Ventajas de nuestro préstamo promotor en Ibiza
Ibiza, con un mercado inmobiliario en constante expansión, ofrece oportunidades respaldadas por nuestra financiación privada en cada fase del proyecto, desde la idea inicial hasta la obra en marcha. Este método fortalece la gestión del flujo de caja y permite establecer planes de pago flexibles. Nuestros préstamos se alinean con el ritmo de ventas, optimizando la estrategia financiera y facilitando que los promotores aprovechen oportunidades sin un gran desembolso de capital. Descubra las ventajas de trabajar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Ibiza
Ibiza se presenta como un enclave inmobiliario de oportunidades excepcionales. Aquí, los promotores encuentran desde suelos en ubicaciones privilegiadas hasta proyectos con obra ya en marcha e incluso activos adquiribles a través de fondos de inversión. En PRESTAPRO ®, somos conscientes de las particularidades de este mercado y, por ello, hemos diseñado nuestro préstamo promotor para actuar como el soporte financiero estratégico que impulse cada iniciativa constructiva en la isla.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El mundo de la promoción inmobiliaria exige a quienes se dedican a él encontrar soluciones innovadoras para ampliar su actividad sin sacrificar la ejecución de proyectos ya iniciados La obtención de nuevos terrenos resulta imprescindible para aumentar el negocio pero en muchas ocasiones los fondos propios se ven comprometidos debido a la necesidad de terminar las obras en curso Esta situación impulsa a los promotores a explorar alternativas de financiación que les permitan diversificar su cartera sin poner en riesgo la estabilidad financiera de sus desarrollos
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
Este tipo de financiamiento permite cubrir hasta el 70% del precio de compra del terreno y se fija un periodo de reembolso que normalmente se extiende entre dos y tres años ofreciendo al promotor la posibilidad de disponer de la liquidez necesaria para adquirir nuevos activos sin afectar el progreso de las promociones existentes La estructura de este préstamo está diseñada para combinar flexibilidad con solidez facilitando la incorporación de proyectos adicionales al portafolio empresarial
Inconvenientes:
Es crucial considerar que en la mayoría de los casos el fondo que respalda la financiación del suelo no interviene en la segunda fase del financiamiento destinada a la construcción Asimismo el préstamo para la adquisición queda condicionado a una hipoteca que debe ser cancelada por el nuevo financiador al ofrecer el préstamo para la obra siempre que se mantengan los márgenes requeridos de LTC y LTV Además resulta vital contar con un flujo constante de ventas y disponer de los recursos recaudados mediante la cuenta de avales respaldados por un seguro de crédito que garantice el uso óptimo de dichos fondos.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
En el ámbito de la promoción inmobiliaria, la situación del terreno es determinante para acceder a la financiación. Cuando el suelo se encuentra libre de cargas, el proceso se simplifica notablemente, permitiendo incluso financiar el 100% de la construcción, siempre que el proyecto cuente con una viabilidad y sentido comercial indudables.
Por el contrario, si la adquisición del terreno se ha efectuado mediante hipoteca, es preciso profundizar en el análisis. En este caso, resulta esencial evaluar la proporción del préstamo respecto al valor del suelo, así como realizar un estudio de viabilidad exhaustivo. Este análisis permite al fondo de inversión decidir si es conveniente cancelar la deuda existente para optar por una financiación alternativa.
Asimismo, el aporte de equity del promotor adquiere una importancia crucial, debiendo situarse entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Es importante considerar que, en la financiación alternativa, las condiciones pueden variar considerablemente en función de las garantías ofrecidas, siendo un proyecto con altos niveles de preventa mucho más atractivo que uno que aún se encuentra en fase inicial.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Actualmente, muchos promotores inmobiliarios tienen la oportunidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos y presentan un nivel constructivo incompleto. Tales activos, generalmente originados de adjudicaciones previas por fondos de deuda, requieren negociaciones complejas para su adquisición, haciendo del proceso algo laborioso. No obstante, si se consigue que estos fondos acepten una oferta favorable, se abre una oportunidad única para comprar una promoción inmobiliaria a un precio muy interesante, lo que puede traducirse en un resultado económico altamente rentable.
