Ventajas de nuestro préstamo promotor en Menorca
Menorca presenta un mercado inmobiliario en auge, y nuestro respaldo financiero privado cubre todos los escenarios, desde proyectos nacientes hasta obras en curso. Esta modalidad fortalece el control del flujo de caja y ofrece condiciones de pago flexibles. Al adaptar los términos al ritmo de ventas, se consigue una planificación financiera eficaz, permitiendo a los promotores aprovechar oportunidades sin invertir grandes sumas de capital propio. A continuación, las ventajas de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Menorca
Menorca se distingue por un mercado inmobiliario con un abanico de oportunidades muy diverso: desde la adquisición de terrenos estratégicos hasta activos en fase de construcción o inversiones gestionadas a través de fondos. PRESTAPRO ® conoce a la perfección este escenario y pone a su disposición un préstamo promotor diseñado para ser el aliado financiero que respalde cada etapa de su proyecto constructivo en la isla. Con nuestro apoyo, cada iniciativa se convierte en una apuesta segura hacia el éxito.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se encuentra ante la necesidad de incrementar su cartera de proyectos adquiriendo nuevos terrenos sin descuidar los recursos necesarios para finalizar las promociones ya en curso La limitación del capital propio impide destinar mayores fondos a la compra de suelo, lo que obliga a buscar alternativas financieras que posibiliten el desarrollo de nuevos proyectos sin afectar el avance de las obras existentes Esta situación impulsa a los promotores a optar por soluciones de financiación alternativa que ofrezcan mayor flexibilidad y permitan aprovechar oportunidades de inversión sin desequilibrar la estructura económica de la empresa
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este sistema se facilita el acceso a financiamiento que puede alcanzar hasta el 70% del precio de compra del terreno estableciéndose un plazo de devolución que oscila entre dos y tres años Estas condiciones permiten obtener la liquidez necesaria para adquirir nuevos activos sin comprometer los fondos reservados para concluir las promociones en marcha y garantizan que la inversión se mantenga en un nivel controlado
Inconvenientes:
Es importante tener presente que el fondo que respalda la financiación para la adquisición del suelo, salvo excepciones, no participa en la posterior financiación destinada a la construcción El préstamo para la compra del suelo queda sujeto a una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al otorgar el financiamiento para la obra, siempre que se mantengan los márgenes requeridos de LTC y LTV Asimismo, es imprescindible contar con un flujo de ventas y disponer de los recursos obtenidos mediante la cuenta de avales, respaldados por un seguro de crédito que asegure el uso efectivo de dichos fondos.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
El acceso a la financiación en la promoción inmobiliaria depende en gran medida de la situación del suelo. Si se dispone de un terreno libre de cargas, el proceso se vuelve mucho más sencillo y es posible alcanzar hasta el 100% del coste de la construcción, siempre que el proyecto demuestre viabilidad y sentido comercial.
En cambio, cuando el suelo se adquiere mediante hipoteca, se impone la necesidad de realizar un análisis exhaustivo. Es fundamental evaluar el porcentaje del préstamo en relación al valor del terreno y llevar a cabo un estudio de viabilidad riguroso. Este análisis determinará si conviene al fondo de inversión cancelar la deuda existente para optar por una financiación alternativa.
Además, el aporte de equity por parte del promotor se vuelve decisivo. Generalmente, se requiere que este aporte oscile entre el 20% y el 30% del coste total del proyecto. Finalmente, es importante tener en cuenta que la financiación alternativa presenta diversas salvedades, ya que un proyecto con altos niveles de preventa ofrece garantías mucho mayores que uno que se encuentra en una fase inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Actualmente, numerosos promotores inmobiliarios tienen la oportunidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos y presentan un nivel constructivo incompleto. Estos activos, en general, provienen de adjudicaciones realizadas por fondos de deuda, lo que convierte la negociación en un proceso complejo y laborioso. Si se logra que dichos fondos acepten una oferta favorable, se abre una excelente ocasión para comprar una promoción inmobiliaria a un precio muy atractivo, traduciéndose en resultados económicos altamente rentables.
El capital privado destinado a este tipo de financiaciones suele no superar el 50% del valor de compra del proyecto, complementándose con la financiación total de la obra pendiente para su finalización. Por supuesto, la aprobación de estos porcentajes depende de múltiples factores, tales como la situación y el estado del activo, la viabilidad comprobada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor inmobiliario. Cada negociación se evalúa con rigor para asegurar una inversión exitosa y con riesgos minimizados.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se ve afectado por la falta de liquidez para completar una obra, pueden surgir dos posibles escenarios:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto no tiene ninguna carga hipotecaria, la obtención de financiación para concluirla suele ser más ágil. Esto se debe a que el fondo de inversión puede comprobar el capital que el promotor ha invertido hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, acceder a los recursos necesarios para finalizarlo es mucho más sencillo y directo.
