Ventajas de nuestro préstamo promotor en Valencia
Nuestros créditos para proyectos inmobiliarios en Valencia ofrecen financiación privada en cualquier fase, garantizando estabilidad en el flujo de caja y opciones de pago versátiles. Nuestra propuesta se adapta tanto a construcciones en inicio como avanzadas, sin frenar su evolución. Al acomodar las condiciones al ritmo de venta, brindamos a los promotores la posibilidad de aprovechar oportunidades sin comprometer grandes sumas de su propio capital. Conozca las ventajas de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Valencia
En PRESTAPRO ® comprendemos la gran variedad de oportunidades inmobiliarias que surgen para un promotor en Valencia. Ofertas de suelo en zonas estratégicas, la posibilidad de adquirir un activo con la obra ya iniciada o compras de activos a fondos de inversión… Y por ello, mediante nuestro préstamo promotor, podemos acompañarle y convertirnos en su partner financiero para cualquier necesidad constructiva en la capital del Turia y sus alrededores.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
Uno de los mayores desafíos para un promotor inmobiliario es la expansión de su cartera de proyectos a través de la adquisición de nuevos terrenos, aunque el capital disponible para estas compras a menudo se ve limitado por los fondos necesarios para finalizar promociones ya iniciadas. En este contexto, recurrir a la financiación alternativa se convierte en una estrategia para diversificar inversiones sin comprometer los recursos destinados a proyectos en curso.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En esta modalidad de financiación se puede obtener, por lo general, hasta el 70% del valor de compra del terreno, estableciéndose un plazo de reembolso que normalmente oscila entre 2 y 3 años.
Inconvenientes:
Es fundamental tener en cuenta que el fondo de inversión que financia la adquisición del suelo, salvo en casos excepcionales, no suele extenderse a la financiación del préstamo promotor para la construcción, dependiendo del porcentaje financiado respecto al valor del activo. Además, una vez que se obtiene el préstamo para el suelo, este queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al conceder el préstamo para la obra, siempre y cuando se mantengan márgenes viables de LTC y LTV. En este escenario, es imprescindible disponer de un volumen adecuado de ventas y contar con el capital aportado por los compradores a través de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito y caución que permita utilizar estos fondos de manera efectiva, una práctica habitual y esencial en la financiación privada para la promoción inmobiliaria.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
Cuando se dispone de un terreno libre de cargas, la financiación para la promoción inmobiliaria resulta sencilla, permitiendo alcanzar hasta el 100% del coste de construcción siempre que el proyecto presente sentido y viabilidad. En cambio, si la adquisición del suelo se ha realizado mediante hipoteca, todo dependerá del porcentaje del préstamo en relación al valor del terreno y del estudio de viabilidad que permita determinar si al fondo de inversión de financiación alternativa le conviene cancelar la deuda existente. Generalmente, cuando el suelo está hipotecado, el factor decisivo para conseguir el préstamo promotor es el equity que el promotor logre aportar, siendo habitual que este se sitúe entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Cabe destacar que en la financiación alternativa para promotores existen numerosas salvedades; no es lo mismo un proyecto que cuente con un elevado nivel de preventa que uno que se encuentre en fase inicial y aún no haya iniciado su comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Actualmente, muchos promotores inmobiliarios cuentan con la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos a lo largo del tiempo y que presentan un nivel constructivo incompleto. Estos activos, en numerosas ocasiones, provienen de adjudicaciones anteriores realizadas por fondos de deuda, lo que hace que la negociación para su compra sea un proceso laborioso. Sin embargo, lograr que dichos fondos acepten una oferta puede traducirse en una excelente oportunidad de adquirir una promoción inmobiliaria a un precio muy interesante, haciendo que el resultado económico del proyecto sea sumamente rentable.
El capital privado que se otorga en este tipo de financiaciones suele alcanzar, como máximo, el 50% del valor de compra del proyecto, además de cubrir el 100% de la obra pendiente para finalizar la promoción. Por supuesto, estos porcentajes dependerán de la situación, el estado del activo, la viabilidad establecida mediante un estudio de mercado y la trayectoria del promotor, entre otros factores.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se encuentra en una situación de estancamiento debido a la falta de liquidez para finalizar una obra, pueden presentarse dos escenarios posibles:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto está libre de cualquier carga hipotecaria, es relativamente sencillo acceder a la financiación necesaria para concluirlo. Esto se debe a que el fondo de inversión puede evaluar el capital que el promotor ha invertido hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, obtener los fondos para terminar la obra se convierte en un proceso mucho más fácil.
