Ventajas de nuestro préstamo promotor en Sevilla
En Sevilla, los proyectos inmobiliarios de cualquier envergadura cuentan con el respaldo de nuestra financiación privada, que se adecua a planes incipientes o construcciones en curso. Una gestión de tesorería eficaz, sumada a calendarios de pago ajustables, permite expandir el negocio sin grandes aportes de capital. Con esta flexibilidad, la organización financiera sale reforzada y se presentan nuevas oportunidades de crecimiento. Consulte las ventajas de aliarse con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Sevilla
La ciudad hispalense ofrece un abanico de posibilidades inmobiliarias: desde la compra de suelos estratégicamente ubicados hasta la adquisición de activos en plena construcción o procedentes de fondos de inversión. En PRESTAPRO ® somos conscientes de las necesidades de este mercado y, gracias a nuestro préstamo promotor, estamos preparados para brindarle el respaldo financiero que requiera en cualquier proyecto constructivo en Sevilla.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El promotor inmobiliario se enfrenta constantemente al reto de ampliar su cartera de proyectos mediante la adquisición de nuevos terrenos, aunque la inversión necesaria para comprar suelo adicional suele verse limitada por la obligación de reservar capital para finalizar promociones ya iniciadas. Esta circunstancia obliga a buscar soluciones financieras alternativas que permitan diversificar la inversión y asumir nuevos desarrollos sin comprometer la estabilidad de los proyectos existentes, aportando la posibilidad de avanzar en varios frentes simultáneamente.
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
En este tipo de esquema, la entidad financiera suele conceder hasta el 70% del valor de compra del terreno, proporcionando al promotor un complemento de capital que facilita la expansión de su negocio. Además, se establece un plazo de devolución que generalmente oscila entre los 2 y 3 años, ofreciendo un marco temporal adecuado para la recuperación de la inversión sin desequilibrar la estructura financiera de la promoción.
Inconvenientes:
Es importante tener en cuenta que, salvo situaciones excepcionales, el fondo de inversión que financia la adquisición del suelo no suele extender su participación a la financiación del préstamo destinado a la construcción, dependiendo siempre del porcentaje financiado en relación al valor del activo. Tras la obtención del préstamo para el suelo, este queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al momento de conceder el préstamo promotor para la obra, siempre que se mantengan márgenes adecuados de LTC y LTV. Asimismo, resulta imprescindible contar con un flujo suficiente de ventas y disponer del capital proveniente de la cuenta de avales, respaldado por un seguro de crédito y caución que garantice el uso efectivo de dichos recursos.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
Si el suelo se encuentra libre de cargas, la financiación en promoción inmobiliaria se simplifica, permitiendo financiar hasta el 100% de la construcción siempre que el proyecto tenga sentido y viabilidad. No obstante, cuando la compra del terreno se realiza mediante hipoteca, la situación se complica. En ese caso, es fundamental analizar el porcentaje del préstamo respecto al valor del suelo y efectuar un estudio de viabilidad que determine si al fondo de inversión le conviene cancelar la deuda existente. Generalmente, el éxito en obtener el préstamo promotor depende del equity que aporte el promotor, que debe situarse entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Además, en la financiación alternativa para promotores existen diversas salvedades. Por ejemplo, no es lo mismo un proyecto que cuenta con altos niveles de preventa que otro que apenas inicia la comercialización. Cada caso debe evaluarse de forma individual, atendiendo a todas estas variables para asegurar el éxito del proyecto inmobiliario.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Actualmente, muchos promotores inmobiliarios tienen la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado paralizados a lo largo del tiempo y que se encuentran en un estado constructivo intermedio. La mayoría de estos activos provienen de adjudicaciones realizadas por fondos de deuda, lo que convierte la negociación para adquirirlos en un proceso laborioso. Sin embargo, si se consigue que dichos fondos acepten la oferta, se presenta una oportunidad para comprar una promoción inmobiliaria a un precio atractivo, lo que puede generar un resultado económico muy rentable.
