Ventajas de nuestro préstamo promotor en Murcia
Nuestra labor en PRESTAPRO impulsa el sector inmobiliario de Murcia con financiación privada diseñada para cada etapa del proyecto, desde el arranque hasta la entrega final. Ofrecemos un enfoque flexible en los plazos de pago y proporcionamos acceso inmediato a fondos, reduciendo la necesidad de inmovilizar grandes sumas de capital. Al gestionar adecuadamente la tesorería, creamos un entorno favorable al crecimiento. Con este respaldo personalizado, las oportunidades de expansión se multiplican.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Murcia
La Región de Murcia brinda un sinfín de oportunidades al sector inmobiliario: desde la adquisición de suelos con gran proyección hasta la compra de activos en fase de construcción o procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ®, conscientes de las necesidades específicas de los promotores murcianos, ofrecemos nuestro préstamo promotor para actuar como su aliado financiero, acompañándole en cualquier iniciativa constructiva con el respaldo que requiere.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se enfrenta al desafío de ampliar su cartera mediante la adquisición de nuevos terrenos sin comprometer los recursos reservados para finalizar promociones en curso La limitación del capital propio para invertir en suelo adicional obliga a recurrir a alternativas financieras que permitan impulsar nuevos proyectos sin desestabilizar las obras en marcha Este contexto exige soluciones flexibles que faciliten el crecimiento del portafolio y diversifiquen las inversiones sin afectar la continuidad de los desarrollos existentes
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este modelo se ofrece un financiamiento que puede alcanzar hasta el 70% del valor de compra del terreno y se establece un plazo de devolución que generalmente oscila entre dos y tres años Esta modalidad otorga al promotor la liquidez necesaria para incorporar nuevos activos sin comprometer la capacidad de concluir los proyectos ya iniciados y sin alterar la estructura financiera global
Inconvenientes:
Es importante considerar que el fondo de inversión que facilita el préstamo para la compra del suelo, salvo casos excepcionales, no suele participar en la financiación destinada a la construcción Además, el préstamo para suelo queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al otorgar el préstamo para la obra, siempre que se mantengan los márgenes adecuados de LTC y LTV Es imprescindible contar con un volumen suficiente de ventas y disponer del capital recaudado a través de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito que garantice el uso efectivo de dichos fondos.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
En el sector de la promoción inmobiliaria, la situación del terreno marca la diferencia. Disponer de un suelo libre de cargas facilita enormemente la financiación, permitiendo alcanzar hasta el 100% del coste de construcción, siempre que el proyecto demuestre solidez y viabilidad. Por el contrario, si el terreno se adquiere mediante hipoteca, el proceso requiere un análisis más detallado. En estos casos se evalúa el porcentaje del préstamo respecto al valor del suelo y se realiza un estudio de viabilidad que ayude a determinar si conviene cancelar la deuda para optar por financiación alternativa. En este escenario, resulta crucial que el promotor aporte un equity que oscile entre el 20% y el 30% del coste total, lo cual es determinante para obtener el préstamo promotor. Además, existen diversas salvedades en la financiación alternativa: un proyecto respaldado por altos niveles de preventa ofrece garantías significativamente mayores que uno que se encuentra en una fase inicial sin haber iniciado aún la comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Actualmente, muchos promotores inmobiliarios tienen la oportunidad de invertir en proyectos que han quedado paralizados y que se encuentran en un estado constructivo incompleto. Estos activos, mayoritariamente provenientes de adjudicaciones por fondos de deuda, requieren negociaciones complejas para su adquisición, ya que se trata de un proceso laborioso. Sin embargo, si se logra que dichos fondos acepten la propuesta, se presenta una ocasión única para comprar una promoción inmobiliaria a un precio muy interesante, lo cual puede resultar en una operación económicamente rentable.
En este tipo de financiaciones, el capital privado suele limitarse al 50% del valor de compra del proyecto, complementado con la financiación total del 100% de la obra pendiente para su finalización. Es importante tener en cuenta que la aprobación de estos porcentajes dependerá de varios factores, como la situación y el estado del activo, la viabilidad comprobada a través de un estudio de mercado y la experiencia del promotor inmobiliario, entre otros elementos determinantes.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario enfrenta dificultades para continuar con una obra debido a la falta de liquidez, se pueden presentar dos situaciones principales:
La obra no está hipotecada:
Si la obra está libre de cargas hipotecarias, obtener financiación para su finalización es relativamente sencillo. Esto se debe a que el fondo de inversión puede verificar el capital que el promotor ha invertido hasta ese momento. Si el proyecto sigue siendo viable, conseguir los fondos necesarios para completarlo se convierte en un proceso más directo y rápido.
