Ventajas de nuestro préstamo promotor en Madrid
Nuestra solución de préstamos para desarrollo inmobiliario en Madrid ofrece financiación privada en todas las fases del proyecto, asegurando un flujo de caja estable y condiciones de pago flexibles. Nuestra estructura se adapta tanto a obras en inicio como a proyectos avanzados. Al sincronizar los términos con la velocidad de venta, posibilitamos a los promotores capitalizar oportunidades sin realizar grandes desembolsos de capital. Conozca las principales ventajas de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Madrid
En PRESTAPRO ® comprendemos la gran variedad de oportunidades inmobiliarias que se presentan a un promotor en Madrid. Ofertas de suelo en las zonas emergentes, la posibilidad de adquirir un activo con la obra ya iniciada o compras de activos a fondos de inversión… Y por ello, mediante nuestro préstamo promotor, podemos acompañarle y convertirnos en su partner financiero para cualquier necesidad constructiva en la capital y sus alrededores.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
Uno de los principales retos que afronta un promotor inmobiliario es ampliar su negocio mediante la adquisición de nuevos terrenos para desarrollar proyectos. A menudo, la inversión necesaria para comprar suelo se ve limitada por las reservas de capital o equity destinadas a finalizar las promociones ya en curso. En este contexto, la financiación alternativa se presenta como una solución estratégica que permite gestionar múltiples proyectos al mismo tiempo.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
Generalmente, este préstamo financia hasta el 70% del valor de compra del terreno y se establece un plazo de devolución que habitualmente no supera los 2 o 3 años.
Inconvenientes:
Por lo general, el fondo de inversión que otorga el préstamo para la compra de suelo no participa, salvo situaciones excepcionales, en la financiación posterior del préstamo promotor para la construcción, dependiendo del porcentaje financiado en relación al valor del activo. Tras la obtención del préstamo para el suelo, este queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador en la concesión del préstamo para la obra, siempre que se mantengan márgenes viables de LTC y LTV. En este escenario, es esencial contar con un volumen adecuado de ventas y disponer del capital recaudado a través de la cuenta de avales, para lo cual resulta imprescindible tener un seguro de crédito y caución que permita utilizar dichos fondos, una práctica común y necesaria en la financiación privada para la promoción inmobiliaria.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
Si el suelo se encuentra libre de cargas, la financiación para la promoción inmobiliaria se simplifica notablemente, permitiendo en ocasiones financiar hasta el 100% de la construcción siempre que el proyecto demuestre viabilidad. En contraste, cuando la adquisición del terreno se realiza mediante hipoteca, el acceso a fondos dependerá primordialmente del ratio entre el préstamo y el valor del suelo, así como del análisis de viabilidad que determine si al fondo de inversión le conviene cancelar el préstamo existente. En este escenario, el elemento crucial para acceder al préstamo promotor es el porcentaje de capital propio que el promotor logre aportar, el cual suele situarse entre el 20% y 30% del coste total del proyecto. Además, es fundamental considerar que la financiación alternativa para promotores incluye numerosas salvedades, ya que la situación difiere sustancialmente entre un proyecto con un alto nivel de preventa y otro que se encuentra en una fase inicial sin haber iniciado aún la comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Hoy en día, es habitual que numerosos promotores inmobiliarios tengan la oportunidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos y se encuentran en un estado constructivo parcial. Muchos de estos activos provienen de adjudicaciones anteriores por fondos de deuda, lo que implica que las negociaciones para la compra resulten laboriosas. No obstante, si se logra que dichos fondos acepten una oferta, se presenta una excelente ocasión para adquirir una promoción inmobiliaria a un precio atractivo, lo que puede traducirse en un resultado económico muy rentable para el promotor.
En este tipo de financiaciones, el capital privado disponible alcanza, como máximo, el 50% del coste de compra del proyecto, junto con el financiamiento total de la obra pendiente para su finalización. Naturalmente, la concesión de este importe dependerá de diversos factores, tales como la situación y el estado del activo, la viabilidad demostrada mediante un estudio de mercado y la experiencia constructiva del promotor, entre otras variables.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se enfrenta a una falta de liquidez que impide concluir una obra, pueden surgir dos escenarios diferentes:
La obra no está hipotecada:
Si la obra en cuestión está libre de cargas, la financiación para completarla se vuelve bastante accesible. Esto se debe a que el fondo de inversión puede verificar el capital que el promotor ha invertido hasta el momento. Si el proyecto tiene viabilidad, asegurar los fondos necesarios para finalizar la construcción se convierte en una tarea relativamente sencilla.
