Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Mallorca
La demanda de viviendas de lujo en Mallorca exige capital elevado ya en la fase de diseño y urbanización. Para atender las particularidades de cada promoción y las normativas insulares, la financiación privada diseña calendarios de pago vinculados a hitos de obra.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Mallorca?
En Mallorca, donde el mercado de lujo convive con promociones convencionales, la financiación debe ajustarse a cada segmento y etapa de obra. PrestaPro interviene desde la adquisición y parcelación de suelo hasta la entrega de unidades de alto standing. Financiamos proyectos residenciales, turísticos, industriales y comerciales con estructuras a medida.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si localiza un solar estratégico y requiere financiación para su compra, le apoyamos con hasta el 70 % de su valor, sujeto a la viabilidad y ubicación. Y cuando el terreno ya forme parte de sus activos, financiamos hasta el 100 % del coste de ejecución, integrando habitualmente los gastos blandos derivados de licencias y comercialización.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si precisa fondos para la compra y rehabilitación total de una promoción, podemos financiar hasta el 50 % de la adquisición y la totalidad del coste de obra. Cada solicitud se basa en la ubicación, la tipología del proyecto, el grado de preventas y su experiencia acreditada en iniciativas similares.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Ante la posibilidad de ajustes de calendario, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se desembolsa por fases según los plazos reales de obra.
- Cada certificación requiere la firma de un arquitecto o la validación de VIO con informe de Project Monitoring.
- Los pagos pueden ir al contratista o a proveedores especializados.
- Disponemos de cobertura nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Mallorca
Con PRESTAPRO ® accederá a condiciones de financiación flexibles, pensadas para responder a los retos de su proyecto inmobiliario.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Mallorca
Para Mallorca, usted presenta:
- Estudio de viabilidad adaptado a la demanda de lujo y turismo en Mallorca.
- Un 20 % mínimo de aporte propio, acorde al suelo mallorquín.
- Licencia de obras concedida por el Consell Insular de Mallorca.
- Refinanciación de cargas existentes si se demuestra la viabilidad en Mallorca.
- Experiencia en promociones de alto standing concluidas en Mallorca.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El alto valor de suelo en Mallorca requiere un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que ofrezca anticipos sobre preventas de lujo, plazos modulados a la demanda y limitación del desembolso propio.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Mallorca
En Mallorca, destino de lujo, requerimos:
- Nota simple y tasación del suelo o edificación.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la empresa promotora.
- Memoria del proyecto con estudio de viabilidad y planos ejecutivos.
- Listado de licencias del Consell Insular de Mallorca.
- Imágenes del estado actual si está a medio construir.
- Portafolio de desarrollos de alto standing concluidos en Mallorca.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Acceder a un préstamo específico para promotores es decisivo en la planificación de la obra. En PrestaPro ® le guiamos en cada trámite y le acompañamos paso a paso en nuestro producto de financiación.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Mallorca
Aquí encontrará los detalles esenciales y explicaciones completas sobre nuestras soluciones de financiación y su aplicación a proyectos de gran envergadura.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.