A continuación podrá ver los últimos proyectos inmobiliarios financiados ubicados por todo el territorio nacional.
Simulador House Flipping: Maximice su rentabilidad inmobiliaria
La inversión en House Flipping es una estrategia de alta rentabilidad. Pero el éxito no se decide en la venta, sino en la precisión del análisis financiero previo.
Análisis de Viabilidad
Resultado en tiempo real45.200 €
21.5 %
Escenarios de Riesgo:
Optimista (+10%)
ROI: 28%
Neutro (Tu caso)
ROI: 21.5%
Pesimista (-10%)
ROI: 12%
¿Por qué las hojas de cálculo fallan?
El mayor enemigo de la rentabilidad es la subestimación del coste total y los riesgos de mercado.
Costes ocultos
Subestimar notaría, registro, ITP (7-12%) o costes de tenencia (IBI, comunidad) puede mermar su beneficio neto drásticamente.
Expectativas irreales
Un Valor Estimado Post-Reforma (ARV) mal calculado paraliza la venta, acumulando costes financieros mes tras mes.
Tiempos de venta
No tener contemplado un escenario de venta prolongada pone en riesgo la liquidez y también la viabilidad de la operación.
Análisis profesional con PrestaPRO
Nuestro simulador es su copiloto estratégico. Algoritmos de inversión diseñados para procesar todos los costes en menos de 5 minutos.
3 Escenarios
Optimista, Neutro y Pesimista. Planifique de forma conservadora.
Métricas clave
Cálculo automático de ROI (%) y Beneficio Neto (€) real.
Plan A y plan B
Evaluación dual: Rentabilidad por Venta (Flip) o Alquiler.
Semáforo de riesgo
Indicadores visuales (Rojo/Verde) sobre la viabilidad de la operación.
1
Inversión2
Financiación3
Estrategia4
ResultadosDatos de la Inversión
ITP, Notaría, Registro (aprox 10%)
Financiación
Estrategia de Salida
Venta (Flip)
Alquiler (Rent)
Resultados de Viabilidad
Coste total del proyecto:0,00 €
Margen de beneficio:0,00 €
Rentabilidad total (%):0,00 %
Rentabilidad anual (%):0,00 %
Coste total / m²:-
Ingresos / m²:-
Escenarios de Viabilidad
Escenario Pesimista:-
-
Escenario Neutro:-
-
Escenario Optimista:-
-
¿Le encajan estos números?
Si los resultados son interesantes, solicite ahora un análisis personalizado. Un especialista revisará la operación con detalle.
Rigor en el cálculo
La precisión de su rentabilidad depende de no olvidar ni un solo euro. El Modelo PrestaPro incluye:
Costes adquisición
- Impuesto ITP / IVA
- Gastos de notaría
- Registro y gestoría
Costes financieros
- Intereses totales
- Comisiones de apertura
- Gastos de tasación
Reforma y tenencia
- Margen seguridad (10-15%)
- IBI y Comunidad
- Seguros de impago/hogar
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Opiniones de nuestros clientes
Descubra lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontrará testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
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Preguntas frecuentes sobre el simulador de House Flipping
El éxito de una operación de flipping se valida si el Retorno de la Inversión (ROI) se sitúa por encima del umbral profesional del 15% al 20%. Nuestra calculadora house flipping utiliza este rango como «código verde» para indicar la viabilidad de la inversión y asegurar que el beneficio es suficiente para compensar el riesgo asumido.
La herramienta mitiga el riesgo a través del Análisis de Sensibilidad, generando automáticamente tres escenarios de rentabilidad: Optimista, Neutro y Pesimista. El Escenario Pesimista es crucial, ya que modela el impacto de un precio de venta más bajo y la aparición de imprevistos, forzándole a planificar de manera conservadora y evitar el error de comprometer capital sin evaluar el peor caso.
La herramienta le obliga a incluir rigurosamente los costes que comúnmente se subestiman (costes ocultos). Estos incluyen los gastos de adquisición (ITP, notaría) , los costes de tenencia (Holding Costs como IBI y comunidad) , y los costes de venta (comisión inmobiliaria). Además, le exige añadir un margen de seguridad del 10% al 15% al presupuesto de reforma para mitigar sobrecostes.
La elección de la estructura de tributación (Persona Física vs. Empresa) es una decisión estratégica que impacta directamente en Su Beneficio Neto después de impuestos.
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Tributación como Persona Física (IRPF):
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Tipo Impositivo: Las ganancias patrimoniales están sujetas a una escala progresiva que va del 19% (para los primeros 6.000 €) hasta el 27% (para ganancias superiores a 200.000 €).
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Deducibilidad: Se limita estrictamente a los costes de mejora (aquellos que incrementan el valor o la vida útil del inmueble). Los gastos de reparación, mantenimiento o Home Staging no son deducibles para reducir la ganancia imponible.
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Tributación como Empresa (Impuesto sobre Sociedades):
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Tipo Impositivo: Se aplica un tipo fijo general del 25% sobre el beneficio neto. Esto ofrece mayor previsibilidad y evita el tramo máximo del 27% del IRPF.
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Ventaja Crucial (Deducibilidad Total): Todos los costes asociados a la reforma (tanto de mejoras como de reparaciones), e incluso los gastos de Home Staging, pueden deducirse fiscalmente. Esta deducibilidad total permite optimizar la carga fiscal y maximizar la reinversión de beneficios.
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En resumen, operar como Empresa (Impuesto sobre Sociedades) ofrece una ventaja fiscal significativa para el promotor con alto volumen de operaciones, al permitir la deducibilidad total de costes y asegurar un tipo impositivo fijo del 25%.
La fiabilidad y autoridad de PrestaPRO se basa en el cumplimiento legal en España. Operamos bajo el marco de la Ley Hipotecaria 15/2019 y contamos con inscripción en el Banco de España (Código D238), lo que refuerza la pericia y el rigor en todas las operaciones de financiación alternativa para Su negocio.