La obra ya está hipotecada:
Por otro lado, cuando la obra ya tiene una hipoteca, la posibilidad de obtener financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda existente en relación con el valor actual y futuro del proyecto. En general, si la deuda es inferior al 50% del valor del proyecto y la obra está avanzada en más de un 50%, es probable que el nuevo fondo de inversión apruebe el capital necesario para terminar la obra y saldar la deuda previa.
Sin embargo, en el caso de terrenos u obras con una hipoteca considerable, la financiación será más complicada, a menos que el promotor cuente con un buen número de pre-ventas y un análisis de viabilidad positivo, especialmente en lo que respecta a la rentabilidad del fondo de inversión.
En definitiva, cada situación debe ser evaluada de manera individual para determinar las opciones disponibles de financiación.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Madrid
En PRESTAPRO ®, ofrecemos soluciones de financiación privada pensadas para Madrid, con condiciones muy atractivas que se ajustan perfectamente a las necesidades específicas de cada proyecto.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Madrid
Conseguir la financiación adecuada es esencial para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Madrid. En PRESTAPRO ®, le ofrecemos asesoramiento y acompañamiento a lo largo de todo el proceso de financiación alternativa, asegurándonos de que cada paso se adapte a sus necesidades y objetivos.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce las opiniones de nuestros clientes. En esta sección encontrarás testimonios reales de quienes han confiado en nosotros, compartiendo su experiencia con la calidad y el compromiso que nos caracteriza.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Madrid
En esta sección, te ofrecemos información completa y detallada sobre cómo operan nuestros préstamos, los requisitos necesarios y cómo puedes sacar el máximo provecho de nuestras soluciones financieras. Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber para tomar decisiones informadas y optimizar el uso de nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinado a los promotores inmobiliarios. Su finalidad es proporcionar los recursos necesarios para poner en marcha, desarrollar o concluir un proyecto de promoción inmobiliaria.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como la financiación para promotores inmobiliarios son esenciales para el desarrollo y éxito de una promoción inmobiliaria. Sin embargo, esto no implica que un promotor inmobiliario siempre necesite este tipo de financiación. Al obtenerla, tiene la posibilidad de diversificar su capital en varios proyectos, utilizando el dinero prestado para aumentar su volumen de negocio y la cantidad de promociones inmobiliarias que puede llevar a cabo.
Los tipos de financiación disponibles para los promotores inmobiliarios suelen clasificarse en tres grandes categorías:
1. Préstamo promotor a través de financiación bancaria
La financiación bancaria tradicional es la opción más comúnmente utilizada por los promotores inmobiliarios.
Ventajas:
- Intereses reducidos.
- Plazos de devolución moderados.
Inconvenientes:
- Respuesta lenta.
- Análisis exhaustivo del proyecto.
- Alta sensibilidad a la situación económica del mercado.
- Poca flexibilidad.
2. Préstamo promotor a través de financiación alternativa
La financiación privada se ha consolidado como la principal alternativa a la financiación bancaria, especialmente cuando una entidad bancaria tradicional niega el préstamo que anteriormente proporcionaba al promotor.
Ventajas:
- Respuesta rápida.
- Alternativa válida frente a la financiación bancaria.
- Plazos de devolución flexibles.
Inconvenientes:
- Tipos de interés más altos.
- Costes de formalización elevados.
3. Socios capitalistas
Involucrar a socios capitalistas permite una diversificación del capital y la posibilidad de emprender más proyectos inmobiliarios.
Ventajas:
- Diversificación del capital.
- Oportunidad para desarrollar más proyectos.
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas.
- Dificultad para llegar a acuerdos.
- Retorno de la inversión compartido.
- Riesgo económico-fiscal compartido con el socio.
Suelo
Es necesario que el suelo esté debidamente escriturado, ya sea a través de una compra directa o mediante permuta. Para garantizar la viabilidad de la financiación solicitada, se debe estudiar en detalle la casuística completa del proyecto.
Empresa
Es fundamental que el promotor inmobiliario cuente con una trayectoria constructiva sólida. En este caso, no se considera solo la sociedad vehicular del proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenezca el promotor.
Equity
Será requisito indispensable que el promotor inmobiliario aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se considerarán financiaciones para proyectos en los que no haya una aportación de equity por parte del promotor.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
