Ventajas de nuestro préstamo promotor en Las Palmas
La financiación privada que brindamos en Las Palmas acelera el desarrollo de proyectos inmobiliarios, ya sea desde sus cimientos o con obras en curso, proporcionando un mayor control de la liquidez y modalidades de pago flexibles. Ajustamos las condiciones al ciclo de ventas, impulsando la eficiencia financiera y permitiendo a los promotores aprovechar oportunidades sin requerir una gran inversión de capital propio. A continuación, presentamos los beneficios de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Las Palmas
En Las Palmas, el mercado inmobiliario se transforma en un escenario vibrante y lleno de oportunidades para los promotores. Aquí, cada proyecto –ya sea la adquisición de suelos en zonas estratégicas, la inversión en activos con obra en curso o la compra de propiedades a través de fondos de inversión– representa un reto y una posibilidad de éxito. Conscientes de esta realidad, en PRESTAPRO ® hemos diseñado nuestro préstamo promotor para actuar como el aliado financiero que le acompaña en cada fase de su iniciativa constructiva, ofreciendo el respaldo y la experiencia necesarios para transformar cada oportunidad en un proyecto exitoso.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se ve obligado a expandir sus proyectos adquiriendo nuevos terrenos sin poner en riesgo los recursos para finalizar las obras en curso El limitado capital propio restringe la posibilidad de invertir en suelo adicional lo que hace necesaria la búsqueda de soluciones financieras alternativas que permitan diversificar el portafolio sin comprometer el desarrollo de proyectos iniciados Esta situación requiere una estrategia que combine innovación y prudencia en la gestión de recursos para aprovechar oportunidades en un mercado competitivo
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este esquema se ofrece financiamiento que puede cubrir hasta el 70% del precio de compra del terreno y se fija un plazo de reembolso que oscila entre dos y tres años Estas condiciones proporcionan al promotor la liquidez para incorporar nuevos activos sin alterar la estabilidad financiera de las promociones, facilitando la expansión de la cartera de forma controlada
Inconvenientes:
Es importante tener en cuenta que el fondo de inversión que respalda la compra del suelo, salvo excepciones, no interviene en la financiación de la construcción El préstamo para la adquisición del terreno queda vinculado a una hipoteca que deberá cancelarse por el nuevo financiador al otorgar el financiamiento para la obra, siempre que se mantengan los márgenes de LTC y LTV Además, es esencial contar con un flujo constante de ventas y disponer del capital acumulado mediante la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito que garantice el uso óptimo de dichos fondos ahora.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
La viabilidad de la financiación en la promoción inmobiliaria depende en gran medida del estado del suelo. Cuando el terreno se encuentra libre de cargas, el proceso resulta muy accesible, permitiendo en ocasiones financiar hasta el 100% de la construcción, siempre que el proyecto presente un sentido claro y una solidez demostrada.
Por otro lado, si el suelo se ha adquirido mediante hipoteca, es necesario profundizar en el análisis. En este contexto, resulta fundamental evaluar el porcentaje del préstamo en relación al valor del terreno, acompañado de un exhaustivo estudio de viabilidad. Este análisis determinará si es rentable para el fondo de inversión cancelar la deuda existente y optar por una financiación alternativa.
Asimismo, el éxito para obtener el préstamo promotor reside en el aporte de equity del promotor, que debe oscilar entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Es importante resaltar que la financiación alternativa contempla diversas salvedades, ya que un proyecto con elevados niveles de preventa ofrece garantías mucho mayores que uno en fase inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En la actualidad, numerosos promotores inmobiliarios se encuentran con la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado estancados y presentan un nivel constructivo incompleto. Estos activos, en gran medida, provienen de adjudicaciones realizadas por fondos de deuda, lo que implica que las negociaciones para su adquisición sean procesos complejos y laboriosos. Sin embargo, si se consigue que dichos fondos acepten una oferta favorable, se abre una ocasión excepcional para comprar una promoción inmobiliaria a un precio atractivo, lo que puede traducirse en beneficios económicos considerables.