La obra ya está hipotecada:
Si la obra ya tiene una hipoteca, la posibilidad de obtener financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y futuro del proyecto. En la mayoría de los casos, si la deuda es inferior al 50% del valor actual del proyecto y la obra está avanzada en más de un 50%, el fondo de inversión podría conceder los recursos necesarios para completar la obra y saldar la deuda existente.
En cambio, si la hipoteca es alta, será más complicado acceder a la financiación, a menos que el promotor cuente con un número considerable de pre-ventas y el análisis de viabilidad sea favorable para el fondo de inversión, garantizando así una rentabilidad adecuada.
Cada situación debe analizarse de forma individual para determinar la opción de financiación más adecuada según las características del proyecto.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Menorca
En PRESTAPRO ®, proporcionamos soluciones de financiación privada a medida para proyectos en Menorca, con condiciones competitivas que se adaptan a las necesidades particulares de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Menorca
Contar con la financiación adecuada es fundamental para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Menorca. En PRESTAPRO ®, le ofrecemos asesoramiento especializado y le acompañamos a lo largo de todo el proceso de financiación alternativa, asegurando que su proyecto cuente con el respaldo necesario en cada fase.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce lo que opinan nuestros clientes. En esta sección, encontrarás testimonios reales de quienes han confiado en nuestros servicios y han vivido la experiencia de la calidad y el compromiso que nos caracteriza.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Menorca
En esta sección, te proporcionamos toda la información relevante sobre el funcionamiento de nuestros préstamos, los requisitos necesarios y cómo puedes aprovechar nuestras soluciones financieras. Con estos detalles, podrás tomar decisiones bien informadas y sacar el máximo provecho de nuestros servicios.
El préstamo promotor es una forma de financiación dirigida a los promotores inmobiliarios, destinada a apoyarles en las distintas etapas de un proyecto inmobiliario, ya sea al comenzar, desarrollar o finalizar la promoción.
El préstamo promotor inmobiliario, al igual que otras opciones de financiación para promotores, es esencial para llevar a cabo y completar una promoción inmobiliaria con éxito. Sin embargo, esto no implica que todos los promotores necesiten necesariamente esta financiación. Al obtenerla, pueden diversificar su inversión en múltiples proyectos y utilizar el capital prestado para incrementar el volumen de negocio y el desarrollo inmobiliario.
Existen tres tipos principales de financiación para promotores inmobiliarios, que se agrupan de la siguiente manera:
- Financiación bancaria mediante préstamo promotor
Este es el tipo más utilizado por los promotores inmobiliarios, basado en los métodos tradicionales de los bancos.Ventajas:
- Tasas de interés bajas
- Plazos de devolución razonables
Inconvenientes:
- Respuesta lenta
- Evaluaciones exhaustivas
- Alta sensibilidad a las condiciones económicas del mercado
- Poca flexibilidad
- Financiación alternativa mediante préstamo promotor
La financiación privada es la alternativa más común cuando los bancos tradicionales no ofrecen apoyo financiero al promotor inmobiliario.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Opción viable frente a la financiación bancaria
- Plazos de devolución más flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización más elevados
- Socios capitalistas
Contar con socios capitalistas permite al promotor inmobiliario diversificar el capital y asumir más proyectos.Ventajas:
- Diversificación de capital
- Posibilidad de desarrollar más proyectos inmobiliarios
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultad para llegar a acuerdos
- Beneficios repartidos
- Riesgos económicos y fiscales derivados de la participación de los socios.
Suelo
Es fundamental que el terreno esté escriturado, ya sea por compra directa o permuta. Para asegurar la viabilidad de la financiación solicitada, es necesario realizar un análisis exhaustivo de todos los aspectos del proyecto.
Empresa
Valoramos que el promotor inmobiliario tenga un historial constructivo sólido. La atención no solo se centra en la sociedad encargada del proyecto, sino en el grupo empresarial al que pertenece, lo cual refleja su experiencia y capacidad.
Equity
Es imprescindible que el promotor aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se considerarán solicitudes de financiación para aquellos proyectos donde no se haya realizado una aportación de equity o no se disponga de capital propio.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
