Ventajas de nuestro préstamo promotor en Mallorca
En Mallorca, las oportunidades de desarrollo inmobiliario se refuerzan con un sistema de financiación privada apto para cada etapa del proyecto, ya sea desde los primeros cimientos o en obras ya iniciadas. Este recurso agiliza la administración del flujo de caja y propone esquemas de pago flexibles. Al vincular los términos al ritmo de ventas, se potencia la estrategia financiera y se facilita a los promotores el acceso a nuevas posibilidades sin exigir un gran esfuerzo de capital propio. A continuación, las ventajas de confiar en PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Mallorca
Mallorca se revela como un escenario único en el que las oportunidades inmobiliarias se multiplican: terrenos en ubicaciones exclusivas, activos con obra en progreso y opciones provenientes de fondos de inversión conforman un abanico de posibilidades para el promotor. En PRESTAPRO ®, nuestro conocimiento profundo del mercado mallorquín nos permite ofrecer un préstamo promotor diseñado para ser el apoyo financiero esencial, acompañándole en cada fase de su proyecto constructivo con la solidez y el compromiso que nos caracteriza.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se enfrenta a la necesidad de ampliar su negocio mediante la adquisición de nuevos terrenos para construir, aunque muchas veces los recursos destinados a finalizar promociones en marcha limitan la inversión en nuevos activos. Esto genera una situación en la que la financiación alternativa se presenta como una opción estratégica para impulsar proyectos adicionales sin comprometer el capital reservado para obras ya iniciadas.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
Este tipo de financiación suele cubrir hasta el 70% del valor de compra del terreno, ofreciendo además un plazo de devolución que generalmente no excede los 2 o 3 años, lo que permite al promotor disponer de mayor flexibilidad para invertir en nuevos proyectos.
Inconvenientes:
Es importante considerar que, en la mayoría de los casos, el fondo de inversión que financia la compra del suelo no participa en el desembolso destinado al préstamo para la construcción, salvo en situaciones excepcionales y dependiendo del porcentaje financiado respecto al valor del activo. Además, una vez obtenido el préstamo para el suelo, este queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al conceder el préstamo para la obra, siempre que se mantengan los márgenes adecuados de LTC y LTV. Por ello, resulta crucial contar con un flujo suficiente de ventas y disponer del capital generado a través de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito y caución que asegure el uso efectivo de dichos fondos, condición indispensable en la financiación privada para la promoción inmobiliaria.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
La clave para acceder a la financiación en el sector de la promoción inmobiliaria reside en el estado del terreno. Cuando se dispone de un suelo sin cargas, el proceso se simplifica notablemente y se puede alcanzar la financiación total de la construcción, siempre que el proyecto presente una viabilidad clara y un sentido comercial definido.
En contraste, si la adquisición del terreno se ha realizado mediante hipoteca, se debe proceder a un análisis más profundo. En este contexto, es fundamental evaluar el porcentaje del préstamo en relación con el valor del suelo, complementándolo con un estudio exhaustivo de viabilidad. Este análisis permitirá determinar si resulta conveniente para el fondo de inversión cancelar la deuda existente y optar por una financiación alternativa.
Asimismo, el aporte de equity del promotor se convierte en un elemento decisivo para conseguir el préstamo promotor, debiéndose establecer entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Es importante destacar que la financiación alternativa contempla diversas salvedades, ya que un proyecto con altos niveles de preventa ofrece garantías mucho mayores que uno en fase inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En el entorno actual, numerosos promotores inmobiliarios tienen la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos y presentan un nivel constructivo incompleto. Muchos de estos activos provienen de adjudicaciones previas por fondos de deuda, lo que convierte la negociación en un proceso complejo y laborioso. Sin embargo, si se logra que dichos fondos acepten una oferta favorable, se abre una excelente ocasión para comprar una promoción inmobiliaria a un precio muy atractivo, lo que puede traducirse en resultados económicos sumamente rentables.
El capital privado destinado a este tipo de financiaciones suele alcanzar, como máximo, el 50% del valor de compra del proyecto, sumado al financiamiento total de la obra pendiente para su finalización. Naturalmente, la aprobación de estos porcentajes depende de diversos factores, tales como la situación y el estado del activo, la viabilidad comprobada mediante un estudio de mercado y la consolidada trayectoria del promotor inmobiliario, entre otras variables.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se encuentra sin liquidez para finalizar una obra, existen dos posibles situaciones que pueden ocurrir:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto no tiene ninguna carga hipotecaria, la obtención de financiación para terminarlo se hace mucho más accesible. Esto se debe a que el fondo de inversión puede analizar el capital que el promotor ha invertido hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, conseguir los fondos necesarios para concluir la obra es generalmente sencillo y directo.