La obra ya está hipotecada:
Si la obra ya cuenta con una hipoteca, la capacidad de acceder a financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y futuro del proyecto. Generalmente, si la deuda es menor al 50% del valor actual del proyecto y la obra ha alcanzado más del 50% de ejecución, un fondo de inversión podría ofrecer los recursos necesarios para completar el proyecto y saldar la deuda existente.
En casos de terrenos u obras con una deuda significativa, la obtención de financiación será más complicada, a menos que el promotor tenga un número considerable de pre-ventas y un análisis de viabilidad muy positivo que garantice la rentabilidad del proyecto para el fondo de inversión.
Cada caso debe ser evaluado individualmente, teniendo en cuenta todos los factores relevantes, para determinar la opción de financiación más adecuada.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Murcia
En PRESTAPRO ®, brindamos opciones de financiación privada a medida para proyectos en Murcia, con condiciones atractivas y adaptadas a las necesidades específicas de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Murcia
Obtener la financiación adecuada es clave para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Murcia. En PRESTAPRO ®, le brindamos asesoría y apoyo en cada etapa del proceso de financiación alternativa, asegurando que su proyecto esté bien respaldado en todo momento.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce lo que dicen nuestros clientes sobre nosotros. En esta sección, compartimos sus testimonios reales, donde relatan su experiencia con nuestros servicios y la calidad que nos distingue.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Murcia
En esta sección, encontrarás toda la información esencial sobre cómo funcionan nuestros préstamos, los requisitos necesarios y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Así, podrás tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las ventajas de nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, con el objetivo de apoyarles en el inicio, desarrollo o culminación de un proyecto inmobiliario.
La financiación para promotores inmobiliarios, como el préstamo promotor, es esencial para llevar a cabo y completar con éxito un proyecto inmobiliario. Aunque no es un requisito indispensable para todos los promotores, contar con este tipo de financiación permite diversificar el capital en múltiples proyectos, utilizando el dinero prestado para aumentar el volumen de negocio y potenciar el desarrollo inmobiliario.
La financiación para promotores inmobiliarios se clasifica generalmente en tres categorías principales:
- Préstamo promotor mediante financiación bancaria
Este tipo de financiación, basado en métodos tradicionales de bancos, es el más comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios.Ventajas:
- Intereses bajos
- Plazos de devolución moderados
Inconvenientes:
- Respuesta lenta
- Análisis exhaustivo
- Alta sensibilidad a la situación económica del mercado
- Poca flexibilidad
- Préstamo promotor a través de financiación alternativa
La financiación privada se presenta como la alternativa ideal a la financiación bancaria, especialmente cuando las entidades tradicionales no ofrecen apoyo financiero al promotor.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Opción viable frente a la financiación bancaria
- Plazos de devolución más flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización elevados
- Socios capitalistas
Una opción para diversificar el capital y permitir el desarrollo de más proyectos inmobiliarios.Ventajas:
- Diversificación del capital
- Posibilidad de emprender más proyectos inmobiliarios
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultades para llegar a acuerdos
- Beneficios compartidos
- Posibles riesgos económicos y fiscales asociados al socio y su colaboración.
Suelo
Es necesario que el terreno esté correctamente escriturado, ya sea adquirido directamente o mediante permuta. Para aprobar la financiación, es indispensable analizar a fondo todos los aspectos del proyecto y su viabilidad.
Empresa
Valoramos que el promotor inmobiliario tenga una experiencia constructiva sólida. La atención no está en la sociedad que gestiona el proyecto, sino en el grupo empresarial al que pertenece.
Equity
Es crucial que el promotor inmobiliario realice una aportación de capital propio para la adquisición del proyecto. No se contemplarán financiaciones en proyectos donde no haya un aporte de equity o donde el promotor no disponga de capital propio.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
