectos en cooperativa de viviendas.
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Valor Proyectos
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Viviendas
Financiación alternativa adaptada a Gestoras y Cooperativas
La viabilidad de un proyecto en régimen de cooperativa no debe depender exclusivamente de los rígidos requisitos de preventas o de la lentitud burocrática de la banca tradicional. En PrestaPro, comprendemos la operativa de las Gestoras y las necesidades de los socios cooperativistas.
Por ello, estructuramos soluciones de financiación alternativa que actúan como palanca de aceleración, permitiendo la adquisición de suelo o el inicio inmediato de las obras sin necesidad de esperar a completar los porcentajes de comercialización exigidos por las entidades convencionales. Nuestro enfoque permite desbloquear la promoción y dotarla de la liquidez necesaria para cumplir los plazos comprometidos con sus socios, asegurando que el proyecto avance hasta fase de entrega o hasta obtener la financiación bancaria promotora definitiva.
Agilidad en la compra
de suelo finalista
Respuesta en 24h y fondos disponibles en semanas. Asegure el solar para la cooperativa sin esperas burocráticas.
Arranque de obra con
menos preventas
Flexibilizamos el porcentaje de socios exigido para iniciar la construcción, acelerando la viabilidad del proyecto lo máximo posible.
Sin CIRBE y sin
productos vinculados
Siempre protegemos la capacidad de endeudamiento de los socios. Financiación pura, transparente y sin costes ocultos.
Expertos en gestión
de cooperativas
Contacto con un interlocutor único que entiende toda la operativa de las Gestoras y la normativa legal del sector inmobiliario.
Soluciones financieras para Gestoras de Cooperativas
En la gestión de cooperativas, asegurar el suelo y el arranque de obra es crítico. La financiación alternativa de PrestaPro elimina las barreras de entrada de la banca tradicional, permitiendo a la Gestora adquirir el solar sin esperar a completar el 100% de las suscripciones y protegiendo la viabilidad del proyecto frente a retrasos burocráticos.
Viabilidad independiente de la banca tradicional
Si la entidad bancaria exige un nivel de preventas inalcanzable a corto plazo, nuestra financiación permite desbloquear la operación. Aseguramos los fondos necesarios para que la cooperativa no se detenga por criterios de riesgo bancario rígidos.
Agilidad máxima en la compra de suelo
Los plazos de opción de compra sobre solares no esperan a la burocracia. Nuestros procesos de aprobación ágiles permiten escriturar el suelo en 2-3 semanas, garantizando que la cooperativa no pierda oportunidades estratégicas.
Estructuración financiera híbrida (Bridge to Bank)
Facilitamos el tramo de suelo y arranque mediante capital privado, permitiendo avanzar la obra hasta alcanzar los hitos que exige la banca para conceder el préstamo promotor constructor definitivo en condiciones "Prime".
Flexibilidad total en carencias y amortización
Adaptamos el calendario de pagos al flujo de caja de las aportaciones de los socios. Ofrecemos carencia de capital e intereses (modalidad bullet o mixta) para no asfixiar la tesorería de la cooperativa durante la fase de obra.
Seguridad jurídica y cumplimiento normativo
Operamos bajo estricto cumplimiento de la Ley 5/2019 y estamos inscritos en el Banco de España (D238). Su Gestora contará con un socio financiero transparente que entiende la responsabilidad fiduciaria ante los cooperativistas.
70%
Compra de Suelo
Financiación Puente para asegurar el solar sin demoras:
- Sin Esperas: No requiere el 100% de socios inscritos.
- LTV Máximo: Hasta el 50-70% de tasación.
- Agilidad: Asegure la opción de compra en semanas.
100%
Ejecución de Obra
Préstamo Promotor para construir sin bloqueos bancarios:
- Coste Obra: Cubrimos el 100% del coste de construcción.
- Preventas Flexibles: Inicie obra con menos socios.
- Carencia: Adaptada al calendario de aportaciones.
WIP
Finalización
Capital para reactivar promociones detenidas o lentas:
- Reactivación: Financiación para rematar la obra.
