Ventajas de nuestro préstamo promotor en Alicante
En PRESTAPRO, potenciamos los desarrollos inmobiliarios de Alicante por medio de una financiación privada integral, apta para cualquier etapa del proyecto. Ofrecemos una estructura flexible en los plazos de pago y abrimos el acceso a fondos sin necesidad de grandes desembolsos de capital. Este enfoque favorece la buena administración de la tesorería y estimula un crecimiento sostenido. Con nuestro acompañamiento personalizado, las oportunidades de expansión se multiplican.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Alicante
En la provincia de Alicante, el mercado inmobiliario se muestra especialmente dinámico: se pueden encontrar suelos con gran proyección, activos con proyectos en marcha e incluso oportunidades procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® reconocemos este escenario y, mediante nuestro préstamo promotor, nos ponemos a su disposición como un socio financiero confiable para impulsar con éxito cualquier plan de construcción en la Costa Blanca.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario enfrenta el reto de ampliar su cartera adquiriendo nuevos terrenos sin poner en riesgo los recursos necesarios para concluir promociones en curso La limitación de capital propio obliga a recurrir a alternativas financieras que permitan iniciar nuevos proyectos sin afectar el desarrollo de obras ya avanzadas Esta situación hace imprescindible explorar opciones flexibles que aporten liquidez y faciliten la diversificación del portafolio sin comprometer la estabilidad de las inversiones existentes
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este modelo se ofrece financiar hasta el 70% del valor de compra del terreno y se establece un plazo de devolución que suele oscilar entre dos y tres años proporcionando al promotor la posibilidad de obtener los fondos requeridos para incorporar nuevos activos sin alterar la capacidad de concluir las promociones en desarrollo
Inconvenientes:
Es importante recordar que el fondo de inversión que financia la compra del suelo, salvo situaciones excepcionales, generalmente no interviene en el financiamiento destinado a la construcción Además, el préstamo para suelo se traduce en una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al conceder el préstamo para la obra siempre que se mantengan los márgenes adecuados de LTC y LTV Asimismo es imprescindible contar con un flujo constante de ventas y disponer del capital recaudado mediante la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito que garantice el uso efectivo de dichos recursos.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
En el ámbito de la promoción inmobiliaria, la financiación se ve profundamente influenciada por la situación del terreno. Cuando se cuenta con un suelo libre de cargas, el proceso se vuelve significativamente más sencillo, permitiendo financiar hasta el 100% de la construcción siempre que el proyecto demuestre una viabilidad real y sentido comercial.
Por el contrario, si la adquisición del terreno se ha realizado mediante hipoteca, se requiere un análisis más minucioso. En este caso, es fundamental evaluar el porcentaje del préstamo respecto al valor del suelo y realizar un exhaustivo estudio de viabilidad. Dicho análisis será determinante para que el fondo de inversión decida cancelar la deuda existente y opte por la financiación alternativa.
Además, el aporte de equity por parte del promotor adquiere un papel crucial, debiéndose situar entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Cabe resaltar que la financiación alternativa contempla diversas salvedades, ya que un proyecto con altos niveles de preventa ofrece garantías mucho mayores que uno en fase inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En la actualidad, es común que numerosos promotores inmobiliarios encuentren la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos a lo largo del tiempo y presentan un nivel constructivo intermedio. Muchos de estos activos provienen de adjudicaciones previas por parte de fondos de deuda, lo que hace que negociar su compra sea un proceso complejo y laborioso. Sin embargo, si se logra convencer a dichos fondos para aceptar la oferta, se abre una excelente oportunidad para adquirir una promoción inmobiliaria a un precio muy interesante, que puede generar resultados económicos rentables.
El capital privado destinado a este tipo de financiaciones suele alcanzar, como máximo, el 50% del valor de compra del proyecto, además de cubrir el 100% de la obra pendiente para finalizarlo. Por supuesto, la concesión de estos porcentajes depende de diversos factores, como la situación y el estado del activo, la viabilidad demostrada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor inmobiliario, entre otras variables.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se enfrenta a la falta de recursos para terminar una obra, pueden surgir dos escenarios posibles:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto no tiene ninguna hipoteca, la obtención de financiación para concluirlo es generalmente más sencilla. Esto se debe a que el fondo de inversión puede comprobar el capital que el promotor ha invertido hasta la fecha. Si el proyecto sigue siendo rentable y viable, acceder a los fondos necesarios para completarlo suele ser un proceso sin demasiados obstáculos.
