Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Las Palmas
La capital grancanaria, con proyectos residenciales y comerciales en expansión, exige aportaciones constantes de tesorería. La financiación privada ofrece rapidez en los desembolsos y flexibilidad en los plazos, adaptándose a las fluctuaciones del mercado local.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Las Palmas?
Las Palmas con un tejido mixto de obras nuevas y rehabilitaciones, necesita líneas de crédito ágiles y constantes. PrestaPro garantiza desembolsos a medida en cada fase, desde la urbanización hasta la entrega de llave en mano. Nuestra financiación se adapta a cualquier tipología: residencial, industrial, hotelera o comercial.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
En el supuesto de que localice un solar idóneo para su promoción y solicite financiación para su compra, podemos cubrir hasta el 70 % de su valor, sujeto a la factibilidad y ubicación. Si usted ya posee el terreno, ofrecemos financiación de hasta el 100 % del coste de construcción, integrando también los gastos blandos de licencias y comercialización.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si requiere respaldo financiero para adquirir y reformar completamente un proyecto ya iniciado, ofrecemos hasta el 50 % del coste de adquisición y hasta el 100 % de la rehabilitación. La estructura de la financiación variará según la ubicación, el tipo de obra, las ventas anticipadas y su experiencia promotora.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Con el fin de anticipar contingencias, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se liberan fondos por etapas para afrontar retrasos.
- Requerimos la firma de un arquitecto o un informe de VIO con seguimiento de Project Monitoring.
- Los pagos pueden dirigirse al contratista o a proveedores clave.
- Cubrimos todo el territorio nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Las Palmas
PRESTAPRO ® despliega alternativas de financiación personalizables, para que disponga del capital justo en cada fase de su proyecto.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Las Palmas
Para Las Palmas, usted debe presentar:
- Estudio de viabilidad que contemple la demanda urbana y portuaria de Las Palmas.
- Al menos un 20 % de capital propio, ajustado a los valores de suelo palmero.
- Licencia de obras emitida por el Ayuntamiento de Las Palmas.
- Opción de integrar cargas previas en la financiación si el proyecto mantiene viabilidad en Las Palmas.
- Portfolio de promociones residenciales o logísticas concluidas en Las Palmas.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La actividad portuaria y urbana de Las Palmas requiere un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que sincronice desembolsos con hitos de obra, ofrezca plazos adaptados a ciclos preventa y mantenga bajo el aporte propio inicial.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Las Palmas
Para Las Palmas, donde puerto y ciudad convergen, le requerimos:
- Nota simple y tasación del terreno o inmueble.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la empresa promotora.
- Dossier técnico del proyecto con estudio de viabilidad y planos ejecutivos.
- Listado de licencias municipales otorgadas por el Ayuntamiento de Las Palmas.
- Fotografías del estado actual en caso de rehabilitación o semi-construcción.
- Resumen de promociones residenciales o logísticas concluidas en Las Palmas.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Para llevar con éxito cualquier promoción, contar con líneas de crédito flexibles es clave. En PrestaPro ® le orientamos y acompañamos en cada fase del proceso de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Las Palmas
Aquí le brindamos detalles exhaustivos y de confianza para comprender cómo operan nuestras herramientas de financiación y en qué medida pueden impulsar su proyecto.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.