Financiación para la Promoción Inmobiliaria
Financiación de proyectos y desarrollos inmobiliarios. Soluciones de financiación privada para promociones de obra nueva.
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Capital Financiado
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Viviendas
En PrestaPro somos especialistas en financiación inmobiliaria para profesionales. Si buscas estructurar el financiamiento para un proyecto inmobiliario complejo, nuestros fondos de inversión ofrecen la agilidad que la banca no da.
Supere las restricciones bancarias con soluciones de financiación alternativa ágiles. Impulsamos la compra de suelo, la construcción y la finalización de obras con capital privado estructurado.
Ventajas de nuestra financiación para la promoción inmobiliaria
En un entorno donde la banca tradicional endurece el acceso al crédito, PrestaPRO ofrece un carril rápido para que su oportunidad de negocio no se detenga.
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Agilidad crítica: respuesta en 24 horas y fondos en menos de 1 mes
Sabemos que el mercado no espera. Analizamos la viabilidad de su operación en menos de un día y formalizamos la firma ante notario en plazos récord (15-20 días), permitiéndole cerrar compras de suelo o reactivar obras sin dilaciones.
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Sin CIRBE y sin exigir preventas: viabilidad basada en el activo
No consumimos su capacidad de endeudamiento bancario. Al tratarse de capital privado, nuestras operaciones no computan en la CIRBE. Además, valoramos la calidad del proyecto (Loan To Cost) y no exigimos porcentajes elevados de preventas para liberar los fondos.
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Flexibilidad total en la devolución y carencia hasta fin de obra
Adaptamos el calendario de pagos al flujo de caja de su obra. Ofrecemos carencia de capital e intereses (sistema Bullet) para que usted solo pague al vender las unidades o al refinanciar el proyecto terminado.
Condiciones de la financiación de proyectos inmobiliarios: LTV, LTC y Plazos
Frente a la rigidez de la banca tradicional, la financiación para promoción inmobiliaria de PrestaPro le ofrece un carril rápido. Nuestras soluciones de capital privado están diseñadas para desbloquear proyectos viables, permitiéndole adquirir suelo y construir sin descapitalizarse ni paralizar su actividad por requisitos burocráticos.
Diversificación financiera sin CIRBE
Al financiar su promoción con capital privado, esta deuda no computa en el sistema bancario (CIRBE). Esto protege su "scoring" bancario, dejándole las líneas tradicionales libres para hipotecas de subrogación final u otras necesidades operativas.
Inicio de obra sin preventas masivas
Mientras la banca exige hasta un 50% de ventas sobre plano para liberar fondos, nosotros valoramos el activo (LTC). Le permitimos iniciar la construcción inmediatamente, aprovechando el momento de mercado sin esperar meses a comercializar.
Financiación de suelo y costes directos
Financiamos lo que otros no cubren: la compra de suelo finalista y los costes de arranque. Sin obligarle a contratar seguros de vida o alarmas. Solo financiación pura y transparente para maximizar el ROI de su promoción.
50%
Adquisición de Suelo
Capital para comprar suelo finalista:
- LTV: Financiamos hasta el 50% de tasación.
- Agilidad: Cierre de compra en 15-20 días.
- Sin Licencia: Valoramos el activo, no el papel.
100%
Ejecución de Obra
Cobertura total de costes de construcción:
- LTC: Cubrimos hasta un 80% de LTC y hasta el 100% del coste de la construcción.
- Disposiciones: Certificaciones mensuales rápidas.
- Sin Preventas: Iniciamos sin % comercial alto.
WIP
Finalización WIP
Impulso para terminar obras paradas:
- Reactivación: Obras al 50-80% de avance.
- Flexibilidad: Carencia total hasta venta final.
- Liquidez: Inyección directa para remates.
Líneas de crédito de la financiación para proyectos y desarrollos inmobiliarios
En PrestaPRO entendemos que cada etapa del desarrollo inmobiliario tiene necesidades de capital muy diferentes. Por eso hemos diseñado tres líneas de actuación específicas que cubren el ciclo de vida completo de su promoción:
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Financiación Estratégica para Adquisición de Suelo
Asegure la ubicación clave antes que su competencia. La banca no financia suelo, pero nosotros sí. Le proporcionamos el músculo financiero para cerrar la compra de terrenos finalistas y asegurar la materia prima de su negocio sin descapitalizarse.
- Potencia de Compra: Financiamos hasta el 70% del valor de adquisición (LTV) del suelo urbano consolidado.
