Ventajas de nuestro préstamo promotor en Tarragona
Nuestra financiación privada en Tarragona responde a proyectos inmobiliarios de cualquier etapa, desde la fase inicial hasta la construcción avanzada, ofreciendo un mayor control de la tesorería y planes de pago versátiles. Nos adaptamos al ritmo de las ventas para fomentar una gestión financiera eficiente y brindar la posibilidad de capitalizar oportunidades sin realizar grandes desembolsos de capital propio. A continuación, conozca las ventajas de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Tarragona
La provincia de Tarragona experimenta un notable dinamismo inmobiliario: desde la adquisición de suelos en ubicaciones estratégicas hasta activos en plena construcción o procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® conocemos a fondo este entorno y, mediante nuestro préstamo promotor, le brindamos el apoyo financiero que precisa para abordar con éxito cualquier proyecto constructivo.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se encuentra ante el reto de expandir su negocio mediante la adquisición de nuevos terrenos, pero a menudo la inversión necesaria se ve limitada por la obligación de reservar capital para terminar las promociones ya en curso. Esta situación genera la necesidad de buscar alternativas financieras que permitan emprender nuevos proyectos sin comprometer los recursos destinados a las obras existentes.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este esquema, es habitual que se financie hasta el 70% del valor de compra del terreno, estableciendo un plazo de devolución que generalmente se sitúa entre los 2 y 3 años, lo que brinda una flexibilidad considerable al promotor para ampliar su cartera de activos.
Inconvenientes:
Resulta fundamental tener en cuenta que, salvo en casos excepcionales, el fondo de inversión que otorga el préstamo para la adquisición del suelo no suele involucrarse en la financiación del préstamo destinado a la obra, dependiendo siempre del porcentaje financiado en relación al valor del activo. Además, al obtener el préstamo para el suelo, este queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al momento de conceder el préstamo para la construcción, siempre que se mantengan unos márgenes viables de LTC y LTV. Asimismo, es imprescindible contar con un número adecuado de ventas y disponer del capital que provenga de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito y caución que permita hacer uso de esos fondos, una práctica común y esencial en la financiación privada de la promoción inmobiliaria.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
Para abordar la financiación en el ámbito de la promoción inmobiliaria es crucial analizar el estado del terreno. Si se dispone de un suelo sin cargas, el proceso se simplifica, permitiendo financiar hasta el 100% de la inversión en construcción, siempre que el proyecto demuestre coherencia y viabilidad.
Sin embargo, la situación cambia cuando el terreno se adquiere mediante hipoteca. En este escenario, resulta indispensable evaluar la proporción del préstamo en relación al valor del suelo y realizar un exhaustivo estudio de viabilidad. Dicho análisis permitirá determinar si es rentable para el fondo de inversión en financiamiento alternativo proceder a cancelar la hipoteca existente.
En estos casos, la capacidad del promotor para aportar equity es decisiva, debiéndose situar entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Además, se deben considerar diversas salvedades: un proyecto respaldado por altos niveles de preventa ofrece garantías mucho mayores que aquel que se encuentra en una fase inicial sin iniciar la comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Actualmente, numerosos promotores inmobiliarios tienen la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos a lo largo del tiempo y que presentan un nivel constructivo parcial. Muchos de estos activos provienen de adjudicaciones previas por fondos de deuda, lo que hace que la negociación para su compra sea un proceso laborioso. Sin embargo, si se consigue que estos fondos acepten la oferta, se abre una excelente oportunidad para adquirir una promoción inmobiliaria a un precio interesante, traduciéndose en resultados económicos muy rentables.
El capital privado destinado a este tipo de financiaciones suele limitarse a aproximadamente el 50% del valor de compra del proyecto, además de cubrir el 100% de la obra pendiente para su finalización. Por supuesto, la concesión de estos porcentajes dependerá de diversos factores, como el estado del activo, la viabilidad comprobada mediante un estudio de mercado y la trayectoria constructiva del promotor inmobiliario, entre otros elementos determinantes.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se enfrenta a la falta de liquidez para terminar una obra, pueden darse dos escenarios principales:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto no tiene cargas hipotecarias, acceder a la financiación necesaria para completarlo es generalmente sencillo. Esto se debe a que el fondo de inversión puede verificar el capital que el promotor ha aportado hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo rentable, obtener los recursos necesarios para finalizar la obra es un proceso más directo y rápido.
