Ventajas de nuestro préstamo promotor en Tenerife
En Tenerife, la financiación que ofrecemos en PRESTAPRO se acopla a cualquier fase de un proyecto inmobiliario, desde los primeros trazos hasta las obras avanzadas. Gracias a una administración eficiente del flujo de caja y a planes de pago personalizables, se alinean las inversiones con el ritmo de ventas, fomentando la optimización financiera y la posibilidad de aprovechar oportunidades sin realizar grandes desembolsos. A continuación, presentamos las ventajas de contar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Tenerife
Tenerife se erige como un escenario singular en el que el dinamismo inmobiliario se expresa en múltiples facetas: desde la adquisición de terrenos en emplazamientos estratégicos hasta proyectos con obra en curso y oportunidades procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® comprendemos las necesidades propias de este mercado y, con nuestro préstamo promotor, nos convertimos en el aliado financiero que respalda cada fase de sus iniciativas constructivas en la isla.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario busca asegurar terrenos para ampliar sus proyectos sin comprometer los recursos destinados a finalizar obras en curso La limitación del capital propio obliga a recurrir a fuentes de financiamiento alternativas que permitan invertir en nuevos activos sin afectar el desarrollo de proyectos ya iniciados Esta situación exige estrategias flexibles que ofrezcan liquidez y posibiliten la diversificación del portafolio en un mercado competitivo
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
Este modelo permite financiar hasta el 70% del precio de compra del terreno con un plazo de devolución que oscila entre dos y tres años Estas condiciones brindan al promotor la posibilidad de obtener los fondos necesarios para sumar nuevos activos a su cartera sin afectar el flujo de caja, adaptándose a las necesidades de cada proyecto
Inconvenientes:
Es preciso considerar que en la mayoría de los casos el fondo que respalda la adquisición del suelo no extiende su cobertura a la financiación de la construcción, lo que reduce su aplicación Además, el préstamo para el terreno queda sujeto a una hipoteca que debe cancelarse por el nuevo financiador al otorgar el financiamiento para la obra, siempre que se mantengan los márgenes requeridos de LTC y LTV Por último, es vital contar con un flujo constante de ventas y disponer de recursos de la cuenta de avales, respaldados por un seguro de crédito que asegure el uso óptimo de los fondos disponibles Esta opción ofrece una solución integral y sostenible para el crecimiento inmobiliario.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
El éxito en la financiación de proyectos inmobiliarios depende fundamentalmente de la situación del terreno. Cuando se cuenta con un suelo sin cargas, se facilita el acceso a fondos, pudiendo llegar a financiarse la totalidad de la construcción, siempre y cuando el proyecto demuestre sentido y viabilidad.
En contraste, si el terreno se ha adquirido mediante hipoteca, se complica el panorama. En este caso, es esencial analizar en detalle el porcentaje del préstamo frente al valor del suelo, complementando este análisis con un estudio riguroso de viabilidad. Este proceso permitirá al fondo de inversión evaluar la conveniencia de cancelar la deuda existente y optar por una financiación alternativa.
Además, el aporte de equity del promotor se torna decisivo para obtener el préstamo promotor, debiendo situarse entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Por último, la financiación alternativa incorpora diversas salvedades, ya que un proyecto con altos niveles de preventa suele ofrecer garantías significativamente mayores que uno que se encuentra en fase inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Actualmente, numerosos promotores inmobiliarios cuentan con la posibilidad de adquirir proyectos detenidos que presentan un grado de construcción incompleto. Estos activos, en su mayoría provenientes de adjudicaciones realizadas por fondos de deuda, requieren negociaciones complicadas y prolongadas. Lograr que dichos fondos acepten una oferta razonable representa una oportunidad única para comprar una promoción inmobiliaria a un precio competitivo, lo cual puede traducirse en resultados económicos muy rentables.
En este tipo de operaciones, el capital privado asignado suele no superar el 50% del valor de compra del proyecto, complementándose con la financiación necesaria para completar el 100% de la obra pendiente. La aprobación de estos porcentajes dependerá de factores esenciales, tales como el estado y la situación del activo, la viabilidad confirmada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor. Cada negociación se analiza con rigor para garantizar una inversión exitosa y minimizar los riesgos inherentes al proceso.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se enfrenta a una falta de liquidez para finalizar una obra, pueden presentarse dos escenarios distintos:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto no tiene cargas hipotecarias, acceder a financiación para completarlo es mucho más sencillo. El fondo de inversión puede evaluar el capital invertido por el promotor hasta el momento y, si el proyecto sigue siendo viable, obtener los recursos necesarios para concluir la obra será un proceso relativamente fácil y rápido.
