Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Barcelona
La gran urbe catalana, con proyectos inmobiliarios que combinan uso residencial y terciario, necesita flujos de tesorería constantes para responder a licencias y certificaciones de obra. La financiación privada se impone como alternativa a los criterios estándar de la banca, permitiendo estructuras de pago a medida y ajustes rápidos según el avance constructivo.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Barcelona?
El mercado inmobiliario barcelonés, con proyectos que abarcan rehabilitaciones de patrimonio y desarrollos de nueva planta, requiere líneas de crédito flexibles en todas sus etapas. PrestaPro puede intervenir tanto en la compra y urbanización de solares como en promociones avanzadas que necesitan un impulso financiero decisivo para culminar. Ofrecemos financiación para inmuebles residenciales, naves industriales, hoteles y locales comerciales, adaptando cada estructura al plan de negocio de cada promotor.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
En el caso de que detecte un solar idóneo para su nuevo proyecto y necesite capital para su compra, podemos cubrir hasta el 70 % del importe del terreno, condicionado a su localización y viabilidad técnica. Cuando usted ya disponga del suelo, otorgamos financiación de hasta el 100 % del presupuesto de obra, incorporando también los gastos blandos derivados de licencias y comercialización.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
En caso de que precise fondos para la compra y/o rehabilitación completa de una promoción en curso, ofrecemos hasta el 50 % del valor de adquisición y hasta el 100 % del coste de las obras de rehabilitación. La aprobación dependerá de factores como ubicación, tipología, volumen de preventas y su experiencia en proyectos equivalentes.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Dado el elevado nivel de exigencia en materia de plazos y costes, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se desembolsa por tramos conforme se superan los hitos constructivos.
- Requerimos visado de arquitecto o VIO con informe de Project Monitoring.
- El importe puede abonarse al contratista o a proveedores de servicios.
- Cubrimos cualquier punto de la geografía nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Barcelona
Con PRESTAPRO ® usted accederá a estructuras crediticias competitivas y totalmente personalizadas, pensadas para cubrir las exigencias únicas de su proyecto.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Barcelona
Consciente de los requisitos de licencias y licitaciones en Barcelona, el promotor deberá:
- Entregar un proyecto con estudio de viabilidad adaptado al mercado barcelonés.
- Contar con al menos un 20 % de capital propio, en línea con los precios de suelo en Barcelona.
- Acreditar la licencia de obras emitida por el Ayuntamiento de Barcelona.
- Estudiar la posibilidad de refinanciar cargas existentes si el desarrollo en Barcelona sigue siendo viable.
- Presentar un historial de proyectos finalizados en el área metropolitana de Barcelona.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
En el entorno metropolitan o barcelonés, un préstamo promotor de PRESTAPRO ® proporciona fondos inmediatos, ajusta vencimientos al ritmo de preventas urbanas y mejora la planificación financiera sin comprometer recursos propios.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Barcelona
Con el fin de evaluar eficazmente su solicitud en Barcelona, requerimos la siguiente información para comprender su proyecto en detalle:
- Nota simple y tasación vigente del terreno o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la sociedad promotora.
- Descripción técnica completa del proyecto (anteproyecto, proyecto básico y ejecutivo).
- Listado de licencias urbanísticas otorgadas por el Ayuntamiento de Barcelona.
- Imágenes actuales si la promoción está en fase de rehabilitación o semi-construcción.
- Breve historial de promociones concluidas en el área metropolitana de Barcelona.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Obtener la financiación adecuada marca la diferencia en el desarrollo de una promoción inmobiliaria. En PrestaPro ® le guiamos y apoyamos en cada fase de contratación de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Barcelona
Aquí recibirá información detallada y transparente que le permitirá conocer a fondo nuestras líneas de financiación y cómo aprovechar al máximo nuestros productos.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.