La obra ya está hipotecada:
Cuando la obra ya tiene una hipoteca, la posibilidad de conseguir financiación alternativa dependerá de la relación entre la deuda existente y el valor actual y futuro del proyecto. Si la deuda es inferior al 50% del valor presente del proyecto y la obra tiene más del 50% de ejecución, es probable que un fondo de inversión apruebe el financiamiento para concluir el proyecto y liquidar la deuda actual.
Por otro lado, en el caso de terrenos u obras con una deuda elevada, conseguir financiación será más difícil, a menos que el promotor cuente con un número significativo de pre-ventas y un estudio de viabilidad positivo que demuestre la rentabilidad del proyecto para el fondo de inversión.
Es importante destacar que cada situación es única y debe ser evaluada de manera detallada para determinar las opciones de financiación más adecuadas.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Tarragona
En PRESTAPRO ®, ofrecemos financiación privada adaptada a proyectos en Tarragona, con condiciones ventajosas que se ajustan a las necesidades particulares de cada desarrollo.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Tarragona
Obtener la financiación adecuada es clave para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Tarragona. En PRESTAPRO ®, le proporcionamos asesoramiento experto y apoyo en cada etapa del proceso de financiación alternativa, asegurándonos de que su proyecto cuente con el respaldo necesario para prosperar.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Lee las valoraciones de nuestros clientes. En esta sección, compartimos sus testimonios sobre cómo han experimentado nuestros servicios, la calidad y el compromiso que nos distingue.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Tarragona
Aquí encontrarás una explicación detallada sobre cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos necesitas cumplir y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Te proporcionamos toda la información necesaria para que puedas tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo nuestros servicios.
El préstamo promotor es una forma de financiación diseñada específicamente para que los promotores inmobiliarios puedan comenzar, desarrollar o concluir una promoción inmobiliaria.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como otras formas de financiación para promotores son esenciales para llevar a cabo con éxito una promoción inmobiliaria. Sin embargo, esto no implica que todos los promotores deban depender de este tipo de financiación. Al obtenerla, un promotor tiene la posibilidad de diversificar su inversión en múltiples proyectos y usar el capital prestado para aumentar el volumen de negocio y expandir sus actividades inmobiliarias.
Los promotores inmobiliarios pueden acceder a tres tipos principales de financiación, cada uno con sus ventajas y limitaciones:
1. Financiación bancaria tradicional
El préstamo promotor mediante financiación bancaria es la opción más comúnmente utilizada. Esta modalidad ofrece condiciones competitivas pero con ciertos requisitos estrictos.
Ventajas:
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Tipos de interés bajos.
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Plazos de devolución razonables.
Inconvenientes:
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Proceso de aprobación lento.
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Requiere un análisis detallado y exhaustivo.
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Alta sensibilidad a las fluctuaciones del mercado económico.
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Condiciones poco flexibles.
2. Financiación alternativa (privada)
Cuando los bancos tradicionales no aprueban la financiación, los promotores pueden recurrir a la financiación privada. Esta opción se ha convertido en la principal alternativa a los préstamos bancarios.
Ventajas:
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Aprobación rápida.
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Alternativa viable si la financiación bancaria es rechazada.
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Condiciones de pago flexibles.
Inconvenientes:
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Tipos de interés más altos.
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Costos adicionales en la formalización del préstamo.
3. Participación de socios capitalistas
Otra forma de financiación es asociarse con socios capitalistas que aportan fondos a cambio de participación en los beneficios del proyecto.
Ventajas:
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Diversificación del capital disponible.
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Capacidad para desarrollar múltiples proyectos simultáneamente.
Inconvenientes:
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Decisiones compartidas entre los socios.
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Dificultades para llegar a acuerdos.
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Retorno de los beneficios compartido.
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Riesgos económicos y fiscales asociados a la participación del socio.
Para que un proyecto inmobiliario sea considerado viable para su financiación, es necesario cumplir con tres condiciones clave:
1. Suelo
Es imprescindible que el suelo esté correctamente escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Además, se debe analizar en detalle la casuística completa del proyecto para determinar la viabilidad de la financiación solicitada.
2. Empresa
Es fundamental que el promotor inmobiliario cuente con un historial constructivo sólido. No solo se toma en cuenta la sociedad vehicular del proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenece, evaluando su experiencia y capacidad en el sector.
3. Equity
La aportación de capital propio por parte del promotor es una condición indispensable para la adquisición del proyecto. No se considerarán financiaciones para aquellos proyectos donde no haya una aportación de equity o donde el promotor no disponga de este capital.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
