Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Menorca
Las restricciones urbanísticas y el alto valor paisajístico de Menorca obligan a promotores a garantizar financiación desde los estudios iniciales. La alternativa privada permite avales y desembolsos progresivos que se alinean con las fases de autorización y obra.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Menorca?
Las estrictas normativas de conservación paisajística en Menorca requieren respaldo financiero desde el diseño hasta la obra final. PrestaPro aporta las líneas de crédito necesarias para proyectos en fases iniciales y para promociones que necesiten refuerzos de capital. Ofrecemos soluciones para viviendas vacacionales, hoteles boutique, pequeñas naves industriales y comercios locales.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si ha detectado un suelo prometedor y necesita crédito para su compra, podemos cubrir hasta el 70 % de su importe, dependiendo de la viabilidad y la localización. Cuando su empresa ya posee el terreno, financiamos hasta el 100 % del coste de construcción, incorporando gastos blandos como licencias y actividades comerciales.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si su promoción necesita cobertura financiera para compra y reforma integral, ofrecemos hasta el 50 % del valor de adquisición y hasta el 100 % del coste de rehabilitación. La concesión del crédito se fundamenta en la ubicación, el tipo de inmueble, las preventas y su historial en proyectos semejantes.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Con miras a equilibrar riesgo y rendimiento, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se distribuyen los desembolsos por fases de obra.
- Cada certificación exige la firma de un arquitecto o informe de VIO con Project Monitoring.
- Los pagos pueden canalizarse al contratista o a proveedores seleccionados.
- Ofrecemos cobertura en todo el territorio nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Menorca
Nuestra propuesta en PRESTAPRO ® consiste en diseñar financiación que se integre perfectamente en su plan financiero y operativo.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Menorca
Para Menorca, solicite:
- Estudio de viabilidad que contemple normativas ambientales y demanda vacacional en Menorca.
- Un 20 % mínimo de aporte propio, acorde a los valores menorquines.
- Licencia de obras expedida por el Consell Insular de Menorca.
- Evaluación de cargas previas si la viabilidad en Menorca está garantizada.
- Portfolio de promociones vacacionales o residenciales finalizadas en Menorca.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La protección ambiental de Menorca precisa un préstamo promotor de PRESTAPRO ® con desembolsos condicionados a autorizaciones, plazos flexibles y baja exigencia de capital propio.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Menorca
En Menorca, con alta protección ambiental, necesitaremos:
- Nota simple y tasación del terreno o edificación.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Estudio de viabilidad y proyecto ejecutivo adaptado a normativa medioambiental.
- Listado de licencias concedidas por el Consell Insular de Menorca.
- Fotografías del estado actual si se trata de rehabilitación.
- Historial de desarrollos vacacionales o residenciales concluidos en Menorca.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Para un promotor, asegurar la financiación adecuada desde el arranque es fundamental. En PrestaPro ® le ofrecemos asesoramiento a medida y le acompañamos en todo el proceso de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Menorca
En este apartado le ofrecemos información transparente y rigurosa acerca de nuestras modalidades de crédito y los beneficios que puede obtener.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.