La obra ya está hipotecada:
En el caso de que la obra ya esté hipotecada, la posibilidad de conseguir financiación alternativa depende del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y futuro del proyecto. Normalmente, si la deuda es inferior al 50% del valor actual del proyecto y la obra está más de la mitad completada, es probable que un fondo de inversión proporcione los recursos necesarios para terminar la obra y saldar la deuda existente.
Si la hipoteca es elevada, será más complicado obtener financiación, a menos que el promotor tenga un número significativo de pre-ventas y un análisis de viabilidad positivo que garantice la rentabilidad del fondo de inversión.
En definitiva, cada caso debe ser evaluado de forma individual, considerando todos los factores relevantes para determinar la mejor opción de financiación disponible.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Mallorca
En PRESTAPRO ®, brindamos opciones de financiación privada adaptadas a proyectos en Mallorca, con condiciones flexibles y atractivas que se ajustan a los requerimientos específicos de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Mallorca
Para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Mallorca, contar con la financiación adecuada es fundamental. En PRESTAPRO ®, le brindamos asesoramiento experto y acompañamiento en cada etapa del proceso de financiación alternativa, asegurando que su proyecto esté respaldado en todo momento por las mejores soluciones financieras.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce las experiencias de quienes han trabajado con nosotros. En esta sección, podrás leer testimonios genuinos de clientes que han confiado en nuestros servicios y han vivido de cerca el compromiso y la calidad que ofrecemos.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Mallorca
En esta sección, encontrarás una guía completa sobre cómo funcionan nuestros préstamos, los requisitos necesarios y cómo puedes aprovechar nuestras soluciones financieras. Con esta información, podrás tomar decisiones acertadas y aprovechar al máximo lo que ofrecemos.
El préstamo promotor es una modalidad de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, que les permite iniciar, desarrollar o concluir un proyecto inmobiliario.
La financiación para promotores inmobiliarios, incluido el préstamo promotor, es crucial para desarrollar y completar con éxito una promoción inmobiliaria. No obstante, no es un requisito indispensable para todos los promotores. Sin embargo, al obtenerlo, pueden diversificar su inversión en múltiples proyectos y aprovechar los fondos prestados para incrementar el volumen de negocio y ampliar el desarrollo inmobiliario.
La financiación para promotores inmobiliarios se clasifica generalmente en tres tipos principales:
- Préstamo promotor mediante financiación bancaria
Este es el tipo de financiación tradicional más utilizado por los promotores inmobiliarios.Ventajas:
- Tasas de interés bajas
- Plazos de devolución razonables
Inconvenientes:
- Respuesta lenta
- Análisis detallado y exhaustivo
- Alta dependencia de la situación económica del mercado
- Falta de flexibilidad
- Préstamo promotor con financiación alternativa
La financiación privada se presenta como la mejor alternativa cuando los bancos tradicionales rechazan la financiación, ofreciendo una solución válida para los promotores inmobiliarios.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Opción válida frente a la financiación bancaria
- Plazos de devolución más flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización más elevados
- Socios capitalistas
El apoyo de socios capitalistas permite diversificar el capital, lo que facilita el desarrollo de varios proyectos inmobiliarios.Ventajas:
- Diversificación del capital
- Posibilidad de gestionar más proyectos inmobiliarios
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultades para llegar a acuerdos
- Retorno de beneficios compartido
- Posibles riesgos económicos y fiscales derivados de la participación del socio.
Suelo
Es esencial que el terreno esté escriturado, ya sea por compra directa o permuta. Para evaluar la viabilidad de la financiación, se debe realizar un estudio detallado de todo el proyecto.
Empresa
Es fundamental que el promotor inmobiliario tenga una experiencia sólida en el sector de la construcción. La atención no está solo en la sociedad encargada del proyecto, sino en el grupo empresarial al que pertenece el promotor.
Equity
Es necesario que el promotor inmobiliario aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se considerarán solicitudes de financiación si no se ha realizado una aportación de equity o si el promotor no tiene capital propio disponible.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