La obra ya está hipotecada:
Si la obra ya está hipotecada, la capacidad de conseguir financiación alternativa dependerá de la relación entre la deuda y el valor presente y futuro del proyecto. Si la deuda es inferior al 50% del valor actual de la obra y el proyecto ha avanzado más de la mitad de su ejecución, el fondo de inversión probablemente aprobará la financiación necesaria para terminar la obra y liquidar la deuda.
Por otro lado, si la obra o el terreno tiene una hipoteca elevada, la financiación será más difícil de obtener, a menos que el promotor cuente con un número significativo de pre-ventas y un análisis de viabilidad positivo que demuestre que el proyecto generará una rentabilidad suficiente para el fondo de inversión.
En resumen, cada caso debe ser estudiado cuidadosamente para determinar las mejores opciones de financiación disponibles, tomando en cuenta las características específicas del proyecto.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Alicante
En PRESTAPRO ®, ofrecemos soluciones de financiación privada diseñadas especialmente para proyectos en Alicante, con condiciones flexibles que se ajustan a las necesidades únicas de cada desarrollo.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Alicante
Conseguir la financiación adecuada es fundamental para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Alicante. En PRESTAPRO ®, le proporcionamos asesoramiento experto y acompañamiento a lo largo de todo el proceso de financiación alternativa, asegurándonos de que su proyecto reciba el apoyo necesario en cada paso.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Lee las opiniones de nuestros clientes. En esta sección, compartimos testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano el compromiso y la calidad que nos caracterizan.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Alicante
Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber sobre el funcionamiento de nuestros préstamos, los requisitos que debes cumplir y cómo puedes aprovechar nuestras soluciones financieras. Con esta información, estarás preparado para tomar decisiones informadas y sacar el máximo beneficio de nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, que les permite iniciar, desarrollar o completar un proyecto inmobiliario.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como la financiación para promotores son fundamentales para desarrollar y completar con éxito una promoción inmobiliaria. Sin embargo, esto no implica que sea imprescindible para todos los promotores. Al obtenerlo, se tiene la ventaja de diversificar el capital en múltiples proyectos y utilizar los fondos prestados para incrementar el volumen de negocio y el desarrollo inmobiliario.
Existen tres principales tipos de financiación para promotores inmobiliarios, que se agrupan de la siguiente manera:
- Préstamo promotor mediante financiación bancaria
Este es el tipo de financiación más comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios, basado en los métodos tradicionales de los bancos.Ventajas:- Intereses bajos
- Plazos de devolución moderados
Inconvenientes:
- Respuesta lenta
- Análisis exhaustivo
- Alta sensibilidad a las fluctuaciones del mercado económico
- Poca flexibilidad
- Préstamo promotor a través de financiación alternativa
La financiación privada se considera una excelente alternativa a la bancaria, especialmente cuando las entidades tradicionales rechazan la financiación que previamente ofrecían.Ventajas:- Respuesta rápida
- Opción válida frente a la financiación bancaria
- Plazos de devolución flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización más altos
- Socios capitalistas
El apoyo de socios capitalistas permite diversificar el capital y ofrecer la posibilidad de llevar a cabo más proyectos inmobiliarios.Ventajas:- Diversificación del capital
- Capacidad de desarrollar más proyectos
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultades para llegar a acuerdos
- Beneficios repartidos
- Posibles riesgos económicos y fiscales asociados a los socios.
Suelo
Es fundamental que el terreno esté debidamente escriturado, ya sea a través de una compra directa o mediante permuta. Para que la financiación sea viable, es necesario realizar un análisis detallado de todo el proyecto.
Empresa
Es clave que el promotor inmobiliario tenga una experiencia constructiva sólida. No se evalúa solo la sociedad encargada del proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenece el promotor.
Equity
El capital propio del promotor inmobiliario es esencial para la adquisición del proyecto. No se considerarán financiaciones en casos donde no haya una aportación de capital propio o donde el promotor no disponga de equity.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
