Ventajas de nuestro préstamo promotor en Marbella
Nuestra financiación privada en Marbella respalda proyectos inmobiliarios en cualquier fase, desde los primeros trámites hasta la construcción avanzada, ayudando a gestionar la tesorería y ofreciendo planes de pago flexibles. Adaptamos nuestras condiciones al ritmo de ventas, permitiendo una planificación financiera eficiente y la posibilidad de aprovechar oportunidades sin un enorme aporte de capital propio. A continuación, presentamos las ventajas de colaborar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Marbella
La inversión inmobiliaria en Marbella goza de un dinamismo inigualable: desde la compra de suelos en zonas privilegiadas hasta activos ya en proceso de construcción o procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® conocemos este mercado y, gracias a nuestro préstamo promotor, le brindamos el respaldo financiero que necesita para impulsar cualquier proyecto constructivo en esta localidad de la Costa del Sol.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El desafío primordial para el promotor inmobiliario reside en ampliar su cartera de proyectos a través de la adquisición de nuevos terrenos, sin comprometer el capital que debe reservarse para finalizar las promociones en curso. La inversión en suelo adicional se ve, en muchas ocasiones, limitada por la necesidad de mantener reservas de capital o equity destinadas a concluir obras ya iniciadas, lo que sitúa a la financiación alternativa como una opción estratégica para diversificar proyectos sin afectar la operativa actual.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
Esta modalidad de financiación permite, en términos generales, cubrir hasta el 70% del valor de compra del terreno, estableciendo un plazo de devolución que normalmente oscila entre los 2 y 3 años, condiciones que facilitan la incorporación de nuevos activos sin alterar la estructura financiera existente.
Inconvenientes:
Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, el fondo de inversión que financia la adquisición del suelo no suele participar en el desembolso destinado al préstamo promotor para la construcción, salvo excepciones puntuales que dependerán del porcentaje financiado respecto al valor del activo. Además, una vez obtenido el préstamo para el suelo, este queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador en el momento de la concesión del préstamo para la obra, siempre y cuando se mantengan márgenes adecuados de LTC y LTV. Por ello, resulta imprescindible contar con un volumen suficiente de ventas y disponer del capital recaudado a través de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito y caución que permita utilizar dichos fondos de forma efectiva, elemento esencial en la financiación privada para la promoción inmobiliaria.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
El acceso a la financiación en la promoción inmobiliaria depende del estado del terreno. Si se trata de un suelo libre de cargas, se puede financiar hasta el 100% del coste de la construcción, siempre y cuando el proyecto demuestre sentido y viabilidad. Sin embargo, cuando la adquisición del terreno se efectúa a través de una hipoteca, resulta imprescindible analizar el porcentaje del préstamo en relación al valor del suelo y realizar un estudio de viabilidad. Este análisis es determinante para que un fondo de inversión en financiación alternativa considere cancelar la hipoteca existente. Además, en estos casos, el éxito para obtener el préstamo promotor radica en la capacidad del promotor de aportar un equity que oscile entre el 20% y el 30% del coste total. Por último, cabe señalar que la financiación alternativa contempla diversas salvedades, ya que un proyecto con altos niveles de preventa ofrece garantías mayores que uno en fase inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En el panorama actual, los promotores inmobiliarios tienen la posibilidad de invertir en proyectos que han quedado en pausa a lo largo del tiempo y presentan un avance constructivo parcial. En muchos casos, estos activos provienen de adjudicaciones realizadas por fondos de deuda, lo que implica que la negociación para adquirirlos sea un proceso complejo y demandante. No obstante, si se logra llegar a un acuerdo que satisfaga a ambas partes, se abre una oportunidad para adquirir una promoción inmobiliaria a un precio muy atractivo, lo que puede traducirse en un resultado económico rentable.
El capital privado que se destina a este tipo de operaciones suele oscilar, como máximo, en torno al 50% del precio de compra del proyecto, y cubre hasta el 100% del coste de la obra pendiente. Por supuesto, estos porcentajes dependen de diversos factores, como el estado del activo, la viabilidad comprobada mediante un estudio de mercado y la experiencia del promotor inmobiliario, entre otros aspectos.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario enfrenta dificultades económicas que retrasan la finalización de una obra, pueden presentarse dos posibles situaciones:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto está libre de cargas hipotecarias, obtener financiación para finalizarlo resulta relativamente fácil. Esto se debe a que el fondo de inversión puede comprobar la cantidad de capital que el promotor ha aportado hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, obtener los fondos para concluir la obra será un proceso rápido y sin complicaciones.
