Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Murcia
El impulso de promociones residenciales e industriales en Murcia necesita líneas de crédito ágiles y constantes. La financiación privada, al ofrecer flexibilidad en tipos y vencimientos, evita cuellos de botella originados por los procesos de aprobación bancaria.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Murcia?
La intensa actividad promotora en Murcia, tanto residencial como industrial, precisa financiación desde el estudio de viabilidad hasta la certificación final de obra. PrestaPro suministra fondos en todas las fases, garantizando continuidad y ajuste a plazos reales de construcción. Financiamos tipologías diversas: vivienda, industria, hotelería y retail.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
En el caso de que su promoción requiera financiación para la adquisición de suelo, le facilitamos hasta el 70 % del valor del mismo, en función de la ubicación y el análisis técnico. Si el solar ya está en su cartera, otorgamos financiación de hasta el 100 % de los costes de obra, incluyendo en muchos casos gastos blandos de licencias y marketing.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
En caso de requerir financiación para la compra de un activo en desarrollo y su rehabilitación completa, financiamos hasta el 50 % del precio de compra y el 100 % del coste de obras. La aprobación está condicionada a ubicación, tipología, nivel de preventas y experiencia del promotor.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Ante la necesidad de mantener liquidez, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se desbloquean fondos por fases conforme progresa la promoción.
- Las certificaciones deben estar firmadas por un arquitecto o validadas mediante una VIO con informe de Project Monitoring.
- Usted decide si abona al contratista o a proveedores externos.
- Cubrimos la totalidad de España.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Murcia
PRESTAPRO ® suministra alternativas crediticias adaptadas a las características específicas de cada desarrollo inmobiliario.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Murcia
Atendiendo a Murcia, usted debe presentar:
- Estudio de viabilidad que incluya demanda residencial e industrial en Murcia.
- Al menos un 20 % de capital propio, acorde a los precios murcianos.
- Licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento o la CARM.
- Posibilidad de refinanciar cargas existentes si el proyecto mantiene viabilidad en Murcia.
- Historial de promociones residenciales o industriales concluidas en Murcia.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El crecimiento industrial y residencial de Murcia exige un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que libere fondos según preventas, adapte plazos a ciclos de obra y reduzca la aportación privada inicial.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Murcia
Para Murcia, con desarrollo industrial y residencial, le pediremos:
- Nota simple y tasación actualizada del suelo o inmueble.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la empresa promotora.
- Memoria técnica del proyecto con estudio de viabilidad y planos ejecutivos.
- Listado de licencias municipales y autonómicas (CARM).
- Imágenes del estado actual si se trata de rehabilitación.
- Portafolio de promociones residenciales o industriales concluidas en Murcia.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
La viabilidad financiera de sus promociones depende de productos adaptados a sus necesidades. En PrestaPro ® le guiamos y acompañamos en cada fase del proceso de solicitud de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Murcia
Este espacio está dedicado a proporcionarle respuestas consistentes y detalladas para entender a fondo nuestro proceso de financiación y sus ventajas.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.