La obra ya está hipotecada:
Cuando la obra ya tiene una hipoteca, la posibilidad de obtener financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda respecto al valor actual y futuro del proyecto. En general, si la deuda es inferior al 50% del valor actual de la obra y la construcción ha avanzado más de la mitad, un fondo de inversión puede aprobar los recursos necesarios para terminar la obra y liquidar la deuda existente.
En el caso de terrenos u obras con una deuda elevada, conseguir financiación será más difícil, a menos que el promotor tenga un número significativo de pre-ventas y un análisis de viabilidad favorable que garantice una buena rentabilidad para el fondo de inversión.
En definitiva, cada situación debe ser evaluada cuidadosamente para determinar las mejores opciones de financiación disponibles según las características del proyecto.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Tenerife
En PRESTAPRO ®, ofrecemos financiación privada adaptada a proyectos en Tenerife, con condiciones atractivas que se ajustan a las necesidades particulares de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Tenerife
Para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Tenerife, contar con la financiación adecuada es esencial. En PRESTAPRO ®, le ofrecemos asesoría especializada y apoyo continuo a lo largo de todo el proceso de financiación alternativa, asegurando que cada paso se ajuste a las necesidades de su proyecto.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Explora lo que nuestros clientes tienen que decir. Aquí encontrarás testimonios reales de aquellos que han confiado en nuestros servicios y han experimentado el nivel de calidad y dedicación que nos caracteriza.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Tenerife
En esta sección, te ofrecemos toda la información que necesitas para comprender cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son necesarios y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Con esta información, estarás listo para tomar decisiones bien fundamentadas y aprovechar al máximo nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinado a los promotores inmobiliarios, con el fin de apoyarles en las etapas de inicio, desarrollo o finalización de un proyecto inmobiliario.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como otras formas de financiación son esenciales para llevar a cabo y completar con éxito una promoción inmobiliaria. Sin embargo, no es imprescindible para todos los promotores. Al obtener esta financiación, pueden diversificar su inversión en varios proyectos y utilizar el capital prestado para aumentar el volumen de negocio y expandir el desarrollo inmobiliario.
Existen tres principales tipos de financiación disponibles para los promotores inmobiliarios:
- Préstamo promotor mediante financiación bancaria
Este tipo de financiación tradicional es el más utilizado por los promotores inmobiliarios.Ventajas:
- Tasas de interés bajas
- Plazos de devolución razonables
Inconvenientes:
- Respuesta lenta
- Análisis detallado y exhaustivo
- Alta dependencia de las condiciones económicas del mercado
- Limitada flexibilidad
- Préstamo promotor mediante financiación alternativa
La financiación privada se presenta como la alternativa principal cuando las entidades bancarias tradicionales no ofrecen apoyo.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Opción válida frente a la financiación bancaria
- Plazos de devolución más flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización más elevados
- Socios capitalistas
La colaboración con socios capitalistas permite al promotor inmobiliario diversificar su capital y gestionar más proyectos.Ventajas:
- Diversificación del capital
- Capacidad para gestionar más proyectos inmobiliarios
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultades para alcanzar acuerdos
- Beneficios repartidos
- Posibles riesgos económicos y fiscales derivados de la participación de socios.
Para asegurar la viabilidad de la financiación solicitada, es necesario cumplir con tres requisitos fundamentales:
Suelo
Es crucial que el terreno esté correctamente escriturado, ya sea por compra directa o permuta. Para evaluar la viabilidad de la financiación, es necesario llevar a cabo un análisis integral del proyecto.
Empresa
Valoramos que el promotor inmobiliario tenga una experiencia sólida en el sector de la construcción. La atención se centra en el grupo empresarial al que pertenece el promotor, no solo en la sociedad encargada de ejecutar el proyecto.
Equity
Es esencial que el promotor aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se considerarán solicitudes de financiación en casos donde no se haya realizado una aportación de equity o el promotor no disponga de capital propio.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
