Préstamo promotor para la construcción y desarrollo de proyectos hoteleros

Desarrollar un hotel desde cero es una operación compleja, que exige una planificación financiera precisa, recursos disponibles en cada fase de construcción del proyecto y un partner que entienda los tiempos del promotor. En PrestaPro ponemos a disposición de nuestros clientes un modelo de financiación alternativa con capital privado especialmente diseñado para acompañar el proceso completo del desarrollo hotelero.

Sabemos que el ciclo de un proyecto hotelero no empieza cuando se coloca la primera piedra. En realidad, arranca mucho antes, desde la identificación del suelo, pasando por la obtención de licencias, el diseño arquitectónico, la planificación del CAPEX, la ejecución de la obra y, finalmente, la puesta en marcha del hotel. En cada una de esas etapas, el promotor necesita financiación, y es ahí donde entramos nosotros.

Características específicas en la construcción de proyectos hoteleros

• 🔹 Implica una inversión inicial elevada en edificación y equipamiento.
• 🔹 Requiere una proyección detallada de ingresos operativos futuros, que dependerán de la gestión, la ubicación y la demanda turística.
• 🔹 Puede estar enfocado tanto a la venta del activo como a su explotación directa por parte del promotor.
• 🔹 A menudo se combina con fórmulas de renting hotelero, financiación mezzanine o entrada de inversores privados.

¿Qué tipo de proyectos y desarrollos hoteleros financiamos?

Nuestro modelo está dirigido a promotores que desarrollan activos hoteleros con visión de medio o largo plazo, ya sea para:

• Hoteles urbanos, tanto en capitales como en ciudades medias
• Resorts turísticos y hoteles vacacionales en zonas de costa o naturaleza
• Aparthoteles y complejos turísticos para explotación directa o posterior venta
• Hostales o alojamientos rurales de nueva construcción, con potencial de alta rentabilidad
• Hoteles de marca blanca para ser operados por cadenas hoteleras nacionales o internacionales

En todos los casos, analizamos el modelo de negocio del promotor, la viabilidad del proyecto, la demanda turística de la zona y el tipo de cliente final al que se dirige el producto.

¿Qué tipo de financiación ofrecemos para la construcción de un hotel?

La clave está en que no trabajamos con productos bancarios tradicionales, sino con estructuras de financiación alternativa de capital privado más dinámicas, centradas en la lógica de cada proyecto. Algunas de nuestras fórmulas más habituales incluyen:

• 🔹 Préstamo promotor con garantía hipotecaria sobre el proyecto: Tomamos como garantía el suelo sobre el que se va a construir, o bien activos ya en cartera del promotor. Esto nos permite ofrecer financiación incluso en fases muy iniciales del proyecto.
• 🔹 Financiación por certificaciones (drawdown): Liberamos el capital a medida que el proyecto va avanzando, con hitos claros como: compra del suelo, obtención de licencia, inicio de cimentación, estructura terminada, obra acabada, etc.
• 🔹 Préstamos bullet o interest only: Durante la fase de desarrollo, se paga solo interés o incluso se capitaliza el interés, permitiendo al promotor dedicar sus recursos a avanzar en la obra sin tensiones de tesorería.
• 🔹 Plazos flexibles entre 6 y 36 meses, con posibilidad de prórroga si el proyecto lo requiere. Ajustamos los vencimientos al calendario real de ejecución del hotel.
• 🔹 Carencias amplias de amortización, habitualmente hasta la finalización de la obra o hasta la entrega a operador o comprador.

¿Para qué sirve este tipo de préstamo?

Un préstamo promotor para proyectos hoteleros puede cubrir múltiples necesidades dentro del proceso de desarrollo:

• 🔹 Compra del solar o del derecho de superficie
• 🔹 Pago de licencias urbanísticas y tasas
• 🔹 Inicio de obra y costes de construcción
• 🔹 Instalaciones técnicas, interiores, decoración y FF&E
• 🔹 Marketing, comercialización anticipada o gastos de preapertura
• 🔹 Capital circulante necesario hasta el break-even operativo del hotel

Además, en muchos casos la financiación inicial que facilitamos permite al promotor acceder posteriormente a una refinanciación bancaria más estructurada, una vez que el activo esté avanzado o próximo a operar.

