Ventajas de nuestro préstamo promotor en Gerona
Nuestra financiación privada en Gerona se especializa en proyectos inmobiliarios de cualquier fase, desde la planificación inicial hasta la obra avanzada, contribuyendo a un mayor control de la tesorería y brindando alternativas de pago flexibles. Ajustamos los términos al ritmo de las ventas, favoreciendo una gestión financiera eficaz y la posibilidad de aprovechar oportunidades sin recurrir a un gran desembolso de capital propio. A continuación, conozca las ventajas de colaborar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Gerona
El mercado inmobiliario en Gerona ofrece un abanico de proyectos: desde la compra de suelos con gran proyección hasta la adquisición de activos en construcción o procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® conocemos la realidad de esta zona y, gracias a nuestro préstamo promotor, le proporcionamos el respaldo financiero necesario para impulsar cualquier iniciativa constructiva. Convierta sus planes en hechos con el apoyo de un aliado sólido que entiende las necesidades del promotor inmobiliario local.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se enfrenta a la necesidad de ampliar su negocio mediante la adquisición de nuevos terrenos para construir, aunque muchas veces los recursos destinados a finalizar promociones en marcha limitan la inversión en nuevos activos. Esto genera una situación en la que la financiación alternativa se presenta como una opción estratégica para impulsar proyectos adicionales sin comprometer el capital reservado para obras ya iniciadas.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
Este tipo de financiación suele cubrir hasta el 70% del valor de compra del terreno, ofreciendo además un plazo de devolución que generalmente no excede los 2 o 3 años, lo que permite al promotor disponer de mayor flexibilidad para invertir en nuevos proyectos.
Inconvenientes:
Es importante considerar que, en la mayoría de los casos, el fondo de inversión que financia la compra del suelo no participa en el desembolso destinado al préstamo para la construcción, salvo en situaciones excepcionales y dependiendo del porcentaje financiado respecto al valor del activo. Además, una vez obtenido el préstamo para el suelo, este queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al conceder el préstamo para la obra, siempre que se mantengan los márgenes adecuados de LTC y LTV. Por ello, resulta crucial contar con un flujo suficiente de ventas y disponer del capital generado a través de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito y caución que asegure el uso efectivo de dichos fondos, condición indispensable en la financiación privada para la promoción inmobiliaria.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
En la promoción inmobiliaria, el acceso a la financiación depende primordialmente de la situación del terreno. Por un lado, disponer de un terreno libre de cargas facilita el proceso, permitiendo financiar hasta el 100% del coste de construcción, siempre que el proyecto demuestre viabilidad y sentido.
Por otro lado, si el terreno se ha adquirido mediante hipoteca, se hace necesario un análisis minucioso. En este caso, es fundamental evaluar el porcentaje del préstamo respecto al valor del suelo y realizar un estudio de viabilidad que determine si resulta conveniente para el fondo de inversión cancelar la deuda existente.
En este escenario, el éxito para obtener el préstamo promotor radica en el equity que el promotor aporte, normalmente entre un 20% y un 30% del coste total. Además, la financiación alternativa contempla diversas salvedades, ya que un proyecto con altos niveles de preventa ofrece garantías superiores frente a uno en fase inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En el entorno actual, es habitual que numerosos promotores inmobiliarios encuentren la oportunidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos y que presentan un nivel constructivo parcial. Muchos de estos activos provienen de adjudicaciones realizadas anteriormente por fondos de deuda, lo que hace que negociar la compra sea un proceso complejo y laborioso. No obstante, si se logra que dichos fondos acepten una propuesta, se abre una ocasión para comprar una promoción inmobiliaria a un precio atractivo, lo que puede traducirse en una operación altamente rentable.
El capital privado que se puede destinar a este tipo de financiaciones suele limitarse a aproximadamente el 50% del valor de compra del proyecto, además de cubrir el 100% del coste de la obra pendiente. Claramente, la concesión de estos porcentajes dependerá de múltiples factores, como el estado del activo, la viabilidad confirmada mediante un estudio de mercado y la trayectoria constructiva del promotor, entre otros elementos determinantes clave.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se encuentra sin liquidez para concluir una obra, hay dos situaciones principales que pueden presentarse:
La obra no está hipotecada:
Si la obra está libre de cargas, la obtención de financiación para su finalización se facilita considerablemente. Esto se debe a que el fondo de inversión puede revisar el capital invertido por el promotor hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, obtener los recursos necesarios para terminar la obra será un proceso relativamente sencillo.
