Ventajas de nuestro préstamo promotor en Benidorm
Benidorm ofrece un entorno excepcional para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, y nosotros en PRESTAPRO respaldamos esta dinámica con financiación privada capaz de cubrir cada etapa. Definimos plazos de pago ajustables y proporcionamos acceso ágil a los recursos, evitando la inmovilización de grandes sumas. Este modelo fortalece la tesorería y fomenta un crecimiento continuado. Con nuestro apoyo cercano, se abren nuevas vías de expansión.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Benidorm
El dinámico entorno inmobiliario de Benidorm se abre a un abanico de posibilidades para el promotor: desde suelos estratégicamente ubicados, pasando por activos con obras en curso, hasta oportunidades derivadas de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® comprendemos a fondo estas opciones y, mediante nuestro préstamo promotor, actuamos como el aliado financiero ideal para transformar cada proyecto constructivo en una realidad exitosa.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se ve impulsado a expandir su actividad adquiriendo nuevos terrenos sin comprometer los recursos reservados para concluir proyectos ya iniciados ya que el capital propio suele ser limitado y obliga a buscar soluciones financieras alternativas que permitan financiar el crecimiento sin afectar el avance de las promociones existentes Esta situación demanda estrategias flexibles que diversifiquen el portafolio e impulsen nuevas oportunidades en el sector inmobiliario
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este modelo se financia hasta el 70% del valor de compra del terreno y se establece un plazo de devolución que oscila entre dos y tres años lo que posibilita al promotor acceder a los fondos necesarios para ampliar su cartera de activos sin alterar la estabilidad económica de sus desarrollos
Inconvenientes:
Es esencial señalar que el fondo de inversión que respalda el préstamo para la compra del suelo, salvo casos excepcionales, no participa en la financiación de la construcción ya que ello depende del porcentaje financiado respecto al valor del activo Además, el préstamo para suelo queda gravado con una hipoteca que debe cancelarse por el nuevo financiador al otorgar el préstamo para la obra siempre que se mantengan los márgenes adecuados de LTC y LTV Por ello es imprescindible contar con un flujo constante de ventas y disponer del capital recaudado mediante la cuenta de avales, apoyado por un seguro de crédito que garantice el uso efectivo de dichos recursos Esta solución es indispensable para un crecimiento sostenido.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
La situación del terreno es fundamental en la promoción inmobiliaria. Cuando se cuenta con un suelo libre de cargas, el proceso de financiación se simplifica, permitiendo en ocasiones cubrir hasta el 100% del coste de la construcción, siempre y cuando el proyecto presente solidez y sentido.
Si, en cambio, el terreno se ha adquirido mediante hipoteca, es necesario realizar un análisis detallado. En este escenario se debe determinar el porcentaje del préstamo en relación al valor del suelo y llevar a cabo un exhaustivo estudio de viabilidad, lo que ayudará a decidir si es conveniente para el fondo de inversión cancelar la deuda existente y optar por una financiación alternativa.
Además, el aporte de equity por parte del promotor es decisivo para conseguir el préstamo promotor. Generalmente, se requiere que dicho aporte oscile entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. También es importante destacar que, en la financiación alternativa, las condiciones varían: un proyecto respaldado por altos niveles de preventa ofrece garantías mucho mayores que uno que apenas comienza su comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En el actual panorama inmobiliario, muchos promotores tienen la oportunidad de adquirir proyectos que han quedado estancados a lo largo del tiempo y presentan un grado de construcción incompleto. Estos activos, en su mayoría, proceden de adjudicaciones anteriores realizadas por fondos de deuda, lo que convierte la negociación para su compra en un proceso complejo y laborioso. Sin embargo, si se consigue que dichos fondos acepten una oferta, se abre una ventana para adquirir una promoción a un precio atractivo, generando así un resultado económico altamente rentable.
El capital privado que se puede destinar en este tipo de financiaciones suele alcanzar, como máximo, el 50% del valor de compra del proyecto, complementándose con la financiación del 100% de la obra pendiente para finalizarlo. Evidentemente, la aprobación de estos porcentajes dependerá de diversos factores: la situación y estado del activo, la viabilidad confirmada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor, entre otras variables determinantes.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se encuentra con la falta de liquidez para concluir una obra, se pueden presentar dos posibles situaciones:
La obra no está hipotecada:
Si la obra no tiene ninguna carga hipotecaria, obtener financiación para finalizarla se vuelve mucho más accesible. Esto se debe a que el fondo de inversión puede verificar fácilmente la cantidad de capital que el promotor ha aportado hasta ese momento. Si el proyecto sigue siendo viable y rentable, conseguir los fondos para concluirlo será una tarea relativamente sencilla.
