Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Tenerife
El sector turístico consolidado y la demanda residencial de Tenerife exigen garantizar aportaciones desde el inicio. La financiación privada brinda rapidez en la disponibilidad de fondos y adapta plazos a la estacionalidad y al progreso de las obras.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Tenerife?
El mercado tinerfeño, con fuerte componente turístico y residencial, precisa aportaciones de capital constantes desde la urbanización hasta los acabados. PrestaPro garantiza financiación en todas las etapas, evitando interrupciones por procesos bancarios prolongados. Financiamos proyectos residenciales, turísticos, industriales y de retail.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si ha encontrado un terreno adecuado y necesita financiación para adquirirlo, le apoyamos con hasta el 70 % de su valor, en función de su ubicación y viabilidad. Si el suelo ya es de su titularidad, ofrecemos financiación de hasta el 100 % del coste de obra, incorporando gastos blandos como licencias y promoción.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Para proyectos en curso que requieran compra y rehabilitación íntegra, ofrecemos hasta el 50 % del valor de adquisición y hasta el 100 % del coste de obras. La concesión del crédito depende de la localización, la tipología, las preventas y su experiencia en desarrollos comparables.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Considerando los fluctuations en coste de materiales, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se liberan fondos por fases para adaptarse a variaciones de precio.
- Requerimos la validación de un arquitecto o una VIO con informe de Project Monitoring.
- Puede transferir los pagos al contratista o a proveedores.
- Financiación disponible en toda España.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Tenerife
Con PRESTAPRO ® usted definirá la estructura de financiación óptima, alineada con su cronograma de obra y ventas proyectadas.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Tenerife
En Tenerife, solicite:
- Estudio de viabilidad que contemple demanda turística y residencial en Tenerife.
- Un 20 % mínimo de aporte propio, acorde a los precios tinerfeños.
- Licencia de obras concedida por el Cabildo de Tenerife.
- Evaluación de cargas previas con posibilidad de integrarlas si se garantiza la viabilidad en Tenerife.
- Portfolio de proyectos turísticos o residenciales finalizados en Tenerife.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El calendario vacacional de Tenerife demanda un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que libere anticipos sobre preventas, ajuste amortizaciones a temporadas y minimice la aportación de capital propio.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Tenerife
En Tenerife, con gran componente turístico, necesitaremos:
- Nota simple y tasación del suelo o edificación.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la empresa promotora.
- Memoria descriptiva con estudio de viabilidad y proyecto ejecutivo.
- Listado de licencias otorgadas por el Cabildo de Tenerife.
- Fotografías del estado actual en caso de rehabilitación.
- Portafolio de desarrollos turísticos y residenciales concluidos en Tenerife.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Garantizar el flujo de caja mediante financiación específica es clave para un promotor. En PrestaPro ® le asesoramos y acompañamos de principio a fin en el proceso de contratación de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Tenerife
En este apartado dispondrá de respuestas minuciosas y profesionales para comprender completamente las características de nuestra financiación.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.