La obra ya está hipotecada:
En el caso de que la obra ya esté hipotecada, la obtención de financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y proyectado del proyecto. Usualmente, si la deuda es inferior al 50% del valor actual y la obra supera el 50% de su ejecución, un fondo de inversión podría estar dispuesto a proporcionar los recursos necesarios para finalizar el proyecto y cancelar la deuda existente.
Por otro lado, los terrenos u obras con una deuda considerable serán más difíciles de financiar, a menos que el promotor tenga un número significativo de pre-ventas y el análisis de viabilidad del proyecto sea muy favorable para el fondo de inversión.
En cualquier caso, es importante no generalizar, ya que cada situación debe analizarse detalladamente para entender las opciones de financiación disponibles.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Valencia
En PRESTAPRO ®, ofrecemos soluciones de financiación privada adaptadas a Valencia, con condiciones altamente competitivas diseñadas para ajustarse a las necesidades particulares de cada proyecto.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Valencia
Obtener la financiación adecuada es fundamental para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Valencia. En PRESTAPRO ®, le brindamos asesoramiento y acompañamiento a lo largo de todo el proceso de financiación alternativa, garantizando que cada paso se ajuste a las necesidades específicas de su proyecto.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce las opiniones de nuestros clientes satisfechos. Aquí encontrarás testimonios auténticos de quienes han confiado en nosotros y han experimentado el compromiso y la calidad que nos caracteriza.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Valencia
Aquí podrás acceder a toda la información necesaria para comprender cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos debes cumplir y cómo puedes aprovechar al máximo nuestras soluciones financieras. Te proporcionamos detalles claros para que puedas tomar decisiones bien fundamentadas y sacar el mayor beneficio de nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, cuyo propósito es proporcionar los recursos necesarios para comenzar, desarrollar o concluir una promoción inmobiliaria.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como la financiación para promotores inmobiliarios son fundamentales para llevar a cabo una promoción inmobiliaria con éxito. Sin embargo, esto no implica que un promotor inmobiliario siempre dependa de esta financiación. Al obtenerla, puede diversificar su capital en múltiples proyectos y aprovechar el capital prestado para aumentar su volumen de negocio y expandir su actividad en el sector inmobiliario.
Existen tres principales tipos de financiación para los promotores inmobiliarios, cada uno con características y ventajas particulares:
1. Préstamo promotor mediante financiación bancaria
Este tipo de préstamo es el más comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios y se basa en financiación tradicional proporcionada por entidades bancarias.
Ventajas:
- Tipos de interés reducidos.
- Plazos de devolución moderados.
Inconvenientes:
- Respuesta lenta.
- Análisis exhaustivo del proyecto.
- Sensibilidad ante la situación económica del mercado.
- Falta de flexibilidad.
2. Préstamo promotor a través de financiación alternativa
La financiación privada es una excelente alternativa cuando los bancos tradicionales no pueden ofrecer el préstamo necesario. Es una opción viable cuando la entidad bancaria rechaza la financiación previamente disponible para el promotor.
Ventajas:
- Respuesta rápida.
- Opción válida frente a la financiación bancaria.
- Plazos de devolución más flexibles.
Inconvenientes:
- Tipos de interés más altos.
- Costos de formalización mayores.
3. Socios capitalistas
Incluir socios capitalistas en el proyecto puede ser una opción para diversificar el capital y obtener más recursos para el desarrollo de más promociones inmobiliarias.
Ventajas:
- Diversificación del capital.
- Oportunidad de desarrollar más proyectos inmobiliarios.
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas.
- Posibles dificultades para alcanzar acuerdos.
- Retorno compartido.
- Riesgo económico y fiscal asociado al socio.
Suelo
Es esencial que el suelo esté debidamente escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Para que la financiación solicitada sea viable, será necesario realizar un análisis exhaustivo de la casuística del proyecto.
Empresa
Es fundamental que el promotor inmobiliario tenga una trayectoria constructiva sólida. No se considera solo la sociedad vehicular del proyecto, sino el grupo empresarial al cual pertenezca el promotor.
Equity
La aportación de capital propio para la adquisición del proyecto es un requisito imprescindible. No se estudiarán solicitudes de financiación para proyectos donde el promotor no haya aportado equity o no disponga de él.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