El capital privado que se destina en este tipo de financiaciones normalmente no supera el 50% del valor de compra del proyecto, complementándose con la financiación del 100% de la obra pendiente para su finalización. Por supuesto, la aprobación de dichos porcentajes depende de múltiples factores, tales como la situación y estado del activo, la viabilidad comprobada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor inmobiliario, entre otras variables determinantes. Cada negociación se evalúa cuidadosamente para asegurar una inversión con el menor riesgo posible.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se enfrenta a la falta de liquidez para concluir una obra, pueden presentarse dos escenarios posibles:
La obra no está hipotecada:
Si la obra está libre de cargas hipotecarias, acceder a la financiación para completarla es mucho más sencillo. El fondo de inversión puede evaluar el capital que el promotor ha invertido hasta el momento y, si el proyecto sigue siendo rentable, obtener los fondos necesarios para finalizarlo se convierte en una tarea relativamente fácil.
La obra ya está hipotecada:
Cuando la obra ya está hipotecada, la obtención de financiación alternativa depende de la relación entre la deuda existente y el valor actual y futuro del proyecto. En general, si la deuda es inferior al 50% del valor actual de la obra y la construcción ha superado el 50% de su ejecución, un fondo de inversión podría aprobar la financiación necesaria para terminar la obra y saldar la deuda pendiente.
Sin embargo, en el caso de obras o terrenos con una hipoteca elevada, será más difícil conseguir financiación, a menos que el promotor disponga de un número significativo de pre-ventas y el análisis de viabilidad sea muy positivo, lo que aumentaría la rentabilidad del fondo de inversión.
En resumen, cada proyecto debe ser evaluado de forma detallada para determinar las opciones de financiación más adecuadas, teniendo en cuenta las particularidades de cada caso.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Ibiza
En PRESTAPRO ®, ofrecemos financiación privada personalizada para proyectos en Ibiza, con condiciones ventajosas que se ajustan perfectamente a las necesidades específicas de cada desarrollo.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Ibiza
Obtener la financiación adecuada es esencial para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Ibiza. En PRESTAPRO ®, le proporcionamos el acompañamiento y asesoramiento necesarios a lo largo de todo el proceso de financiación alternativa, asegurándonos de que su proyecto esté siempre respaldado por la mejor opción financiera.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Lee lo que nuestros clientes dicen sobre nosotros. En esta sección, compartimos testimonios auténticos de aquellos que han confiado en nuestros servicios y han experimentado la calidad y dedicación que nos distingue.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Ibiza
Aquí encontrarás toda la información detallada sobre cómo funcionan nuestros préstamos, los requisitos que debes cumplir y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Con estos datos, estarás preparado para tomar decisiones bien fundamentadas y aprovechar al máximo nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, permitiéndoles iniciar, desarrollar o completar un proyecto inmobiliario.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como la financiación para promotores son esenciales para llevar a cabo y finalizar con éxito una promoción inmobiliaria. Sin embargo, no es un requisito indispensable para todos los promotores. Al acceder a esta financiación, pueden diversificar su inversión en múltiples proyectos y aprovechar los fondos prestados para aumentar el volumen de negocio y las oportunidades de desarrollo inmobiliario.
La financiación para promotores inmobiliarios generalmente se clasifica en tres tipos principales:
- Préstamo promotor mediante financiación bancaria
Este tipo de financiación tradicional es el más comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios.Ventajas:
- Intereses bajos
- Plazos de devolución razonables
Inconvenientes:
- Respuesta lenta
- Análisis detallado y exhaustivo
- Alta dependencia de la situación económica del mercado
- Poca flexibilidad
- Préstamo promotor con financiación alternativa
La financiación privada se considera la alternativa principal frente a los préstamos bancarios, especialmente cuando los bancos tradicionales rechazan ofrecer la financiación.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Opción válida frente a la financiación bancaria
- Plazos de devolución más flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización más elevados
- Socios capitalistas
Contar con socios capitalistas permite al promotor inmobiliario diversificar el capital y llevar a cabo más proyectos inmobiliarios.Ventajas:
- Diversificación del capital
- Posibilidad de desarrollar varios proyectos
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultades para llegar a acuerdos
- Beneficios repartidos
- Posibles riesgos económicos y fiscales derivados de la colaboración con socios.
Suelo
Es necesario que el terreno esté debidamente escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Para evaluar la viabilidad de la financiación, se debe realizar un análisis integral del proyecto en su totalidad.
Empresa
Consideramos fundamental que el promotor inmobiliario tenga una trayectoria sólida en el sector de la construcción. No solo se toma en cuenta la sociedad encargada del proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenece.
Equity
Es crucial que el promotor inmobiliario aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se analizarán solicitudes de financiación en casos donde no haya una inversión de equity o no se disponga de capital propio por parte del promotor.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
