Ventajas de nuestro préstamo promotor en Canarias
Los proyectos inmobiliarios en las Islas Canarias se benefician de un impulso financiero privado que atiende todas las fases, desde la concepción hasta la finalización. Con PRESTAPRO, la agilidad en la obtención de capital y la flexibilidad en los calendarios de pago fomentan el crecimiento de cada iniciativa. Una gestión de tesorería sólida, respaldada por un flujo de recursos constante, abre paso a la aparición de nuevas oportunidades de expansión. Estas soluciones ejemplifican la solidez de PRESTAPRO ® y el acompañamiento individualizado que brindamos.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Canarias
En las Islas Canarias, el sector inmobiliario se presenta como un horizonte pleno de posibilidades: desde la adquisición de suelos con gran potencial hasta la compra de activos en plena fase de construcción o procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® comprendemos a fondo este contexto insular y, a través de nuestro préstamo promotor, le brindamos el respaldo financiero que necesita para llevar adelante cualquier proyecto constructivo en el archipiélago.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario a menudo se ve impulsado a expandir su cartera de proyectos mediante la adquisición de nuevos terrenos, pero la inversión necesaria para comprar suelo adicional se ve restringida por la obligación de reservar capital propio o equity para finalizar las promociones que ya están en marcha. Esta limitación en los recursos disponibles obliga a buscar alternativas financieras que permitan afrontar nuevos desarrollos sin comprometer el avance de los proyectos existentes. La financiación alternativa se presenta en este contexto como una opción estratégica que posibilita la expansión simultánea de múltiples iniciativas, facilitando el acceso a nuevos activos sin desestabilizar la estructura financiera actual.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este esquema financiero es habitual que se financie hasta el 70% del valor de compra del terreno, lo que ofrece una solución viable para cubrir la mayor parte de la inversión requerida. Además, se establece un plazo de devolución que normalmente se sitúa entre 2 y 3 años, proporcionando al promotor la flexibilidad necesaria para planificar y ejecutar sus desarrollos sin afectar los recursos destinados a las obras en curso.
Inconvenientes:
Es importante destacar que, salvo en casos excepcionales, el fondo de inversión que otorga el préstamo para la compra del suelo no suele participar en la financiación del préstamo promotor destinado a la construcción, dependiendo siempre del porcentaje financiado en relación al valor del activo. Asimismo, el préstamo para la adquisición del suelo generalmente se traduce en una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al conceder el préstamo para la obra, siempre que se mantengan los márgenes adecuados de LTC y LTV. Por ello, resulta esencial contar con un volumen suficiente de ventas y disponer del capital recaudado a través de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito y caución que garantice el uso efectivo de estos fondos.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
Cuando se dispone de un suelo sin cargas, la financiación en promoción inmobiliaria resulta sumamente sencilla, posibilitando alcanzar hasta el 100% de la inversión en construcción, siempre que el proyecto demuestre sentido y viabilidad. Sin embargo, si el terreno se adquiere mediante hipoteca, la situación adquiere mayor complejidad. Es indispensable evaluar detenidamente el porcentaje del préstamo en relación al valor del suelo y llevar a cabo un minucioso estudio de viabilidad, que permita determinar si resulta conveniente para el fondo de inversión cancelar la deuda existente. Otro factor crucial en estos casos es el aporte de equity que el promotor debe proporcionar, normalmente establecido entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Finalmente, la financiación alternativa para promotores contempla numerosas salvedades. No es lo mismo contar con un proyecto que ostente altos niveles de preventa, que con uno que se encuentre en fase inicial sin haber comenzado la comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
En la actualidad, numerosos promotores inmobiliarios tienen la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado paralizados y presentan un nivel constructivo incompleto. Estos activos, en su mayoría, provienen de adjudicaciones efectuadas por fondos de deuda, lo que hace que la negociación para su adquisición sea un proceso sumamente laborioso. No obstante, si se logra que dichos fondos acepten la propuesta, se abre una excelente oportunidad para comprar una promoción inmobiliaria a un precio atractivo, lo que puede traducirse en un resultado económico muy rentable.
El capital privado que se otorga en este tipo de operaciones suele limitarse, en general, al 50% del valor de compra del proyecto, complementándose con la financiación del 100% de la obra pendiente para su finalización. Por supuesto, la concesión de estos porcentajes dependerá de múltiples factores, entre los que se incluyen la situación y el estado del activo, la viabilidad comprobada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor inmobiliario.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se enfrenta a dificultades financieras para finalizar una obra, pueden ocurrir dos escenarios principales:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto está libre de cualquier tipo de carga hipotecaria, la obtención de financiación para completarlo es generalmente más fácil. Esto se debe a que el fondo de inversión puede verificar el capital invertido por el promotor hasta la fecha. Si el proyecto sigue siendo viable, conseguir los fondos necesarios para finalizar la obra será un proceso rápido y sin demasiados obstáculos.