La obra ya está hipotecada:
En el caso de que la obra ya esté hipotecada, la posibilidad de recibir financiación alternativa dependerá en gran medida del porcentaje de deuda en relación con el valor presente y futuro del proyecto. Si la deuda es inferior al 50% del valor actual del proyecto y la obra está más de la mitad ejecutada, es probable que el fondo de inversión conceda el capital necesario para completar la obra y saldar la deuda previa.
Para terrenos u obras con hipotecas elevadas, obtener financiación será más difícil, a menos que el promotor tenga un número significativo de pre-ventas y un análisis de viabilidad favorable para el fondo de inversión.
En cualquier caso, cada situación debe ser evaluada de manera individual para determinar las mejores opciones de financiación disponibles.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Marbella
En PRESTAPRO ®, ofrecemos financiación privada a medida para proyectos en Marbella, con condiciones flexibles y competitivas que se adaptan perfectamente a los requerimientos de cada desarrollo.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Marbella
Obtener la financiación adecuada es esencial para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Marbella. En PRESTAPRO ®, le brindamos asesoría experta y acompañamiento en cada etapa del proceso de financiación alternativa, asegurándonos de que su proyecto avance con la mejor base financiera posible.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Descubre las experiencias de quienes han trabajado con nosotros. Aquí encontrarás testimonios reales de clientes que han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano el nivel de calidad y compromiso que ofrecemos.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Marbella
Aquí te proporcionamos toda la información que necesitas para entender cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son necesarios y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Con esta guía clara y detallada, podrás tomar decisiones bien fundamentadas y aprovechar al máximo lo que ofrecemos.
La financiación conocida como préstamo promotor está diseñada específicamente para brindar a los promotores inmobiliarios los recursos necesarios en cualquiera de las etapas de un proyecto: desde su inicio, pasando por el desarrollo, hasta su finalización.
Contar con financiación, ya sea a través de un préstamo promotor inmobiliario o mediante otras fórmulas específicas para promotores, resulta clave para impulsar y completar con éxito una promoción inmobiliaria. No obstante, esto no implica que todos los promotores deban recurrir obligatoriamente a ella. Acceder a este tipo de financiación permite, entre otras ventajas, diversificar el capital propio en varios desarrollos y utilizar los fondos obtenidos para ampliar tanto el volumen de negocio como el número de proyectos en marcha.
Por lo general, los promotores inmobiliarios pueden acceder a tres grandes categorías de financiación, cada una con sus particularidades, ventajas y limitaciones. A continuación, se detallan las principales:
1. Financiación bancaria tradicional
Es la opción más común entre los promotores. Se trata de préstamos otorgados por entidades financieras convencionales, que siguen procesos estrictos de evaluación.
Principales ventajas:
-
Tipos de interés competitivos.
-
Plazos de devolución razonables.
Desventajas:
-
Procesos lentos de aprobación.
-
Requisitos documentales y análisis muy detallados.
-
Alta dependencia del contexto económico.
-
Escasa flexibilidad en condiciones.
2. Financiación alternativa (privada)
Esta modalidad surge como alternativa a la banca tradicional, especialmente cuando esta deniega el acceso a crédito. Está basada en financiación proveniente de entidades o inversores privados.
Principales ventajas:
-
Agilidad en la respuesta.
-
Opción viable ante la negativa bancaria.
-
Condiciones más adaptables en plazos y estructura.
Desventajas:
-
Intereses más elevados.
-
Costes de formalización superiores.
3. Participación de socios capitalistas
Consiste en incorporar inversores que aportan capital a cambio de participación en el proyecto y sus beneficios. Es una vía útil para ampliar capacidad de inversión sin recurrir únicamente a deuda.
Principales ventajas:
-
Permite diversificar el capital propio.
-
Posibilidad de acometer más proyectos simultáneamente.
Desventajas:
-
Toma de decisiones compartida.
-
Posibles fricciones o desacuerdos entre socios.
-
Reparto de beneficios.
-
Riesgos fiscales y económicos compartidos con el socio.
Para que un proyecto inmobiliario sea viable desde el punto de vista financiero, es necesario cumplir con tres requisitos fundamentales:
1. Suelo
Es indispensable que el suelo esté debidamente escriturado, ya sea a través de compra directa o permuta. Además, será necesario evaluar de forma exhaustiva la casuística completa del proyecto para garantizar que la financiación solicitada sea viable.
2. Empresa
La solidez del promotor inmobiliario es crucial. No solo se considera la sociedad vehicular del proyecto, sino más importante aún, el grupo empresarial al que pertenece el promotor, destacando la experiencia y la capacidad constructiva previa.
3. Equity
Es un requisito imprescindible que el promotor aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se considerarán solicitudes de financiación en proyectos donde no haya aportado equity o no disponga de este capital propio.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
