Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Canarias
La insularidad canaria encarece logística y prolonga plazos de obra, lo que demanda líneas de crédito robustas y constantes. La financiación privada proporciona montos escalonados vinculados a hitos de construcción y protege al promotor de retrasos en las certificaciones bancarias.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Canarias?
La singularidad geográfica de las islas Canarias impone costes logísticos y plazos administrativos que requieren respaldo financiero permanente. PrestaPro otorga financiación para cada etapa de la obra, desde la compra de suelo insular hasta los acabados finales, sin importar la tipología del proyecto. Ya se trate de hoteles, polígonos industriales o complejos residenciales, adaptamos nuestras condiciones al entorno y normativa local.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Cuando usted dé con un terreno estratégico para su promoción y precise financiación para comprarlo, podemos facilitar hasta el 70 % de su precio, en función de la ubicación y la viabilidad. Si el suelo ya pertenece a su compañía, cubrimos el 100 % del coste constructivo, incluyendo gastos blandos como licencias y marketing.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Para la compra y/o rehabilitación integral de un proyecto pendiente de terminar, ponemos a su disposición hasta el 50 % del coste de adquisición y el 100 % de la inversión en obra. La decisión de financiación se basará en la ubicación, la tipología del inmueble, las preventas obtenidas y su bagaje en desarrollos similares.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Con el fin de mitigar riesgos y garantizar transparencia, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se advierten desembolsos por etapas, asegurando solvencia ante imprevistos.
- Se exige firma de arquitecto o VIO con informe de Project Monitoring.
- Los fondos pueden ir al contratista o a proveedores seleccionados.
- Cubrimos todo el territorio nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Canarias
Gracias a PRESTAPRO ®, disfrutará de soluciones financieras diseñadas para encajar con los hitos y necesidades de su promoción inmobiliaria.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Canarias
Para proyectos insulares en Canarias, el promotor debe presentar:
- Un detallado estudio de viabilidad que incluya costes de logística y normativa canaria.
- Al menos un 20 % de capital propio sobre el total del proyecto, considerando los costes de transporte.
- La licencia de obras expedida por la consejería insular correspondiente.
- Evaluación de cargas previas con posible refinanciación si la viabilidad canaria es sólida.
- Experiencia demostrada en promociones finalizadas en cualquiera de las Islas Canarias.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
Las particularidades logísticas de Canarias impulsan un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que compensa costes de transporte, libera fondos según certificaciones de avance y adapta plazos de pago al calendario insular sin exigir gran aporte propio.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Canarias
Para Canarias, donde la logística insular encarece costes, le solicitamos:
- Nota simple y tasación del suelo o edificio, incluyendo costes de transporte.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Memoria del proyecto con estudio de viabilidad adaptado a normativa canaria.
- Listado de licencias expedidas por el Cabildo Insular correspondiente.
- Fotografías recientes del estado de la obra si está en rehabilitación o semi-construcción.
- Historial de promociones concluídas en las Islas Canarias.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Para un promotor, disponer de financiación ágil y flexible es clave en la ejecución de cualquier obra. En PrestaPro ® le orientamos y acompañamos durante cada etapa de nuestro producto de préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Canarias
En este apartado hallará información concreta y pormenorizada para entender en profundidad nuestras opciones de financiación y sus beneficios.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.