- Sobrecostes: Liquidez extra ante desvíos de presupuesto.
- Entrega Segura: Garantice las llaves a sus socios.
Soluciones de financiación estructurada para cada fase del proyecto
Abarcamos el ciclo completo de la promoción, desde la adquisición del suelo hasta la entrega de llaves. Nuestros productos de deuda privada se integran en su plan de negocio para optimizar los recursos propios (Equity) y blindar la viabilidad económica de la cooperativa frente a la rigidez bancaria.
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Financiación para compra de suelo
La oportunidad de un buen solar no espera a que la cooperativa esté completa. En PrestaPro facilitamos Préstamos Puente para la adquisición inmediata del suelo finalista.
Financiamos hasta el 50-70% del valor de tasación, permitiendo a la Gestora asegurar el activo sin necesidad de tener el 100% de los socios suscritos ni la financiación bancaria definitiva aprobada.
Préstamo promotor constructor
Una vez asegurado el suelo, estructuramos el crédito para la edificación a través de Fondos de Deuda especializados en *Real Estate*.
- Cobertura Total: Financiación de hasta el 100% de los costes de construcción (Hard Costs).
- Menos Preventas: Iniciamos la obra con niveles de comercialización inferiores a los exigidos por la banca tradicional, acelerando la entrega de viviendas.
Financiación de IVA y licencias
Los gastos iniciales (impuestos, licencias, proyectos técnicos) pueden asfixiar la tesorería de la cooperativa antes de empezar.
Ofrecemos líneas de liquidez específicas para cubrir el IVA del suelo y los costes blandos (Soft Costs), aliviando la carga financiera de los socios en las etapas tempranas del proyecto.
Capital privado complementario
Si la cooperativa necesita reforzar sus fondos propios para acceder al préstamo bancario promotor, podemos estructurar operaciones de Capital Preferente o deuda *Mezzanine*.
Actuamos como el socio estratégico que aporta el músculo financiero necesario para completar el "Equity" exigido por las entidades de primera línea.
Reactivación de obras paradas (WIP)
¿Su cooperativa se ha quedado sin financiación a mitad de obra? Especialistas en situaciones complejas.
Analizamos el estado de la construcción (Work in Progress) e inyectamos el capital necesario para finalizar la obra y entregar las llaves, protegiendo la inversión realizada por los cooperativistas hasta la fecha.
Gestión con interlocutor único
Sabemos que gestionar una cooperativa implica coordinar a muchas personas. En PrestaPro simplificamos la parte financiera.
Tendrá asignado un gestor especializado que acompañará a la Gestora en todo el proceso: desde la *Due Diligence* inicial y la tasación, hasta las disposiciones mensuales y la cancelación final del préstamo.
Condiciones financieras para Cooperativas
Estructuramos operaciones a medida para viabilizar su proyecto. Facilitamos la compra de suelo y el arranque de obra sin la rigidez de preventas bancarias, protegiendo siempre el interés de los socios.
Solicite estudio de viabilidadCobertura Integral
Suelo + ObraFinanciación global para que la cooperativa no se detenga por falta de liquidez en las etapas críticas.
- Compra de Suelo: Financiamos hasta el 50-70% del valor de tasación del solar.
- Costes de Construcción (LTC): Cubrimos hasta el 100% de la ejecución material.
- Gastos Blandos: Inclusión de licencias y proyectos en la financiación.
Flexibilidad Temporal
36 MesesAdaptamos los hitos de devolución a la entrada de nuevos socios y a la entrega final de viviendas.
- Plazo: Hasta 3 años, cubriendo todo el ciclo de promoción.
- Carencia Total: Posibilidad de no pagar cuotas durante la obra (Bullet).
- Sin Penalización: Cancelación anticipada 0% si se subroga a préstamo promotor bancario.
Seguridad para el Socio
Sin CIRBEProtegemos la salud financiera de la cooperativa y de sus miembros con una financiación privada y regulada.
- Protección Crediticia: No computa en la CIRBE de los socios cooperativistas.