La obra ya está hipotecada:
Si la obra ya tiene una hipoteca, la posibilidad de acceder a financiación alternativa depende de la relación entre la deuda y el valor presente y futuro del proyecto. En general, si la deuda es inferior al 50% del valor actual y la obra está más de la mitad terminada, un fondo de inversión podría ofrecer el capital necesario para completar la construcción y saldar la deuda existente.
Sin embargo, en el caso de obras o terrenos con una alta carga hipotecaria, la financiación será más complicada, a menos que el promotor cuente con un buen número de pre-ventas y un análisis de viabilidad muy positivo, que aumente la rentabilidad esperada para el fondo de inversión.
En definitiva, cada caso debe ser evaluado de manera individual, teniendo en cuenta todos los factores específicos para determinar las mejores opciones de financiación disponibles.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Gerona
En PRESTAPRO ®, proporcionamos soluciones de financiación privada personalizadas para proyectos en Gerona, con condiciones favorables que se ajustan a las necesidades específicas de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Gerona
Para un promotor inmobiliario en Gerona, asegurar la financiación adecuada es fundamental para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PRESTAPRO ®, le ofrecemos un acompañamiento integral y asesoramiento experto a lo largo de cada fase del proceso de financiación alternativa, garantizando que sus necesidades estén cubiertas en todo momento.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Descubre lo que nuestros clientes piensan de nosotros. En esta sección, podrás leer testimonios reales de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado la calidad y dedicación que ofrecemos.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Gerona
En esta sección, te ofrecemos una explicación completa sobre cómo funcionan nuestros préstamos, los requisitos que debes cumplir y cómo puedes aprovechar nuestras soluciones financieras. Con esta información, podrás tomar decisiones informadas y sacar el máximo provecho de nuestros servicios.
El préstamo promotor es una modalidad de financiación diseñada específicamente para que los promotores inmobiliarios puedan comenzar, desarrollar o completar un proyecto inmobiliario.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como otras formas de financiación son clave para desarrollar y completar con éxito una promoción inmobiliaria. Sin embargo, no es un requisito indispensable para todos los promotores. Al obtener esta financiación, pueden diversificar su inversión en varios proyectos y usar el capital prestado para aumentar su volumen de negocio y expandir sus actividades inmobiliarias.
La financiación para promotores inmobiliarios se clasifica en tres categorías principales:
- Préstamo promotor mediante financiación bancaria
Este es el tipo más común de financiación utilizado por los promotores inmobiliarios, basado en los métodos tradicionales de los bancos.Ventajas:- Intereses bajos
- Plazos de devolución razonables
Inconvenientes:
- Respuesta lenta
- Análisis exhaustivo
- Alta dependencia de la situación económica del mercado
- Flexibilidad limitada
- Préstamo promotor con financiación alternativa
Cuando las entidades bancarias tradicionales no proporcionan financiación, la financiación privada se convierte en una alternativa viable.Ventajas:- Respuesta rápida
- Alternativa frente a la financiación bancaria
- Plazos de devolución más flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización elevados
- Socios capitalistas
Contar con socios capitalistas permite a los promotores inmobiliarios diversificar el capital y desarrollar más proyectos.Ventajas:- Diversificación del capital
- Oportunidad de gestionar más proyectos inmobiliarios
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultad para llegar a acuerdos
- Beneficios compartidos
- Posibles riesgos económicos y fiscales debido a la participación de los socios.
Suelo
Es fundamental que el terreno esté debidamente escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Para evaluar la viabilidad de la financiación, se deberá realizar un análisis detallado de todo el proyecto.
Empresa
Valoramos que el promotor inmobiliario tenga un historial constructivo sólido. No solo se considera la sociedad encargada del proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenezca, ya que su experiencia y capacidad son esenciales.
Equity
Es indispensable que el promotor inmobiliario aporte capital propio para la adquisición del proyecto. Las solicitudes de financiación no se considerarán si no hay una aportación de equity o si el promotor no dispone de capital propio.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
