Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Ibiza
El mercado en Ibiza de alto valor inmobiliario demanda inversiones elevadas desde la concepción del proyecto. La financiación privada permite adaptarse a la exclusividad estacional, con plazos y tipos negociables que la banca convencional no siempre garantiza.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Ibiza?
El carácter exclusivo del mercado ibicenco impone exigencias de capital desde la fase de proyecto hasta la entrega de viviendas y establecimientos turísticos de alto nivel. PrestaPro aporta las líneas de crédito necesarias para asegurar continuidad en todas las etapas, evitando interrupciones por falta de financiación. Atendemos desarrollos residenciales, hoteles de lujo, complejos comerciales e instalaciones industriales ligeras.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si requiere financiación para adquirir un suelo que haya identificado para su promoción, podemos cubrir hasta el 70 % de su precio, dependiendo de la ubicación y el estudio de viabilidad. Además, cuando usted ya es titular del terreno, otorgamos hasta el 100 % del coste de ejecución, incluyendo costes blandos como licencias y actividades de marketing.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si su empresa precisa fondos para la adquisición y reforma completa de un proyecto en marcha, podemos financiarle hasta el 50 % del importe de compra y el 100 % de los costes de rehabilitación. La concesión está sujeta a la ubicación del proyecto, a su tipología, al nivel de preventas y al crédito de su trayectoria promotora.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Con el objetivo de asegurar la adecuación de fondos al progreso real, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se liberan fondos por fases conforme se cumplen hitos definidos.
- Requerimos firma de arquitecto o informe de VIO con seguimiento de Project Monitoring.
- Los pagos pueden dirigirse al contratista o a proveedores externos.
- Nuestro servicio abarca toda la geografía nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Ibiza
Con PRESTAPRO ® podrá configurar condiciones de préstamo que respondan a sus plazos de licencias, ventas anticipadas y ejecución de obra.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Ibiza
Con la exclusividad de Ibiza, pidemos:
- Estudio de viabilidad que contemple la alta demanda de villas y hoteles en Ibiza.
- Un 20 % mínimo de capital propio, acorde a los valores premium de suelo pitiuso.
- Licencia de obras concesionada por el Consell Insular de Ibiza.
- Refinanciación de cargas previas si se mantiene la viabilidad en Ibiza.
- Experiencia en proyectos de alto standing finalizados en Ibiza o destinos similares.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El mercado premium de Ibiza justifica un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que anticipe fondos sobre reservas de lujo, ajuste vencimientos a temporadas altas y optimice la tesorería sin requerir gran capital propio.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Ibiza
Para Ibiza, donde el alto standing marca el mercado, necesitaremos:
- Nota simple y tasación del suelo o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Memoria del proyecto con estudio de viabilidad y planos ejecutivos.
- Listado de licencias expedidas por el Consell Insular de Ibiza.
- Fotografías del estado actual si la obra está en rehabilitación.
- Portafolio de desarrollos de lujo concluidos en Ibiza.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Para un promotor inmobiliario, la financiación especializada puede determinar el ritmo de ejecución de la obra. En PrestaPro ® le asistimos y guiamos en todo el proceso de concesión de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Ibiza
Este bloque ofrece explicaciones rigurosas y transparentes sobre el funcionamiento de nuestra financiación y los beneficios que aporta a su desarrollo inmobiliario.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.