- Menos Preventas: Inicio de obra con un porcentaje de socios inferior al bancario.
- Entidad Regulada: Operativa bajo supervisión del Banco de España (D238).
Últimas Promociones Inmobiliarias Financiadas
A continuación podrá ver los últimos proyectos inmobiliarios financiados ubicados por todo el territorio nacional.
Opiniones de nuestros clientes
Descubra lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontraréis testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Pasos para obtener financiación para su Cooperativa
Para una Gestora, la financiación no es solo un trámite, es la garantía que debe ofrecer a sus socios. Nuestro proceso está diseñado para validar la operación rápidamente, permitiéndole bloquear el suelo o iniciar la obra sin esperas. Le guiamos en cada fase, aportando la seguridad jurídica y financiera necesaria para viabilizar el proyecto.
Formulario de oportunidades
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida para comenzar el estudio.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y lo presentamos al comité de inversión.
Contrato y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión tras la evaluación.
Due diligence legal gratuita y elaboración de contratos.
Cierre de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales para un cierre ágil y transparente.
PrestaPro: Su ventaja competitiva en financiación para cooperativas
No somos solo una alternativa a la banca; somos su aliado estratégico para dominar el mercado. Proporcionamos el capital privado y la cintura financiera necesaria para que su cooperativa opere sin ataduras, adaptándonos a cualquier fase del ciclo inmobiliario.
Nuestra propuesta de valor es clara: rapidez en la ejecución, transparencia absoluta y optimización de costes, pagando intereses estrictamente sobre el capital dispuesto. Ante los procesos rígidos y lentos del sector tradicional, PrestaPro le ofrece la capacidad de respuesta inmediata que garantiza la viabilidad y el retorno de su próximo desarrollo.
Preguntas frecuentes sobre financiación inmobiliaria para cooperativas
En PRESTAPRO® le proporcionamos toda la información necesaria para que entienda claramente cómo funcionan nuestros préstamos promotor para cooperativas. Podrá conocer los requisitos específicos, las condiciones de financiación y cómo nuestras soluciones pueden beneficiar a su proyecto inmobiliario. Nuestro objetivo es facilitarle las herramientas necesarias para que tome decisiones informadas y aproveche al máximo las ventajas que ofrecemos. Confíe en nuestra transparencia y experiencia para respaldar el éxito de su promoción.
En menos de una semana podemos darle una respuesta definitiva a su solicitud, agilizando el proceso para que estemos firmando en un plazo de 1 mes. Para garantizar una tramitación fluida, es imprescindible que disponga de toda la documentación necesaria. Nuestra experiencia y compromiso nos permiten ofrecer soluciones rápidas y adaptadas a las necesidades de su proyecto.
Antes de aprobar definitivamente su línea de financiación, podemos llevar a cabo una due diligence legal y comercia así como de su trackrecord (auditoría externa de su cooperativa y gestora) y un estudio de blanqueo de capitales. Este proceso nos permite asegurarnos de que todos los aspectos jurídicos relacionados con la promoción están en orden y que los fondos se destinarán íntegramente a la ejecución de la obra. Nuestro compromiso es ofrecerle una financiación segura, transparente y adaptada a sus necesidades.
Hasta 50 millones de € con un LTV del 60% (es decir, financiando el total de la obra) o un LTC del 80%.
Los fondos se entregan mediante transferencia bancaria al constructor o proveedores de material, aunque nos adaptamos a sus necesidades para garantizar un proceso cómodo y eficiente.
No se requiere ningún pago inicial para el estudio de la financiación a la cooperativa de viviendas.
En la mayoría de los casos no será necesario aportar garantías adicionales. Sin embargo, en situaciones específicas donde se excedan los ratios de LTC (Loan to Cost), LTGDV (Loan to Gross Development Value) o de apalancamiento, podríamos solicitarle una garantía en forma de otra propiedad inmobiliaria o proyecto. Nuestro enfoque es adaptarnos a las particularidades de su promoción asegurando la viabilidad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.