Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Marbella
Los desarrollos de alta gama en la ciudad costasoleña precisan liquidez continua para garantizar acabados de primer nivel. La financiación privada se adapta a los tiempos comerciales y a la exclusividad del mercado, ofreciendo plazos y garantías negociables.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Marbella?
La elevada demanda de promociones de alto nivel en Marbella obliga a contar con flujos de tesorería sólidos desde la compra de suelo hasta la entrega de llaves. PrestaPro ofrece financiación continua en todas las fases, evitando retrasos por restricciones de crédito tradicionales. Cubrimos desarrollos de viviendas de lujo, complejos hoteleros, naves especializadas y zonas comerciales.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Cuando identifique un terreno apropiado y solicite capital para adquirirlo, le proporcionamos hasta el 70 % de su valor, condicionado a la ubicación y viabilidad. Además, si el solar ya es de su propiedad, financiamos hasta el 100 % del coste de obra, incluyendo gastos blandos como licencias, marketing y honorarios técnicos.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Para la adquisición y reforma completa de un activo en curso, ponemos a su disposición hasta el 50 % del precio de compra y el 100 % del coste de rehabilitación. La viabilidad de la financiación se analiza según localización, tipología, preventas y trayectoria promotora.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Teniendo en cuenta la diversidad de proyectos, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se liberan fondos por tramos predefinidos.
- Requerimos visado arquitectónico o una VIO con seguimiento de Project Monitoring.
- Puede transferir los fondos al contratista o a proveedores.
- Apoyamos proyectos en toda España.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Marbella
PRESTAPRO ® le facilita esquemas de crédito ajustados a los hitos de su obra, con plazos y comisiones calibradas a medida.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Marbella
Teniendo en cuenta Marbella, requerimos:
- Estudio de viabilidad que contemple la demanda de residencias de lujo en Marbella.
- Al menos un 20 % de capital propio, acorde al valor de suelo marbellí.
- Licencia de obras emitida por el Ayuntamiento de Marbella.
- Opción de integrar cargas previas si se mantiene la viabilidad en Marbella.
- Historial de proyectos residenciales de alto standing concluidos en Marbella.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El mercado de residencias exclusivas en Marbella demanda un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que anticipe capital según reservas, ajuste amortizaciones a hitos y minimice el capital aportado inicialmente.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Marbella
Para Marbella, enclave de residencias premium, le solicitamos:
- Nota simple y tasación vigente del suelo o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Dossier técnico con estudio de viabilidad y proyecto ejecutivo.
- Listado de licencias otorgadas por el Ayuntamiento de Marbella.
- Fotografías actuales si la promoción está en rehabilitación.
- Portafolio de promociones de lujo concluidas en Marbella.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
La diferencia entre un proyecto estancado y uno exitoso es, a menudo, la financiación alternativa. En PrestaPro ® le asesoramos y acompañamos íntegramente en la formalización de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Marbella
En este apartado ponemos a su alcance respuestas detalladas y precisas para entender la operativa de nuestra financiación y sus ventajas competitivas.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.