Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Valencia
La pujanza del mercado residencial y terciario en Valencia demanda aportes de capital ininterrumpidos. La financiación privada, con su capacidad para negociar plazos y estructuras de amortización, se convierte en la opción ideal frente a las restricciones bancarias convencionales.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Valencia?
La pujanza de Valencia en el ámbito residencial y terciario exige flujo de capital desde la compra de suelo hasta la entrega de unidades llave en mano. PrestaPro proporciona financiación para todas las fases de desarrollo, con esquemas adaptados a los plazos de certificación y venta. Cubrimos proyectos de vivienda colectiva, industria, hotelería y comercio.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si detecta un solar con buenas perspectivas y requiere financiación para su adquisición, le ofrecemos hasta el 70 % de su valor, según ubicación y viabilidad. Si usted ya dispone del terreno, financiamos el 100 % del coste de obra, incluyendo gastos blandos de licencias y estrategias de comercialización.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
En caso de requerir cobertura financiera para compra y reforma total de una promoción iniciada, podemos financiar el 50 % de la adquisición y el 100 % de la rehabilitación. La evaluación incluye ubicación, tipología, preventas y experiencia promotora.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Para optimizar la gestión de tesorería, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se liberan fondos por fases alineadas con el plan de obra.
- Requerimos visado de arquitecto o una VIO con informe de Project Monitoring.
- Usted decide si abona al contratista o a los proveedores.
- Apoyamos proyectos en toda España.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Valencia
Nuestra experiencia en PRESTAPRO ® se traduce en ofertas financieras personalizadas, ajustadas al calendario y perfil de riesgo de su proyecto.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Valencia
Atendiendo a Valencia, usted debe presentar:
- Estudio de viabilidad que incluya demanda residencial y terciaria en Valencia.
- Un 20 % mínimo de aporte propio, acorde a los precios valencianos.
- Licencia de obras emitida por el Ayuntamiento de Valencia.
- Posibilidad de integrar cargas previas si el proyecto mantiene viabilidad en Valencia.
- Portfolio de promociones residenciales o terciarias concluidas en Valencia.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El desarrollo residencial y terciario de Valencia precisa un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que libere fondos según preventas, adapte vencimientos a ciclos de venta y reduzca la necesidad de capital propio inicial.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Valencia
En Valencia, con mercado residencial y terciario activo, solicitamos:
- Nota simple y tasación del suelo o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la empresa promotora.
- Memoria del proyecto con estudio de viabilidad y proyecto ejecutivo.
- Listado de licencias otorgadas por el Ayuntamiento de Valencia.
- Fotografías del estado actual en caso de rehabilitación.
- Portafolio de promociones residenciales y terciarias concluidas en Valencia.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Para llevar a término una promoción sin contratiempos, la financiación debe ser flexible. En PrestaPro ® le acompañamos y asesoramos en cada paso de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Valencia
Aquí encontrará información rigurosa y detallada que le facilitará conocer el alcance y ventajas de nuestra financiación.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.