¿Qué requisitos pedimos?

Nos centramos en el análisis de tres pilares:

1. 🔹 Viabilidad del proyecto: estudiamos el CAPEX, el plan de negocio, el calendario de obra y los retornos esperados.
2. 🔹 Solvencia del promotor: valoramos experiencia previa, estructura empresarial y solvencia patrimonial.
3. 🔹 Garantías ofrecidas: tomamos garantías reales (hipoteca sobre el suelo o inmuebles) y también estudiamos garantías adicionales si es necesario.

No exigimos scoring bancario ni vinculaciones comerciales. Nuestra misión es facilitar la ejecución del proyecto, no imponer condiciones que lo ralenticen.

 Préstamo Promotor y financiación para la Rehabilitación de Hoteles

La financiación para la rehabilitación de hoteles se ha convertido en una de las líneas de actuación más estratégicas dentro del sector turístico e inmobiliario. El auge del turismo experiencial, la exigencia de sostenibilidad energética y la evolución de las normativas urbanísticas están llevando a muchos propietarios y promotores a transformar, renovar o reposicionar activos hoteleros ya existentes.

Frente a un escenario cambiante, el préstamo promotor para rehabilitación hotelera se configura como una solución de financiación eficaz, estructurada y adaptada a los nuevos retos del mercado.

¿Qué tipo de actuaciones o remodelaciones se pueden financiar?

El préstamo promotor para rehabilitación hotelera puede aplicarse a:

• 🔹 Reformas integrales de instalaciones anticuadas o en desuso.
• 🔹 Reposicionamiento comercial: convertir hostales o pensiones en hoteles boutique o de gama superior.
• 🔹 Cambio de uso: transformar oficinas, residencias u otros inmuebles en hoteles.
• 🔹 Rehabilitación energética: implementación de sistemas eficientes, domótica, climatización sostenible.
• 🔹 Actualización de zonas comunes y habitaciones para cumplir estándares de accesibilidad, confort y normativa vigente.
• 🔹 Ajustes normativos: cumplimiento de la legislación turística o urbanística local.

El papel de PrestaPro en la rehabilitación y remodelación de un hotel

En PrestaPro somos expertos en la financiación de proyectos de reforma y transformación hotelera, tanto para pequeños establecimientos como para grandes complejos turísticos. Nuestra propuesta de valor incluye:

• 🔹 Análisis técnico y financiero completo del activo a rehabilitar.
• 🔹 Búsqueda y presentación del proyecto a inversores especializados en reposicionamiento hotelero.
• 🔹 Estructuración del préstamo en función de la evolución de la obra.
• 🔹 Coordinación de disposiciones con la dirección técnica y la propiedad.
• 🔹 Asesoramiento jurídico y urbanístico para la obtención de licencias y cumplimiento normativo.

Trabajamos con fondos, family offices y prestamistas privados que conocen el valor añadido que aporta una buena rehabilitación. Sabemos que no se trata solo de reformar un edificio, sino de crear una nueva experiencia hotelera que se traduzca en rentabilidad y competitividad.

¿Qué ventajas tiene la financiación alternativa frente a la financiación bancaria?

• ✅ Rapidez: analizamos el proyecto en menos de 72h y puede disponer del capital en un plazo de entre 2 semanas y 1 mes dependiendo del objetivo de la financiación.
• ✅ Flexibilidad: adaptamos las condiciones al proyecto, no al revés.
• ✅ Especialización: trabajamos exclusivamente con proyectos inmobiliarios y hoteleros.
• ✅ Criterio profesional: nuestros analistas entienden la realidad del desarrollo inmobiliario y no aplican criterios bancarios inflexibles.