Ventajas de nuestro préstamo promotor en Islas Baleares
En las Islas Baleares, nuestra financiación promotor ofrece soluciones privadas para proyectos inmobiliarios en cualquier etapa, desde la concepción hasta la edificación avanzada. Se facilita el control del flujo de caja y se accede a plazos de pago flexibles. Ajustamos los acuerdos al ciclo de ventas, impulsando la planificación financiera y permitiendo a los promotores aprovechar oportunidades sin destinar grandes sumas de capital. A continuación, las ventajas de colaborar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Islas Baleares
El entorno inmobiliario en las Islas Baleares se distingue por una notable diversidad de oportunidades: desde terrenos ubicados en puntos estratégicos hasta activos con obras ya en marcha, sin olvidar las inversiones respaldadas por fondos. En PRESTAPRO ®, conscientes de la riqueza y el dinamismo de este mercado, hemos diseñado nuestro préstamo promotor para actuar como su partner financiero, facilitando el éxito de cada iniciativa constructiva.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El sector inmobiliario demanda que los promotores amplíen sus horizontes mediante la adquisición de nuevos terrenos sin poner en riesgo los recursos reservados para finalizar proyectos en curso El limitado capital propio para invertir en suelo obliga a explorar alternativas financieras que faciliten el crecimiento y diversifiquen la cartera sin comprometer el desarrollo de obras ya iniciadas Esta situación requiere estrategias flexibles que permitan afrontar nuevos desafíos sin afectar la estabilidad de las promociones existentes
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este esquema se ofrece financiamiento que puede alcanzar hasta el 70% del valor de compra del terreno y se establece un plazo de devolución que oscila entre dos y tres años Esta opción proporciona al promotor la liquidez necesaria para acceder a nuevos activos sin alterar la estructura financiera de los proyectos en marcha
Inconvenientes:
Es importante señalar que, salvo situaciones excepcionales, el fondo que respalda la adquisición del suelo no participa en la financiación para la construcción Dependiendo del porcentaje financiado respecto al valor total del activo, el préstamo para suelo queda asociado a una hipoteca que debe cancelarse al obtener el financiamiento para la obra siempre que se mantengan los márgenes adecuados de LTC y LTV Además, resulta imprescindible contar con un flujo constante de ventas y disponer del capital generado a través de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito que garantice el uso efectivo de dichos recursos en la promoción inmobiliaria y asegurar un éxito duradero.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
La financiación en la promoción inmobiliaria está estrechamente ligada a la situación del terreno. Cuando el suelo se encuentra libre de cargas, el proceso se simplifica y se abre la posibilidad de financiar hasta el 100% de la construcción, siempre que el proyecto demuestre un sentido claro y una viabilidad robusta.
Por otro lado, si el terreno se adquiere mediante hipoteca, se impone la necesidad de un análisis más profundo. En esta situación es crucial determinar la proporción del préstamo en comparación con el valor del suelo, complementado con un estudio exhaustivo de viabilidad. Este examen permitirá evaluar si resulta rentable para el fondo de inversión cancelar la deuda existente y optar por una financiación alternativa. Además, el éxito para obtener el préstamo promotor radica en el equity aportado por el promotor, el cual debe oscilar entre el 20% y el 30% del coste total del proyecto. Cabe resaltar que en la financiación alternativa existen diversas salvedades, ya que un proyecto respaldado por altos niveles de preventa ofrece mayores garantías que uno en etapa inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En la actualidad, varios promotores inmobiliarios tienen la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos con un nivel constructivo incompleto. Estos activos, en muchos casos, provienen de adjudicaciones previas realizadas por fondos de deuda, lo que convierte la negociación en un proceso complejo y laborioso. Sin embargo, lograr que dichos fondos acepten una oferta favorable representa una oportunidad excepcional para comprar una promoción inmobiliaria a un precio interesante, permitiendo que el proyecto alcance un resultado económico muy rentable.
En este tipo de financiaciones, el capital privado otorgado suele limitarse a un máximo del 50% del valor de compra del proyecto, sumándose a la financiación del 100% de la obra pendiente para su finalización. La aprobación de estos porcentajes depende de múltiples factores, tales como la situación y estado del activo, la viabilidad confirmada a través de un estudio de mercado, y la experiencia y trayectoria constructiva del promotor inmobiliario, entre otras variables determinantes.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se enfrenta a la falta de recursos para completar una obra, se pueden dar dos escenarios distintos:
La obra no está hipotecada:
Si la obra está libre de cargas hipotecarias, acceder a la financiación necesaria para finalizarla suele ser mucho más sencillo. Esto se debe a que el fondo de inversión puede revisar el capital que el promotor ha aportado hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, conseguir los fondos para concluirlo es relativamente fácil y directo.
