Ventajas de nuestro préstamo promotor en A Coruña
En A Coruña, nosotros en PRESTAPRO ponemos a disposición soluciones de financiación privada para cada fase de tu proyecto inmobiliario, desde la concepción inicial hasta la culminación. Ofrecemos calendarios de pago ajustables y acceso rápido a recursos, permitiendo avanzar sin inmovilizar demasiado capital. Nuestro compromiso se ve reflejado en una tesorería bien gestionada y un asesoramiento cercano, fomentando la expansión sostenida. Así, generamos oportunidades de crecimiento con un servicio orientado a cada cliente.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en A Coruña
La ciudad herculina presenta un amplio espectro de oportunidades para los promotores: suelos en ubicaciones estratégicas, activos con la construcción en marcha o procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® somos conscientes del potencial que ofrece A Coruña y, gracias a nuestro préstamo promotor, nos convertimos en su respaldo financiero para impulsar con éxito cualquier proyecto constructivo en la zona coruñesa.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario enfrenta el reto de expandir su cartera mediante la adquisición de nuevos terrenos, sin que ello comprometa los fondos reservados para concluir promociones ya iniciadas. Esta limitación en el capital propio obliga a explorar alternativas financieras que permitan impulsar nuevos proyectos sin afectar la estabilidad de las obras en curso, convirtiendo la financiación alternativa en una herramienta estratégica para diversificar y aumentar el volumen de negocio.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este esquema se suele financiar hasta el 70% del valor de compra del terreno, lo que proporciona un respaldo para acceder a nuevos activos. Además, el plazo de devolución se establece comúnmente entre 2 y 3 años, ofreciendo un marco temporal adecuado para la recuperación de la inversión sin comprometer la continuidad de los proyectos existentes.
Inconvenientes:
Es importante destacar que, salvo situaciones excepcionales, el fondo de inversión que financia la compra del suelo no suele participar en el préstamo destinado a la construcción, lo cual depende del porcentaje financiado en relación al valor del activo. Asimismo, el préstamo para suelo queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al conceder el préstamo para la obra, siempre que se mantengan márgenes viables de LTC y LTV. Finalmente, es esencial contar con un volumen suficiente de ventas y disponer del capital recaudado a través de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito y caución que garantice el uso efectivo de dichos fondos.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
La financiación en la promoción inmobiliaria depende en gran medida del estado del terreno. Primero, disponer de un suelo libre de cargas simplifica el proceso, ya que permite financiar hasta el 100% del coste de la construcción, siempre que el proyecto sea sólido y viable.
Cuando el terreno se adquiere mediante hipoteca, la situación cambia. En estos casos, resulta imprescindible realizar un análisis minucioso del porcentaje del préstamo en relación al valor del suelo, junto con un estudio de viabilidad. Este examen determinará si conviene al fondo de inversión cancelar la deuda existente.
Otro aspecto fundamental es el aporte de equity del promotor, especialmente en escenarios con terreno hipotecado. Generalmente, se exige que dicho aporte se sitúe entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto para lograr el préstamo promotor. Además, es importante tener en cuenta que la financiación alternativa para promotores presenta múltiples salvedades, ya que un proyecto con altos niveles de preventa ofrece garantías significativamente mayores que uno que aún se encuentra en fase inicial sin comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En la actualidad, numerosos promotores inmobiliarios tienen la oportunidad de adquirir proyectos que han quedado estancados a lo largo del tiempo y se encuentran en un estado constructivo parcial. Muchos de estos activos provienen de adjudicaciones previas realizadas por fondos de deuda, lo que implica que negociar su compra se convierta en un proceso laborioso y complejo. Sin embargo, si se logra que dichos fondos acepten una oferta, se abre una excelente ocasión para comprar una promoción inmobiliaria a un precio atractivo, lo que puede traducirse en un resultado económico muy rentable.
El capital privado que se destina en este tipo de financiaciones suele alcanzar, como máximo, el 50% del valor de compra del proyecto, complementándose con la financiación del 100% de la obra pendiente para finalizarlo. Por supuesto, la aprobación de estos porcentajes dependerá de diversos factores, tales como la situación y el estado del activo, la viabilidad determinada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor inmobiliario, entre otras variables.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se encuentra con la falta de liquidez para concluir una obra, pueden presentarse dos posibles escenarios:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto no tiene ninguna carga hipotecaria, acceder a la financiación necesaria para terminarlo suele ser más sencillo. Esto se debe a que el fondo de inversión puede verificar el capital que el promotor ha invertido hasta el momento. Si el proyecto sigue teniendo viabilidad, conseguir los fondos para finalizarlo es generalmente una tarea más sencilla.
