Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Tarragona
La simultaneidad de proyectos turísticos, residenciales e industriales en Tarragona implica necesidades de capital diversificadas. La financiación privada acomoda estas demandas mediante estructuras flexibles y desembolsos escalonados según el avance real.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Tarragona?
La variedad de incentivos industriales, turísticos y residenciales en Tarragona exige flujos de caja adaptados a cada fase de cada proyecto. PrestaPro ofrece financiación desde la adquisición de suelo hasta la finalización de las obras, con plazos ajustados al calendario local. Cubrimos desarrollos de vivienda, parques industriales, hoteles y centros comerciales.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Cuando su empresa localice un solar idóneo y solicite financiación para su compra, podemos cubrir hasta el 70 % de su importe, sujeto a la viabilidad y ubicación. Y si ya posee el terreno, financiamos hasta el 100 % del coste constructivo, incluyendo costes blandos como licencias y marketing.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si necesita financiación para adquisición y rehabilitación total de una promoción ya iniciada, ponemos a su alcance hasta el 50 % del coste de compra y el 100 % del presupuesto de reforma. La operación se ajusta a criterios de ubicación, tipología, preventas y trayectoria promotora.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Para asegurar el cumplimiento de plazos, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se desembolsa por fases según el cronograma real.
- Cada certificación exige la firma de un arquitecto o la emisión de una VIO con informe de Project Monitoring.
- Los fondos pueden dirigirse al contratista o a proveedores especializados.
- Cubrimos proyectos en toda la geografía nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Tarragona
PRESTAPRO ® pone a su alcance condiciones financieras que pueden ajustarse a variaciones de plazo, coste y preventas de su promoción.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Tarragona
Para Tarragona, pedimos:
- Estudio de viabilidad que incluya mercados residenciales, turísticos e industriales de Tarragona.
- Al menos un 20 % de capital propio, acorde a los valores de suelo tarraconense.
- Licencia de obras emitida por el Ayuntamiento de Tarragona.
- Opción de refinanciar cargas existentes si el proyecto mantiene viabilidad en Tarragona.
- Historial de promociones residenciales, turísticas o industriales concluidas en Tarragona.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La variedad de proyectos en Tarragona requiere un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que sincronice pagos con hitos industriales y turísticos, ofrezca plazos modulados y reduzca el capital propio aportado.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Tarragona
Para Tarragona, con usos mixtos, le solicitaremos:
- Nota simple y tasación vigente del suelo o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Dossier técnico con estudio de viabilidad y plano ejecutivo.
- Listado de licencias municipales emitidas por el Ayuntamiento de Tarragona.
- Imágenes del estado actual si la promoción está en rehabilitación.
- Historial de proyectos residenciales, industriales o turísticos concluidos en Tarragona.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Un promotor serio requiere un préstamo que se ajuste al calendario de obra. En PrestaPro ® le proporcionamos asesoría continua y le acompañamos en cada paso de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Tarragona
En esta sección le facilitamos información clara y detallada que le ayudará a valorar nuestras opciones de financiación y su impacto en su flujo de caja.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.