- Agilidad Pura: Formalizamos el préstamo puente en 2-3 semanas, permitiéndole firmar escrituras rápidamente.
- Sin Licencia Previa: No exigimos licencia de obras concedida para la compra, solo la viabilidad urbanística del solar.
Financiación Integral de Obra y Construcción
Construya sin frenos financieros. Olvídese de parar la obra por falta de certificaciones. Diseñamos una estructura de capital que cubre la totalidad de los costes de ejecución material, garantizando el ritmo constructivo hasta la entrega de llaves.
- Cobertura Total (LTC): Financiamos hasta un 80% de LTC y hasta el 100% del coste de la construcción si el suelo está libre de cargas.
- Disposiciones Mensuales: Sistema de drawdowns ágil contra certificación de obra, asegurando flujo de caja continuo a la constructora.
- Sin Preventas Masivas: Iniciamos la financiación sin exigir porcentajes de ventas sobre plano restrictivos (solo viabilidad comercial).
Rescate y Finalización de Obras Paradas (WIP)
Reactiva activos paralizados y monetiza tu inversión. ¿Su obra se ha detenido por falta de liquidez o sobrecostes? Inyectamos capital inmediato para finalizar los trabajos, obtener la LPO y desbloquear la venta de las unidades.
- Doble Financiación: Aportamos capital para la adquisición (50%) y para el 100% de la obra pendiente.
- Solución a Situaciones Complejas: Refinanciamos cargas previas si la deuda actual es inferior al 50% del valor del activo terminado.
- Salida Flexible: Plazo adaptado hasta la venta de las viviendas o subrogación hipotecaria final.
Préstamo Promotor para Cooperativas de Viviendas
Financiación a medida para el modelo cooperativo. Facilitamos el acceso al crédito a gestoras y cooperativas, superando las barreras de entrada de la banca tradicional y protegiendo a los socios cooperativistas.
- Protección del Socio: Estructuramos la deuda sobre el activo, minimizando el riesgo personal de los socios.
- Gestión Profesional: Apoyamos a la gestora con financiación puente para la compra del suelo antes de completar el 100% de las adhesiones.
- Sin Trabas Burocráticas: Aprobación rápida para no perder la opción de compra del suelo mientras se constituye formalmente la cooperativa.
Condiciones financieras y requisitos de acceso
Estructura del préstamo, LTV y tipos de interés
Diseñamos operaciones a medida, analizando el riesgo específico de cada promoción para ofrecerle la máxima viabilidad:
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Tipos de interés competitivos
Ajustados a la realidad del mercado de capital privado y calibrados según el perfil de riesgo y solvencia de su proyecto.
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Carencia total de pago
Facilidad financiera total: posibilidad de capitalizar intereses (Bullet) hasta la cancelación del préstamo o venta de unidades.
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Sin vinculaciones ocultas
Operativa transparente. No obligamos a contratar seguros, alarmas ni tarjetas de crédito innecesarias.
Documentación para estudio inmediato
Para emitir una oferta vinculante en 24-48 horas, necesitamos validar la solidez del activo con estos 3 documentos clave:
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Licencia de Obras
Concedida o en fase de trámite administrativo muy avanzado.
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Titularidad del activo
Nota simple actualizada (menos de 3 meses) o escritura de compraventa.
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Dossier del proyecto
Resumen ejecutivo, plan de negocio y presupuesto de ejecución material (PEM).
PrestaPRO: seguridad legal y garantías para el promotor
Operamos bajo los más estrictos estándares de cumplimiento normativo en España. Su seguridad jurídica es nuestra prioridad, garantizando una operativa transparente y regulada.
Consultar GarantíasRegistro Oficial
Código D238Entidad supervisada e inscrita oficialmente en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España.
- Supervisión: Operativa validada por el organismo regulador nacional.
- Transparencia: Información pública y accesible en el registro oficial.
- Solvencia: Cumplimiento de los requisitos de honorabilidad y capacidad comercial.
Cumplimiento Normativo
Ley 5/2019Cumplimiento escrupuloso con la normativa vigente y registro en AECOSAN (Ministerio de Sanidad y Consumo).
- Registro AECOSAN: Inscripción nº 439/2013 en el Instituto Nacional de Consumo.
- Protección: Máximas garantías legales para el prestatario promotor.
- Rigor: Adaptación total a la Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario.
Ética y Responsabilidad
Seguro RCTrabajamos con los más altos estándares éticos, respaldados por seguros de responsabilidad y acreditaciones profesionales.