La obra ya está hipotecada:
Si la obra ya tiene una hipoteca, la obtención de financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y futuro del proyecto. En general, si la deuda representa menos del 50% del valor actual del proyecto y la obra está más de la mitad completada, es probable que el fondo de inversión conceda los recursos necesarios para concluir la obra y liquidar la deuda pendiente.
Sin embargo, si la hipoteca es considerablemente alta, la financiación será más difícil de obtener, a menos que el promotor tenga un número considerable de pre-ventas y un análisis de viabilidad favorable que garantice una rentabilidad adecuada para el fondo de inversión.
Cada situación debe ser evaluada de manera individual para determinar las mejores opciones de financiación disponibles, tomando en cuenta las circunstancias específicas del proyecto.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Benidorm
En PRESTAPRO ®, proporcionamos financiación privada adaptada a proyectos en Benidorm, ofreciendo condiciones favorables que se ajustan a los requisitos específicos de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Benidorm
Obtener la financiación adecuada es esencial para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Benidorm. En PRESTAPRO ®, le brindamos asesoramiento especializado y le acompañamos a lo largo de todo el proceso de financiación alternativa, asegurando que su proyecto cuente con el respaldo financiero necesario en cada etapa.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce las valoraciones de nuestros clientes. Aquí encontrarás testimonios reales de aquellos que han confiado en nosotros y han vivido la experiencia de trabajar con un equipo comprometido con la calidad y el servicio.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Benidorm
En esta sección, te proporcionamos toda la información necesaria sobre cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son indispensables y cómo puedes aprovechar nuestras soluciones financieras. Así, tendrás las herramientas para tomar decisiones claras y maximizar los beneficios de nuestros servicios.
El préstamo promotor es una forma de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, que les permite comenzar, avanzar o concluir un proyecto inmobiliario.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como la financiación para promotores son clave para desarrollar y completar exitosamente una promoción inmobiliaria. Sin embargo, esto no implica que sea imprescindible para todos los promotores. Al acceder a este tipo de financiación, pueden diversificar su inversión en múltiples proyectos y utilizar el capital prestado para incrementar el volumen de negocio y las oportunidades de desarrollo inmobiliario.
Existen tres tipos principales de financiación para promotores inmobiliarios, que se agrupan en las siguientes categorías:
- Préstamo promotor mediante financiación bancaria
Este es el método de financiación más comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios, basado en los modelos tradicionales de los bancos.Ventajas:
- Tasas de interés bajas
- Plazos de devolución moderados
Inconvenientes:
- Respuesta lenta
- Análisis exhaustivo
- Alta dependencia de las condiciones económicas del mercado
- Poca flexibilidad
- Préstamo promotor con financiación alternativa
La financiación privada es una opción cada vez más popular frente a la bancaria, especialmente cuando los bancos tradicionales rechazan la financiación previamente ofrecida.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Alternativa viable a la financiación bancaria
- Plazos de devolución más flexibles
Inconvenientes:
- Intereses más altos
- Costes de formalización más elevados
- Socios capitalistas
Contar con socios capitalistas permite diversificar el capital y posibilita el desarrollo de más proyectos inmobiliarios.Ventajas:
- Diversificación de capital
- Posibilidad de abordar más proyectos
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultad para llegar a acuerdos
- Beneficios compartidos
- Riesgos económicos y fiscales derivados de la participación del socio.
Suelo
Es fundamental que el terreno esté correctamente escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Para evaluar la viabilidad de la financiación, se debe realizar un análisis exhaustivo de todos los aspectos del proyecto.
Empresa
Valoramos que el promotor inmobiliario tenga una experiencia sólida en el sector constructivo. No nos centramos exclusivamente en la sociedad que gestionará el proyecto, sino en el grupo empresarial al cual pertenece.
Equity
Es esencial que el promotor inmobiliario aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se considerarán financiaciones en proyectos donde no haya aportado equity o no disponga de capital propio.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