La obra ya está hipotecada:
Cuando la obra ya tiene una hipoteca, la concesión de financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y futuro del proyecto. Normalmente, si la deuda representa menos del 50% del valor presente del proyecto y la obra está avanzada en más del 50%, es muy probable que el fondo de inversión conceda los recursos necesarios para terminar el proyecto y saldar la deuda existente.
Por otro lado, si la obra o el terreno tiene una hipoteca alta, la financiación será más difícil de obtener, a menos que el promotor cuente con un número importante de pre-ventas y un estudio de viabilidad muy positivo que respalde la rentabilidad del proyecto.
Es importante tener en cuenta que cada situación es única, por lo que se debe analizar en detalle para determinar las mejores opciones de financiación disponibles.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Canarias
En PRESTAPRO ®, ofrecemos financiación privada personalizada para proyectos en Canarias, con condiciones flexibles y atractivas que se adaptan a las necesidades particulares de cada iniciativa.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Canarias
Para un promotor inmobiliario en Canarias, asegurar la financiación adecuada es clave para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PRESTAPRO ®, le ofrecemos asesoría experta y acompañamiento en cada etapa del proceso de financiación alternativa, garantizando que cada decisión financiera esté alineada con las necesidades de su proyecto.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce las experiencias de nuestros clientes. En esta sección, podrás leer testimonios sinceros de aquellos que han confiado en nosotros y han vivido de cerca la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Canarias
En esta sección, encontrarás información detallada sobre cómo operan nuestros préstamos, los requisitos que necesitas cumplir y cómo puedes aprovechar nuestras soluciones financieras. Con estos datos, podrás tomar decisiones bien informadas y sacar el mayor provecho de nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, cuyo objetivo es proporcionar los recursos necesarios para llevar a cabo las distintas etapas de una promoción inmobiliaria, desde su inicio hasta su finalización.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como la financiación para promotores inmobiliarios son clave para el desarrollo y éxito de una promoción inmobiliaria. Sin embargo, esto no implica que todos los promotores necesiten recurrir a esta financiación. Al obtenerla, pueden diversificar su capital en diversos proyectos y aprovechar el capital prestado para aumentar su volumen de negocio y expandir su actividad inmobiliaria.
Existen tres principales tipos de financiación disponibles para los promotores inmobiliarios, cada uno con características y consideraciones específicas:
1. Financiación bancaria tradicional
El préstamo promotor a través de entidades bancarias es la opción más común y utilizada por los promotores inmobiliarios. Esta modalidad se basa en una financiación convencional proporcionada por instituciones bancarias.
Ventajas:
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Tipos de interés reducidos.
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Plazos de devolución moderados.
Inconvenientes:
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Proceso de aprobación lento.
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Requiere un análisis exhaustivo del proyecto.
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Sensibilidad a la situación económica del mercado.
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Poca flexibilidad en los términos.
2. Financiación alternativa (privada)
La financiación alternativa o privada se ha convertido en la principal alternativa cuando las entidades bancarias tradicionales no ofrecen la financiación necesaria. Se utiliza principalmente cuando el banco rechaza el préstamo que previamente ofrecía al promotor.
Ventajas:
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Aprobación rápida.
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Opción válida frente a la financiación bancaria.
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Mayor flexibilidad en los plazos de devolución.
Inconvenientes:
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Tipos de interés más altos.
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Costos adicionales en la formalización.
3. Socios capitalistas
Incluir socios capitalistas es una forma de financiación que permite diversificar el capital disponible. Los promotores pueden asociarse con inversores a cambio de participación en los beneficios del proyecto.
Ventajas:
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Diversificación del capital disponible.
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Oportunidad de desarrollar más proyectos inmobiliarios de manera simultánea.
Inconvenientes:
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La toma de decisiones es compartida, lo que puede generar desacuerdos.
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Los beneficios deben ser compartidos entre los socios.
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Riesgos económicos y fiscales compartidos con los socios.
Para evaluar la viabilidad de una financiación inmobiliaria, es necesario cumplir con tres aspectos fundamentales:
1. Suelo
Es imprescindible que el suelo esté escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Además, será necesario llevar a cabo un análisis detallado de la casuística completa del proyecto para garantizar la viabilidad de la financiación solicitada.
2. Empresa
Es crucial que el promotor inmobiliario cuente con una trayectoria constructiva sólida. No solo se toma en cuenta la sociedad vehicular del proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenezca, evaluando su capacidad y experiencia en el sector inmobiliario.
3. Equity
La aportación de capital propio es un requisito indispensable para la adquisición del proyecto. No se considerarán solicitudes de financiación para proyectos en los que no haya una aportación de equity o no disponga de este capital por parte del promotor inmobiliario.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
