Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en A Coruña
El litoral herculino, con proyectos de renovación urbana y nuevas promociones costeras, requiere capital desde el primer movimiento de tierra. Frente a los criterios de riesgo y ratios exigidos por la banca tradicional, la financiación privada ofrece desembolsos progresivos y plazos negociados según la realidad del mercado local.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en A Coruña?
En A Coruña donde confluyen rehabilitaciones urbanas y nuevas promociones costeras, la necesidad de capital se extiende desde la planificación de infraestructuras hasta el certificado final de obra. PrestaPro está preparado para inyectar fondos en fases iniciales de urbanización o en proyectos avanzados que requieran un impulso adicional. Ofrecemos soluciones para viviendas, naves industriales, establecimientos hoteleros y equipamientos comerciales.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si identifica un solar para su próximo desarrollo y necesita financiación para su adquisición, le podemos conceder hasta el 70 % de su valor, según la ubicación y la viabilidad del proyecto. Si dispone del terreno, ofrecemos financiación de hasta el 100 % del coste de construcción, integrando también los gastos blandos derivados de licencias y comercialización.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si su promoción en curso precisa capital para la adquisición y rehabilitación completa, podemos aportar hasta el 50 % del valor de compra y el 100 % del presupuesto de reforma. La concesión estará condicionada a la localización, al tipo de proyecto, al nivel de preventas y al historial de su empresa en proyectos parecidos.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Pensando en la optimización del flujo de tesorería durante la obra, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Los desembolsos se realizan por fases según hitos constructivos.
- Cada certificación precisa la firma de un arquitecto o VIO con informe de Project Monitoring.
- Los pagos pueden dirigirse al contratista o a proveedores técnicos.
- Ofrecemos financiación en toda la península e islas.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en A Coruña
PRESTAPRO ® le brinda esquemas de financiación configurables, ajustados al perfil, tipología y cronograma de su desarrollo.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en A Coruña
En A Coruña, el promotor deberá cumplir:
- Un estudio de viabilidad adaptado a la demanda residencial y portuaria de A Coruña.
- Un mínimo del 20 % de capital propio, ajustado a los valores de suelo coruñeses.
- Presentar la licencia de obras del Ayuntamiento de A Coruña.
- Posibilidad de incluir cargas previas en la financiación si el proyecto sigue siendo viable en A Coruña.
- Portfolio de proyectos residenciales o portuarios completados en la provincia de A Coruña.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La creciente rehabilitación urbana en A Coruña requiere un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que combine desembolsos escalonados, plazos modulados al mercado atlántico y anticipos sobre preventas sin alto desembolso inicial.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en A Coruña
Con vistas a A Coruña, donde confluyen rehabilitación y obra nueva, necesitaremos:
- Nota simple y tasación actualizada del terreno o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de su sociedad promotora.
- Descripción detallada del proyecto (viabilidad, básico y ejecutivo).
- Listado de licencias y permisos municipales concedidos por el Ayuntamiento de A Coruña.
- Imágenes actuales en caso de rehabilitación o semi-construcción.
- Resumen de promociones concluidas en la provincia de A Coruña.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
La viabilidad de un desarrollo inmobiliario depende en gran medida de la financiación alternativa disponible. En PrestaPro ® le proporcionamos un acompañamiento personalizado y asesoramiento experto en el cierre de su préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en A Coruña
Aquí encontrará orientación clara y pormenorizada sobre el mecanismo de nuestra financiación y cómo puede contribuir al éxito de su promoción.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.