En este tipo de operaciones, el capital privado asignado suele limitarse al 50% del valor de compra del proyecto, complementándose con la financiación del 100% de la obra pendiente para finalizarlo. La aprobación de estos porcentajes depende de diversos factores, como la situación y el estado del activo, la viabilidad comprobada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor. Cada negociación se analiza con rigor para garantizar inversiones exitosas y minimizar riesgos.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario enfrenta dificultades de liquidez para completar una obra, pueden surgir dos situaciones diferentes:
La obra no está hipotecada:
Si la obra está libre de cargas hipotecarias, acceder a la financiación necesaria para finalizarla es un proceso relativamente sencillo. Esto se debe a que el fondo de inversión puede verificar el capital que el promotor ha invertido hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable y tiene potencial, obtener los fondos para concluirlo será una tarea más directa y sin grandes complicaciones.
La obra ya está hipotecada:
Si la obra ya tiene una hipoteca, la capacidad de obtener financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y futuro del proyecto. En general, si la deuda es inferior al 50% del valor actual de la obra y la construcción ha avanzado más del 50%, un fondo de inversión probablemente concederá los recursos necesarios para completar el proyecto y saldar la deuda existente.
En el caso de proyectos con una deuda más alta, conseguir financiación será más difícil, a menos que el promotor cuente con un número significativo de pre-ventas y un análisis de viabilidad muy positivo que demuestre la rentabilidad del proyecto para el fondo de inversión.
Cada situación debe ser evaluada de manera detallada para determinar la mejor opción de financiación disponible, teniendo en cuenta las características específicas del proyecto.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Las Palmas
En PRESTAPRO ®, brindamos soluciones de financiación privada adaptadas a proyectos en Las Palmas, con condiciones favorables que se ajustan a las necesidades particulares de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Las Palmas
Conseguir la financiación adecuada es clave para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Las Palmas. En PRESTAPRO ®, le ofrecemos asesoramiento especializado y acompañamiento en cada fase del proceso de financiación alternativa, asegurando que su proyecto reciba el respaldo financiero necesario en todo momento.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Descubre las opiniones de nuestros clientes. En esta sección, compartimos testimonios auténticos de aquellos que han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la excelencia y el compromiso que nos define.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Las Palmas
En esta sección, encontrarás todo lo que necesitas saber sobre el funcionamiento de nuestros préstamos, los requisitos necesarios y cómo puedes aprovechar nuestras soluciones financieras. Con esta información, podrás tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo los beneficios que te ofrecemos.
El préstamo promotor es una forma de financiación diseñada específicamente para que los promotores inmobiliarios puedan iniciar, desarrollar o completar sus proyectos inmobiliarios.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como otras opciones de financiación son fundamentales para llevar a cabo y finalizar exitosamente una promoción inmobiliaria. No obstante, no es obligatorio que un promotor dependa de ellos. Al obtener esta financiación, puede diversificar su capital en múltiples proyectos y aprovechar el capital prestado para aumentar su volumen de negocio y expansión en el sector inmobiliario.
La financiación para promotores inmobiliarios se puede clasificar en tres categorías principales:
- Financiación bancaria mediante préstamo promotor
Este tipo de préstamo tradicionalmente utilizado por los promotores inmobiliarios, es el más común en el sector.Ventajas:
- Intereses bajos
- Plazos de devolución razonables
Inconvenientes:
- Tiempo de respuesta largo
- Análisis exhaustivo
- Alta sensibilidad a las condiciones del mercado
- Poca flexibilidad
- Financiación alternativa mediante préstamo promotor
La financiación privada se presenta como la opción preferida cuando las entidades bancarias tradicionales no ofrecen apoyo, convirtiéndose en la alternativa ideal.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Opción válida cuando la financiación bancaria no está disponible
- Plazos de devolución más flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización más elevados
- Socios capitalistas
La colaboración con socios capitalistas permite diversificar el capital y aumentar las posibilidades de desarrollar más proyectos inmobiliarios.Ventajas:
- Diversificación del capital
- Capacidad para emprender más proyectos
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultad para alcanzar acuerdos
- Beneficios repartidos
- Posibles riesgos económicos y fiscales derivados de la participación de socios.
Suelo
Es esencial que el terreno esté debidamente escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Para evaluar la viabilidad de la financiación solicitada, se debe realizar un estudio detallado de todos los aspectos del proyecto.
Empresa
Valoramos que el promotor inmobiliario tenga una trayectoria sólida en el sector de la construcción. La atención se centra no solo en la sociedad encargada de llevar a cabo el proyecto, sino en el grupo empresarial al que pertenece.
Equity
Es fundamental que el promotor inmobiliario aporte capital propio para la adquisición del proyecto. Las solicitudes de financiación no serán consideradas si no se ha realizado una aportación de equity o no se dispone de capital propio para el desarrollo del proyecto.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
