Hipoteca Promotor
Financiación con Garantía Hipotecaria para su nuevo Proyecto Inmobiliario.
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Viviendas
Qué es la hipoteca promotor y su valor estratégico
La hipoteca promotor de PrestaPRO no es un simple crédito; es una palanca financiera diseñada para optimizar el capital propio de su empresa. Estructuramos operaciones de financiación alternativa que permiten a los promotores inmobiliarios mantener el control de sus proyectos sin la rigidez de la banca convencional.
Arquitectura financiera B2B
Nuestro enfoque se basa en el LTC (Loan to Cost), permitiéndonos financiar hasta el 100% del coste de construcción. Evaluamos la viabilidad técnica y comercial, no solo el balance histórico de su sociedad.
- ✔ Respuesta de viabilidad en 24 horas
- ✔ Sin necesidad de preventas bancarias
- ✔ Sin productos financieros vinculados
Áreas de Actuación
1º
Adquisición de suelo finalista estratégico
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Financie la compra de terrenos listos para edificar. Le permitimos asegurar la ubicación clave de su promoción sin esperar los plazos de la banca tradicional.
2º
Ejecución de obra y construcción
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Impulsamos la edificación de obra nueva o rehabilitaciones integrales con desembolsos ágiles adaptados a sus certificaciones mensuales de obra.
3º
Finalización de proyectos (WIP)
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Liquidez inmediata para proyectos en curso que han sufrido interrupciones financieras. Garantizamos la culminación y entrega de su promoción.
4º
Préstamos puente a corto plazo
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Soluciones financieras rápidas para cubrir desfases temporales de tesorería o capturar oportunidades de mercado que requieren capital inmediato.
Características de la Hipoteca Promotor
Importe máximo
Hasta 200.000.000 €
Cobertura LTC
Hasta 100% construcción
Plazo de firma
2 a 3 semanas
Carencia de capital
Durante toda la obra
Amortización
Flexible por ventas
Impacto CIRBE
0% (No computa)
Ventajas de la Financiación Hipotecaria para Promotores
La elección de PrestaPRO como su proveedor de crédito promotor inmobiliario le proporciona ventajas estratégicas que la banca tradicional no puede igualar. Cada solución combina una ventaja clave con su correspondiente beneficio estratégico, ayudándole a proteger su capacidad de endeudamiento y a maximizar la rentabilidad de su proyecto.
Agilidad operativa: respuesta en 24 horas y firma en plazos récord
En el sector inmobiliario, el tiempo es un activo crítico. Le garantizamos un análisis de viabilidad en menos de 24 horas y gestionamos la firma ante notario en un plazo de 2 a 3 semanas tras validar la documentación.
Optimización de su capital propio y solvencia sin CIRBE
Al tratarse de financiación alternativa, nuestra operación no computa en la CIRBE. Esto le permite emprender múltiples proyectos de forma simultánea sin penalizar su posición de riesgo frente a la banca tradicional.
Flexibilidad absoluta en pagos y periodos de carencia
Adaptamos el calendario de amortización al ciclo de vida de su promoción. Ofrecemos carencia de capital durante la ejecución, permitiéndole pagar intereses solo sobre el capital dispuesto por certificaciones.
24h
Análisis de viabilidad
Respuesta inmediata para su proyecto inmobiliario:
- Agilidad: Respuesta preliminar en < 24h.
- Enfoque: Análisis técnico basado en el activo.
- LTC: Financiación de hasta el 100% de obra.
Due
Due diligence técnica
Estructuración y auditoría personalizada:
- Transparencia: Verificación de costes y plazos.
- Personalización: Oferta adaptada a sus ventas.
- Sin CIRBE: Operación fuera del pool bancario.
D238
Seguridad jurídica
Garantía institucional con PrestaPRO:
- Regulación: Banco de España (Código D238).
- Normativa: Cumplimiento Ley Hipotecaria 15/2019.
- Registro: Inscritos en AECOSAN nº 439/2013.
Tipos de Proyectos y Desarrollos que Hipotecamos
Nuestras soluciones hipotecarias a promotores inmobiliarios son versátiles y se adaptan a cualquier tipología o escala de proyecto en territorio nacional:
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Financiación para la adquisición de suelo finalista
Le ayudamos a aumentar su volumen de negocio adquiriendo nuevos terrenos para construir:
- Importe: Podemos conceder hasta el 70% del valor de compra del suelo.
- Plazo: El plazo de devolución de este préstamo puente de suelo suele ser de un máximo de 2-3 años.
- Requisito: Es imprescindible contar con el suelo escriturado y aportar equity de aproximadamente el 30% del valor de compra.
Ejecución de obra y construcción (hasta 100% de la obra)
El objetivo principal es inyectar el capital necesario para llevar a cabo la ejecución de obra y construcción o rehabilitación de inmuebles:
- Cobertura: Si usted tiene el suelo libre de cargas, podemos conseguir hasta el 100% del coste de la construcción si el proyecto tiene sentido.
- Aportación de Equity: Si el suelo estuviese hipotecado, la viabilidad dependerá de que el promotor aporte entre el 20% y el 30% del coste total del proyecto en capital propio.
- Requisito Crucial: Es obligatorio que la licencia de construcción se encuentre en vigor antes del inicio de la financiación.
Adquisición y finalización de proyectos iniciados (WIP)
Nos especializamos en la financiación para adquirir y finalizar proyectos que se han quedado paralizados y que ya se encuentran en un cierto nivel constructivo:
- Capital de adquisición: Financiamos hasta el 50% del importe de compra del proyecto paralizado.
- Capital de obra pendiente: Cubrimos el 100% de la obra pendiente para terminar dicho proyecto.
