Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Madrid
El gran volumen de promociones en la capital española requiere un respaldo financiero ininterrumpido desde el arranque hasta la entrega de llave en mano. Frente a límites de apalancamiento y garantías de la banca convencional, la financiación privada permite estructuras a medida y plazos ajustados a la marcha de obra.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Madrid?
El dinamismo de la capital española exige respaldo financiero continuo, tanto para la adquisición de solares como para la finalización de grandes promociones urbanas. PrestaPro aporta el capital necesario en cada etapa, garantizando que los proyectos no se detengan por falta de liquidez. Atendemos desarrollos de vivienda colectiva, polígonos, hoteles de ciudad y centros comerciales.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si ha encontrado un terreno con potencial y precisa fondos para su adquisición, podemos ofrecerle hasta el 70 % de su valor, dependiendo de la ubicación y la viabilidad técnica. Y si ya dispone del suelo, financiamos hasta el 100 % de los costes de obra, abarcando en muchas ocasiones los gastos blandos de licencias y promoción.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
En caso de necesitar financiación para compra y rehabilitación integral de una promoción en ejecución, podemos cubrir el 50 % del precio de compra y el 100 % de los gastos de reforma. La aprobación depende estrictamente de la ubicación, la tipología, la preventa registrada y su experiencia en desarrollos análogos.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Para garantizar la adecuada supervisión técnica, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se desembolsa por fases conforme se valida cada hito.
- Es necesaria la firma de un arquitecto o la validación de una VIO con informe de Project Monitoring.
- Usted puede canalizar los pagos al contratista o a los proveedores.
- Nuestro alcance incluye todo el país.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Madrid
Mediante PRESTAPRO ®, obtendrá términos crediticios configurados para adaptarse a sus ratios de preventa, garantías y flujos de caja.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Madrid
Atendiendo a Madrid, se solicita:
- Estudio de viabilidad que incluya demanda residencial, terciaria y de gran altura en la capital.
- Un 20 % mínimo de aporte propio, acorde a los precios de suelo madrileño.
- Licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento de Madrid.
- Evaluación de cargas existentes con posibilidad de refinanciarlas si el proyecto sigue siendo viable en Madrid.
- Historial de promociones residenciales, terciarias o de obra mixta concluidas en Madrid.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El intenso ritmo promotor de Madrid demanda un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que proporcione financiación puente, ajuste vencimientos a preventas y permita conservar capital propio para otras oportunidades.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Madrid
En Madrid, epicentro de grandes promociones, se solicitará:
- Nota simple y tasación vigente del suelo o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Memoria del proyecto con estudio de viabilidad y documentación ejecutiva.
- Listado de licencias del Ayuntamiento de Madrid.
- Imágenes del estado actual si la obra está a medio construir.
- Portafolio de promociones residenciales, terciarias o mixtas concluidas en Madrid.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
La financiación alternativa especializada permite a los promotores avanzar sin depender de la banca tradicional. En PrestaPro ® le asistimos en cada etapa y le guiamos en el proceso de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Madrid
En este apartado hallará respuestas exhaustivas y claras que le facilitarán la evaluación de nuestras alternativas de financiación.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.