Ventajas de nuestro préstamo promotor en Toledo
En Toledo, los proyectos inmobiliarios de cualquier etapa disponen del apoyo de nuestras soluciones de financiación privada, adecuadas tanto para nuevas iniciativas como para obras en desarrollo. El mantenimiento de un flujo de caja saludable, combinado con plazos de pago ajustables, facilita la expansión sin grandes desembolsos de capital propio. De este modo, la gestión financiera se refuerza y surgen oportunidades rentables. Conozca las ventajas de colaborar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Toledo
El dinamismo inmobiliario de Toledo brinda un amplio abanico de oportunidades: desde la adquisición de suelos con gran proyección hasta la compra de activos en distintas fases de edificación o procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® conocemos este entorno y, a través de nuestro préstamo promotor, le proporcionamos el respaldo financiero que necesita para llevar a buen término cualquier proyecto constructivo en la Toledo.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se enfrenta al reto de expandir su cartera de proyectos mediante la adquisición de nuevos terrenos, aunque muchas veces la inversión necesaria se ve restringida por el capital que debe reservarse para finalizar promociones en curso. Esta limitación en los recursos propios hace que la búsqueda de financiación alternativa se convierta en una solución estratégica para poder abordar simultáneamente más desarrollos sin comprometer la solidez financiera de los proyectos ya iniciados.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este modelo financiero es frecuente que se otorgue una financiación de hasta el 70% del valor de compra del terreno, con un plazo de devolución que generalmente se sitúa entre los 2 y 3 años. Estas condiciones ofrecen al promotor una mayor flexibilidad para incorporar nuevos activos sin desestabilizar la inversión destinada a concluir obras existentes.
Inconvenientes:
Cabe destacar que, habitualmente, el fondo de inversión que financia la adquisición del suelo no interviene en la posterior concesión del préstamo destinado a la construcción, salvo en situaciones excepcionales y dependiendo del porcentaje financiado en relación al valor del activo. Asimismo, el préstamo para el suelo se traduce en una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al otorgar el préstamo para la obra, siempre que se cumplan los márgenes adecuados de LTC y LTV. Por ello, es imprescindible disponer de un volumen consistente de ventas y contar con el capital aportado por los compradores a través de la cuenta de avales, lo que requiere además contar con un seguro de crédito y caución que permita hacer uso efectivo de dichos fondos, práctica indispensable en la financiación privada de la promoción inmobiliaria.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
La clave para una financiación exitosa en la promoción inmobiliaria radica en el estado del terreno y en el análisis financiero correspondiente. En primer lugar, contar con un suelo libre de cargas simplifica enormemente el proceso, ya que es posible financiar hasta el 100% del coste de construcción, siempre que el proyecto demuestre solidez y viabilidad.
Por el contrario, cuando la adquisición del terreno se ha efectuado mediante hipoteca, la situación requiere un estudio detallado. En este caso, se debe evaluar el porcentaje del préstamo respecto al valor del terreno, lo que, junto con un riguroso análisis de viabilidad, permitirá determinar si resulta rentable para el fondo de inversión cancelar la deuda existente.
Además, el aporte de equity por parte del promotor es fundamental; generalmente, se exige que este aporte se sitúe entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Por último, es importante considerar que la financiación alternativa contempla diversas salvedades, ya que la solidez del proyecto también se ve reflejada en el nivel de preventa alcanzado.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En el contexto actual, muchos promotores inmobiliarios tienen la oportunidad de adquirir proyectos que han quedado en pausa y presentan un nivel constructivo incompleto. Estos activos, en su mayoría, provienen de adjudicaciones realizadas anteriormente por fondos de deuda, lo que hace que negociar su compra sea un proceso complejo y laborioso. No obstante, lograr que dichos fondos acepten la oferta constituye una excelente ocasión para comprar una promoción inmobiliaria a un precio muy interesante, lo que se traduce en una rentabilidad notable para el proyecto.
El capital privado que se destina a este tipo de operaciones habitualmente no supera el 50% del valor de compra del proyecto, y se suma al financiamiento del 100% de la obra pendiente para completarlo. Por supuesto, esta financiación depende de diversos factores, tales como la situación y el estado del activo, la viabilidad confirmada mediante un estudio de mercado, así como la trayectoria y experiencia del promotor inmobiliario, entre otras variables determinantes.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario enfrenta la falta de recursos para terminar una obra, se pueden presentar dos situaciones diferentes:
La obra no está hipotecada:
Si la obra no tiene ninguna carga hipotecaria, obtener financiación para completarla es relativamente sencillo. Esto se debe a que el fondo de inversión puede comprobar el capital invertido por el promotor hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, acceder a los fondos necesarios para concluirlo se convierte en una tarea mucho más fácil.
La obra ya está hipotecada:
Cuando la obra ya está hipotecada, la posibilidad de recibir financiación alternativa depende del porcentaje de deuda en relación con el valor presente y futuro del proyecto. Normalmente, si la deuda no supera el 50% del valor actual de la obra y el proyecto ya está más de la mitad ejecutado, es posible que el fondo de inversión proporcione el capital necesario para concluir la obra y saldar la deuda existente.
Si la obra o el terreno tiene una hipoteca elevada, será más difícil acceder a la financiación, a menos que el promotor cuente con un número considerable de pre-ventas y un análisis de viabilidad muy positivo para asegurar la rentabilidad del fondo de inversión.
En cualquier caso, es fundamental analizar cada proyecto de manera individual para determinar las opciones de financiación más viables.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Toledo
En PRESTAPRO ®, brindamos opciones de financiación privada especialmente diseñadas para proyectos en Toledo, ofreciendo condiciones atractivas que se adaptan a las necesidades únicas de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Toledo
Para un promotor inmobiliario en Toledo, asegurar la financiación necesaria es esencial para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PRESTAPRO ®, le proporcionamos asesoramiento y acompañamiento a lo largo de todo el proceso de financiación alternativa, garantizando que cada paso se adapte a las necesidades de su proyecto.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce las opiniones de quienes han confiado en nosotros. Aquí te presentamos testimonios auténticos de clientes que han vivido la experiencia de trabajar con nosotros y han comprobado la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Toledo
En esta sección, te ofrecemos toda la información necesaria sobre el funcionamiento de nuestros préstamos, los requisitos que debes cumplir y cómo puedes sacar el mayor provecho de nuestras soluciones financieras. Así podrás tomar decisiones claras y aprovechar al máximo los beneficios de nuestros servicios.
Nuestro préstamo promotor en los medios
