Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Benidorm
El dinamismo turístico de Benidorm impulsa promociones de gran envergadura que requieren aportes de capital desde el inicio del proyecto. Para sortear los límites de financiación y plazos que suelen imponer las entidades bancarias, la financiación privada adapta sus condiciones a la estacionalidad y a las necesidades reales de cada fase.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Benidorm?
Ante la elevada estacionalidad de la demanda en Benidorm, los proyectos hoteleros y residenciales exigen flujo de caja continuo para mantener los plazos de entrega. PrestaPro facilita aportaciones desde la fase de suelo adquirido hasta la entrega de unidades, evitando parones por falta de liquidez. Nuestro catálogo incluye financiación para promociones turísticas, viviendas unifamiliares, centros comerciales e infraestructuras auxiliares.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si ha localizado un suelo prometedor y precisa fondos para su adquisición, podemos aportar hasta el 70 % de su valor, siempre que la ubicación y el estudio de viabilidad lo respalden. Además, cuando su empresa ya es propietaria del terreno, financiamos hasta el 100 % del coste de obra, incluyendo los gastos blandos asociados al desarrollo, como licencias y promoción comercial.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si su proyecto requiere financiación para la adquisición o la rehabilitación total de una promoción ya iniciada, podemos financiarle el 50 % del precio de compra y la totalidad del coste de reforma. Cada solicitud se valora en función de la ubicación, la tipología, el grado de preventas y su experiencia como promotor.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Atendiendo a la necesidad de sincronizar entrega de fondos y ejecución de obra, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se liberan fondos por fases para mantener el ritmo pese a eventuales retrasos.
- Las certificaciones deben estar firmadas por un arquitecto o validadas con VIO e informe de Project Monitoring.
- Puede canalizar pagos al contratista o a proveedores de confianza.
- Apoyamos proyectos en toda España.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Benidorm
Nuestra oferta en PRESTAPRO ® combina tipos de interés ventajosos con plazos flexibles, adaptándose puntualmente al calendario de ejecución de su obra.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Benidorm
Dada la estacionalidad y turismo de Benidorm, solicitamos al promotor:
- Un estudio de viabilidad que contemple picos y valles de demanda en Benidorm.
- Un aporte mínimo del 20 % de capital propio, acorde al coste medio de proyectos turísticos.
- La licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento de Benidorm.
- La posibilidad de incluir cargas previas en la nueva financiación si el proyecto mantiene viabilidad en Benidorm.
- Un portfolio de promociones concluidas en Benidorm o áreas turísticas similares.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La elevada estacionalidad turística de Benidorm demanda soluciones de liquidez que PRESTAPRO ® cubre con préstamos promotor que ligan desembolsos a picos de ocupación, flexibilidad en las amortizaciones y minimización de capital inicial.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Benidorm
Dada la estacionalidad del mercado turístico, para Benidorm necesitaremos:
- Nota simple y tasación del suelo o inmueble.
- Último Impuesto de Sociedades presentado por su empresa.
- Documentación del proyecto con estudio de viabilidad y planos ejecutivos.
- Relación de licencias turísticas y urbanísticas concedidas por el Ayuntamiento de Benidorm.
- Fotografías del estado actual en caso de rehabilitación o semi-construcción.
- Portafolio de desarrollos finalizados en la zona de Benidorm.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Contar con fuentes de financiación distintas a la banca tradicional resulta determinante para el éxito de sus proyectos. En PrestaPro ® le brindamos asistencia experta y le acompañamos paso a paso al formalizar su préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Benidorm
Este espacio está diseñado para ofrecerle aclaraciones exhaustivas sobre nuestros productos financieros y las oportunidades que brindan a su proyecto inmobiliario.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.