Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Lanzarote
Las particularidades normativas y paisajísticas de Lanzarote encarecen los costes iniciales y prolongan los trámites. La financiación privada cubre estas necesidades mediante estructuras de pago asociadas a avances reales y evita las esperas de la banca tradicional.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Lanzarote?
Si su empresa ha identificado un terreno de interés y necesita crédito para su adquisición, podemos respaldar hasta el 70 % de su valor, en función de la ubicación y viabilidad. Cuando el suelo ya esté en su cartera, financiamos el 100 % del coste de obra, incluyendo habitualmente gastos blandos como licencias y marketing.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si su empresa ha identificado un terreno de interés y necesita crédito para su adquisición, podemos respaldar hasta el 70 % de su valor, en función de la ubicación y viabilidad. Cuando el suelo ya esté en su cartera, financiamos el 100 % del coste de obra, incluyendo habitualmente gastos blandos como licencias y marketing.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Para la adquisición y rehabilitación íntegra de promociones en curso, podemos respaldar hasta el 50 % del valor de compra y el 100 % del coste de rehabilitación. La configuración final del préstamo dependerá de la localización, la tipología, las preventas y su historial en proyectos similares.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
En aras de mantener el control financiero, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se distribuyen los desembolsos por fases de obra.
- Cada fase requiere visado de arquitecto o validación de VIO con informe de Project Monitoring.
- Los fondos pueden ir al contratista o a proveedores de confianza.
- Ofrecemos cobertura nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Lanzarote
Al elegir PRESTAPRO ®, se beneficiará de ofertas financieras moldeadas según sus especificaciones y plan de negocio.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Lanzarote
Al pensar en Lanzarote, pedimos:
- Estudio de viabilidad con costes logísticos y paisajísticos característicos de Lanzarote.
- Un 20 % mínimo de aporte propio, acorde al suelo lanzaroteño.
- Licencia de obras concedida por el Cabildo de Lanzarote.
- Posibilidad de refinanciar cargas existentes si se garantiza la viabilidad de Lanzarote.
- Historial de proyectos turísticos o residenciales completados en Lanzarote.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La normativa paisajística de Lanzarote impone un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que permita tramos de financiación condicionados a estudios ambientales, desembolsos por fases y flexibilidad de plazos que limite el capital aportado.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Lanzarote
Dada la protección paisajística de Lanzarote, necesitaremos:
- Nota simple y tasación del suelo o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Estudio de viabilidad y proyecto ejecutivo adaptado a normativa insular.
- Listado de licencias medioambientales y urbanísticas del Cabildo de Lanzarote.
- Fotografías del estado actual si la obra está a medio construir.
- Portafolio de desarrollos turísticos o residenciales concluidos en Lanzarote.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
La capacidad de acceder a financiación alternativa es un pilar en la gestión de proyectos inmobiliarios. En PrestaPro ® le ofrecemos asesoramiento continuo y le acompañamos en cada paso de la contratación de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Lanzarote
En este espacio le facilitamos respuestas claras y profesionales que le permitirán aprovechar al máximo nuestras soluciones financieras.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.