La obra ya está hipotecada:
Si la obra ya tiene una hipoteca, la posibilidad de recibir financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y futuro del proyecto. Generalmente, si la deuda no supera el 50% del valor actual de la obra y la construcción ha avanzado más del 50%, el fondo de inversión podría proporcionar los recursos necesarios para finalizar la obra y cancelar la deuda existente.
En el caso de terrenos u obras con una alta carga hipotecaria, obtener financiación será más complicado, a menos que el promotor tenga un número significativo de pre-ventas y un análisis de viabilidad positivo que respalde la rentabilidad para el fondo de inversión.
Es esencial evaluar cada caso de manera individual para determinar las opciones de financiación más adecuadas según las circunstancias específicas del proyecto.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en A Coruña
En PRESTAPRO ®, proporcionamos soluciones de financiación privada pensadas para proyectos en A Coruña, con condiciones favorables que se ajustan perfectamente a los requerimientos de cada desarrollo.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en A Coruña
Conseguir la financiación adecuada es esencial para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en A Coruña. En PRESTAPRO ®, le ofrecemos asesoramiento experto y acompañamiento en cada paso del proceso de financiación alternativa, garantizando que su proyecto reciba el respaldo financiero necesario en todo momento.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Descubre las historias de nuestros clientes. Aquí encontrarás testimonios reales de aquellos que han confiado en nuestros servicios y han experimentado el nivel de calidad y compromiso que nos define.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en A Coruña
Aquí te proporcionamos una visión clara sobre cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son necesarios y cómo puedes aprovechar al máximo nuestras soluciones financieras. Con esta información, estarás en una mejor posición para tomar decisiones informadas y aprovechar todos los beneficios que ofrecemos.
El préstamo promotor es una forma de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, con el fin de apoyar las diferentes etapas de una promoción inmobiliaria, desde su inicio hasta su desarrollo y finalización.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como otras formas de financiación son esenciales para desarrollar y completar con éxito una promoción inmobiliaria. Sin embargo, esto no implica que su uso sea obligatorio para todos los promotores. Al obtenerlo, un promotor puede diversificar su capital en diferentes proyectos y utilizar el dinero prestado para aumentar tanto su volumen de negocio como su capacidad de promoción inmobiliaria.
Para los promotores inmobiliarios, existen tres principales formas de financiación, cada una con sus características, ventajas y desventajas:
1. Financiación bancaria tradicional
El préstamo promotor a través de financiación bancaria es la opción más común y ampliamente utilizada. Se basa en el préstamo ofrecido por instituciones bancarias convencionales.
Ventajas:
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Tipos de interés bajos.
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Plazos de devolución razonables.
Inconvenientes:
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Respuesta lenta.
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Requiere un análisis detallado y exhaustivo del proyecto.
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Sensibilidad a la fluctuación del mercado económico.
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Condiciones poco flexibles.
2. Financiación alternativa (privada)
Cuando las entidades bancarias tradicionales no pueden proporcionar la financiación requerida, los promotores pueden recurrir a la financiación privada. Esta opción se utiliza principalmente cuando los bancos niegan el préstamo solicitado.
Ventajas:
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Aprobación más rápida.
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Opción viable frente a la financiación bancaria.
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Mayor flexibilidad en los plazos de devolución.
Inconvenientes:
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Tipos de interés más altos.
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Costos adicionales de formalización.
3. Participación de socios capitalistas
Los promotores también pueden recurrir a socios capitalistas para obtener financiación. Esta modalidad implica compartir la propiedad y los beneficios del proyecto con otros inversores.
Ventajas:
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Diversificación del capital.
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Posibilidad de realizar más proyectos inmobiliarios simultáneamente.
Inconvenientes:
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Decisiones compartidas, lo que puede generar conflictos.
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Dificultad para llegar a acuerdos entre socios.
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Los beneficios deben ser distribuidos entre los socios.
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Riesgos económicos y fiscales compartidos con los socios.
Para asegurar la viabilidad de la financiación solicitada, es necesario cumplir con tres requisitos fundamentales:
1. Suelo
Es esencial contar con el suelo escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Además, se deberá realizar un análisis exhaustivo de la casuística del proyecto para evaluar su viabilidad y justificar la financiación.
2. Empresa
Es importante que el promotor inmobiliario tenga una trayectoria constructiva sólida. No solo se considera la sociedad vehicular del proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenezca, evaluando su experiencia y capacidad en el sector.
3. Equity
La aportación de capital propio es un requisito indispensable para la adquisición del proyecto. No se considerarán financiaciones para proyectos donde el promotor no haya aportado equity o no disponga de este capital.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