- Seguro de Responsabilidad Civil: Cobertura vigente para garantizar la seguridad de todas las operaciones.
- Acreditación EFPA: Asesoramiento financiero certificado por la European Financial Planning Association.
- Firma Notarial: El 100% de nuestras operaciones se formalizan ante notario.
Últimas Promociones Inmobiliarias Financiadas
A continuación podrá ver los últimos proyectos inmobiliarios financiados ubicados por todo el territorio nacional.
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Opiniones de nuestros clientes
Descubra lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontraréis testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Cómo solicitar financiación para su próxima promoción inmobiliaria
Para un promotor inmobiliario, conseguir la estructura de capital adecuada es el pilar fundamental del éxito. En un entorno donde la banca tradicional limita el crédito, obtener financiación alternativa para el desarrollo de su nuevo proyecto inmobiliario marca la diferencia entre paralizar una obra o entregarla a tiempo.
En PrestaPro simplificamos la solicitud de su préstamo promotor. Le acompañaremos y asesoraremos en cada paso: desde el análisis de viabilidad del suelo hasta la firma ante notario, garantizando que su proyecto disponga de la liquidez necesaria en el momento exacto.
Formulario de oportunidades
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida para comenzar el estudio.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y lo presentamos al comité de inversión.
Contrato y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión tras la evaluación.
Due diligence legal gratuita y elaboración de contratos.
Cierre de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales para un cierre ágil y transparente.
Por qué PrestaPro es su socio estratégico en capital privado inmobiliario
PrestaPro es más que un simple proveedor de financiación alternativa; somos el aliado estratégico que le proporciona la flexibilidad y el capital privado necesario para dominar el mercado.
Somos expertos en estructurar préstamos para promotores en situaciones complejas, ofreciendo soluciones integrales para proyectos en cualquier fase (Suelo, Obra Nueva o WIP). Con nosotros, usted accede a un modelo eficiente donde solo pagará intereses sobre el capital dispuesto, optimizando sus costes financieros.
Nuestro compromiso con la rapidez de respuesta (24h), la transparencia total y una flexibilidad radical nos convierte en la alternativa sólida frente a los rígidos procesos de la financiación bancaria. No pierda más tiempo en comités de riesgo lentos; dé el paso definitivo para asegurar la rentabilidad de su próximo desarrollo con financiación privada especializada.
Preguntas Frecuentes sobre Nuestra Financiación
Aquí encontrará respuestas claras y detalladas sobre nuestro servicio de crédito promotor. Resolvemos sus dudas sobre requisitos, plazos y condiciones para que entienda cómo nuestra financiación inmobiliaria puede desbloquear su proyecto. Disponga de toda la información necesaria para tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de su inversión.
Disponemos de capacidad para financiar operaciones de gran envergadura, con un rango de inversión que va desde los 500.000 € hasta los 50.000.000 € por proyecto, adaptándonos tanto a promociones boutique como a grandes desarrollos residenciales.
Nuestra financiación para promoción inmobiliaria puede cubrir hasta un 80% de LTC, hasta el 100% del coste de la construcción y hasta el 50-70% del valor de adquisición del suelo, siempre que la operación sea viable y el promotor aporte el equity necesario.
La agilidad es nuestro valor diferencial. Emitimos una oferta vinculante (Term Sheet) en 24-48 horas tras recibir el dossier. La firma ante notario y la disposición de fondos pueden realizarse en un plazo medio de 15 a 20 días.
No. Al tratarse de capital privado inmobiliario y financiación alternativa, nuestras operaciones no computan en la CIRBE. Esto le permite mantener intactas sus líneas de crédito bancarias para otras necesidades operativas de su empresa.
Sí. A diferencia de la banca, podemos financiar la compra de suelo finalista incluso si la licencia de obras está en trámite avanzado, permitiéndole asegurar la ubicación estratégica antes de tener todos los permisos municipales.
Sí, es posible. A diferencia de la banca tradicional, nuestra evaluación se basa en el valor y la viabilidad del activo inmobiliario ofrecido como garantía, no en el scoring crediticio de su empresa.
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Estar en ASNEF o RAI no excluye al promotor si la operación tiene sentido, existe capacidad de devolución y la garantía hipotecaria es suficiente.
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La garantía inmobiliaria mitiga el riesgo que asumimos, permitiéndonos ofrecer una solución donde la banca se retrae.
PrestaPro en La Prensa