- Viabilidad con deuda previa: Si la obra ya está hipotecada, es posible obtener financiación si la deuda es inferior al 50% del valor actual del proyecto y la obra se encuentra por encima del 50% de ejecución.
Condiciones Técnicas de la Hipoteca Promotor: Capital Privado a medida
Estructuramos soluciones de financiación que permiten maximizar el apalancamiento de su proyecto inmobiliario, adaptando cada métrica a la viabilidad real de su activo.
Solicite su estudio técnicoImporte máximo, cobertura LTV y LTC según tasación
Hasta 100% LTCAnalizamos el valor actual del suelo y el coste total de construcción para ofrecerle la máxima capacidad financiera disponible en el mercado.
- Cobertura de construcción: Financiamos hasta el 100% del coste de obra (LTC) en suelos libres de cargas.
- Loan to Value (LTV): Cobertura de hasta el 60-70% del valor de tasación futuro del proyecto (LTGDV).
- Capital disponible: Gestión de operaciones desde 500.000 € hasta volúmenes de 200.000.000 €.
Estructura de amortización y plazos personalizados
Hasta 36 mesesAlineamos el retorno de la inversión con el ciclo constructivo de su promoción, optimizando su flujo de caja mensual.
- Periodo de carencia: Posibilidad de carencia de capital durante toda la fase de ejecución de la obra.
- Plazos flexibles: Estructuras de préstamo puente de 12 a 36 meses, adaptadas al ritmo de comercialización.
- Disposiciones técnicas: Desembolsos ágiles realizados por tramos mediante certificaciones de obra verificadas.
Optimización de solvencia corporativa
Sin CIRBENuestra financiación de capital privado le permite ejecutar proyectos de gran envergadura sin saturar sus líneas de crédito tradicionales.
- Preservación de crédito: Al no computar en CIRBE, su capacidad de endeudamiento bancario permanece intacta.
- Sin preventas bancarias: Viabilidad de iniciar la disposición de fondos sin la exigencia de preventas del 50-70%.
- Firma ágil: Formalización ante notario en plazos de 2 a 3 semanas tras la Due Diligence técnica.
Últimas Promociones Inmobiliarias Financiadas
A continuación podrá ver los últimos proyectos inmobiliarios financiados ubicados por todo el territorio nacional.
Opiniones de nuestros clientes
Descubra lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontrará testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Proceso: De la Solicitud a la Liquidez
Para un promotor inmobiliario, conseguir la financiación hipotecaria necesaria es crucial para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PrestaPro le acompañaremos y asesoraremos en cada uno de los pasos del proceso.
Formulario de oportunidades
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida para comenzar el estudio.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y lo presentamos al comité de inversión.
Contrato y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión tras la evaluación.
Due diligence legal gratuita y elaboración de contratos.
Cierre de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales para un cierre ágil y transparente.
Por qué PrestaPro es su socio financiero estratégico
PrestaPRO se posiciona como su aliado estratégico en el sector inmobiliario, proporcionándole la agilidad operativa y el capital privado necesarios para optimizar la rentabilidad de sus promociones. A diferencia de las estructuras bancarias convencionales, nuestro modelo se centra en la viabilidad técnica del activo, permitiéndole ejecutar proyectos con una flexibilidad financiera superior y un control total sobre sus recursos.
Somos especialistas en la reestructuración de operaciones complejas, ofreciendo soluciones para activos en cualquier fase constructiva y con la garantía de que usted abonará intereses únicamente sobre el capital efectivamente dispuesto. Nuestro compromiso con la transparencia, la ausencia de CIRBE y la rapidez en la formalización convierten a PrestaPRO en la alternativa idónea frente a los rígidos procesos de la banca tradicional.
Agilice hoy mismo la ejecución de sus activos y asegure el éxito financiero de su próximo desarrollo inmobiliario.
Preguntas Frecuentes de la Hipoteca Promotor
Usted encontrará en esta sección respuestas técnicas y detalladas orientadas a resolver sus dudas sobre la hipoteca promotor. Nuestro objetivo es proporcionarle la información necesaria sobre los requisitos y beneficios de la financiación alternativa de PrestaPRO, de modo que usted pueda tomar decisiones estratégicas fundamentadas para maximizar la viabilidad de sus proyectos inmobiliarios.
Operamos en todo el territorio nacional. Financiamos proyectos inmobiliarios en cualquier ubicación de España, siempre que el activo sea finalista o se encuentre en una fase constructiva que cumpla con nuestros criterios de viabilidad técnica y rentabilidad.
No. En PrestaPRO no solicitamos ninguna provisión de fondos ni pagos por adelantado para el análisis de su solicitud. El estudio de viabilidad de su promoción es totalmente gratuito y solo se generan honorarios tras la formalización exitosa de la financiación ante notario.
Sí. Nuestras estructuras financieras son totalmente flexibles. Permitimos la cancelación anticipada o amortizaciones parciales a medida que usted vaya escriturando y entregando las unidades de su promoción, facilitando así la liberación de cargas de forma ágil y sin penalizaciones restrictivas.
Valoramos el historial constructivo y la solvencia técnica de su empresa. Es fundamental acreditar experiencia en el desarrollo de promociones similares o contar con un equipo de gestión (arquitectos y constructoras) con una trayectoria contrastada que garantice la culminación técnica del proyecto.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud de la hipoteca para promotores inmobiliarios:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
No. Una de nuestras mayores ventajas competitivas es la ausencia de productos vinculados. A diferencia de la banca tradicional, no le obligamos a contratar seguros de vida, planes de pensiones ni otros productos accesorios; nos centramos exclusivamente en proporcionar la liquidez necesaria para su desarrollo.
PrestaPro en la Prensa