La obra ya está hipotecada:
Cuando la obra ya tiene una hipoteca, la posibilidad de obtener financiación alternativa depende de la relación entre la deuda existente y el valor actual y futuro del proyecto. En general, si la deuda no supera el 50% del valor actual del proyecto y la obra ha avanzado más de la mitad, es probable que un fondo de inversión apruebe el capital necesario para concluir la obra y liquidar la deuda.
Sin embargo, si la hipoteca es elevada, será más complicado acceder a la financiación, a menos que el promotor cuente con una buena cantidad de pre-ventas y un estudio de viabilidad favorable que demuestre la rentabilidad del proyecto.
En cualquier caso, cada proyecto debe ser evaluado de forma detallada para determinar las opciones de financiación más adecuadas según las circunstancias específicas.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Islas Baleares
En PRESTAPRO ®, ofrecemos soluciones de financiación privada personalizadas para proyectos en las Islas Baleares, con condiciones competitivas que se ajustan a las necesidades particulares de cada desarrollo.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Islas Baleares
Contar con la financiación adecuada es clave para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en las Islas Baleares. En PRESTAPRO ®, le ofrecemos asesoría y acompañamiento en cada paso del proceso de financiación alternativa, garantizando que su proyecto esté siempre respaldado por la mejor opción financiera.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Descubre las experiencias de nuestros clientes. En esta sección, compartimos testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado la calidad y el compromiso que nos definen.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Islas Baleares
Aquí te ofrecemos toda la información clave sobre cómo operan nuestros préstamos, los requisitos necesarios y cómo puedes sacar el máximo provecho de nuestras soluciones financieras. Con estos detalles, podrás tomar decisiones informadas y optimizar los beneficios que ofrecemos.
El préstamo promotor es una forma de financiación dirigida a los promotores inmobiliarios, destinada a apoyarles en el inicio, desarrollo o culminación de un proyecto inmobiliario.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como la financiación para promotores son esenciales para llevar a cabo y completar con éxito una promoción inmobiliaria. Sin embargo, no es obligatorio que un promotor dependa de ellos. Al obtener esta financiación, puede diversificar su inversión en múltiples proyectos y utilizar los fondos prestados para aumentar el volumen de negocio y el desarrollo inmobiliario.
Existen tres categorías principales de financiación para promotores inmobiliarios:
- Financiación bancaria mediante préstamo promotor
Este tipo de préstamo es el más utilizado por los promotores inmobiliarios y se basa en métodos tradicionales de los bancos.Ventajas:
- Tasas de interés bajas
- Plazos de devolución razonables
Inconvenientes:
- Lento tiempo de respuesta
- Evaluaciones exhaustivas
- Alta dependencia de las condiciones económicas del mercado
- Limitada flexibilidad
- Financiación alternativa mediante préstamo promotor
La financiación privada se presenta como una alternativa frente a la bancaria, especialmente útil cuando los bancos tradicionales rechazan la financiación previamente ofrecida.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Opción válida cuando la financiación bancaria no es accesible
- Plazos de devolución flexibles
Inconvenientes:
- Intereses más altos
- Costos de formalización más elevados
- Socios capitalistas
Recibir inversión de socios capitalistas permite al promotor diversificar el capital y llevar a cabo más proyectos inmobiliarios.Ventajas:
- Diversificación de capital
- Capacidad de abordar más proyectos inmobiliarios
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultades para llegar a acuerdos
- Los beneficios son compartidos
- Posibles riesgos económicos y fiscales derivados de la participación del socio.
Suelo
Es esencial que el terreno esté debidamente escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Para que la financiación sea viable, es necesario realizar un análisis completo del proyecto y sus características.
Empresa
Valoramos que el promotor inmobiliario tenga una trayectoria sólida en el ámbito constructivo. No nos enfocamos solo en la sociedad que llevará a cabo el proyecto, sino en el grupo empresarial al que pertenece el promotor.
Equity
Es fundamental que el promotor inmobiliario aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se considerarán financiaciones para proyectos donde no haya una inversión inicial por parte del promotor o donde no se disponga de equity.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