El capital privado que se puede otorgar en este tipo de financiaciones suele limitarse, como máximo, a un 50% del importe de compra del proyecto, además de cubrir el 100% de la obra pendiente para completarlo. Por supuesto, la aprobación de estos porcentajes dependerá de diversos factores, entre los que se incluyen la situación del activo, su estado, la viabilidad comprobada mediante un estudio de mercado y la trayectoria del promotor inmobiliario.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario se encuentra con dificultades económicas para terminar una obra, pueden surgir dos situaciones principales:
La obra no está hipotecada:
Si el proyecto está libre de cargas hipotecarias, la financiación para concluir la obra suele ser más accesible. Esto ocurre porque el fondo de inversión puede verificar fácilmente el capital que el promotor ha aportado hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, conseguir los fondos necesarios para finalizarlo es mucho más sencillo.
La obra ya está hipotecada:
En el caso de que la obra ya esté hipotecada, la obtención de financiación alternativa dependerá de la relación entre la deuda existente y el valor presente y proyectado del proyecto. Si la deuda es menor al 50% del valor actual de la obra y esta ya está por encima del 50% de ejecución, es probable que el fondo de inversión pueda ofrecer los recursos necesarios para terminar la obra y saldar la deuda anterior.
Sin embargo, si la hipoteca sobre la obra o el terreno es elevada, será mucho más difícil obtener financiación, a menos que el promotor tenga un número considerable de pre-ventas y un estudio de viabilidad muy positivo que demuestre que el fondo de inversión podrá obtener una buena rentabilidad.
Cada caso debe ser evaluado individualmente, considerando todos los aspectos relevantes para determinar las opciones de financiación más adecuadas.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Sevilla
En PRESTAPRO ®, ofrecemos soluciones de financiación privada adaptadas a proyectos en Sevilla, con condiciones competitivas que se ajustan a las necesidades específicas de cada desarrollo.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Sevilla
Para un promotor inmobiliario en Sevilla, obtener la financiación adecuada es fundamental para el éxito de cualquier proyecto en desarrollo. En PRESTAPRO ®, le brindamos asesoramiento personalizado y acompañamiento en cada fase del proceso de financiación alternativa, asegurando que su proyecto esté siempre respaldado por la mejor opción financiera.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Explora lo que nuestros clientes tienen que decir sobre nosotros. En esta sección, compartimos testimonios genuinos de aquellos que han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano nuestro compromiso y calidad.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Sevilla
Aquí te proporcionamos toda la información clave sobre cómo funcionan nuestros préstamos, los requisitos necesarios y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. De esta manera, tendrás todo lo necesario para tomar decisiones acertadas y maximizar los beneficios de nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinado a los promotores inmobiliarios, con el fin de financiar las distintas etapas de una promoción inmobiliaria, desde su inicio hasta su desarrollo y eventual finalización.
Tanto el préstamo promotor inmobiliario como la financiación para promotores inmobiliarios son fundamentales para llevar a cabo una promoción inmobiliaria con éxito. Sin embargo, esto no implica que todos los promotores necesiten recurrir a esta financiación. Al obtenerla, pueden diversificar su capital en diferentes proyectos y aprovechar el capital prestado para aumentar su volumen de negocio y expandir sus actividades en el sector inmobiliario.
Existen tres tipos principales de financiación disponibles para los promotores inmobiliarios, cada uno con sus características, ventajas y desventajas. A continuación, se describen las opciones más comunes:
1. Financiación bancaria tradicional
El préstamo promotor a través de financiación bancaria es la opción más utilizada por los promotores inmobiliarios. Esta modalidad se caracteriza por ser una financiación convencional proporcionada por entidades bancarias.
Ventajas:
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Tipos de interés reducidos.
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Plazos de devolución moderados.
Inconvenientes:
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Respuesta lenta.
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Análisis exhaustivo y detallado del proyecto.
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Alta sensibilidad a las fluctuaciones del mercado económico.
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Falta de flexibilidad en los términos y condiciones.
2. Financiación alternativa (privada)
La financiación alternativa, o privada, es una opción común cuando las entidades bancarias tradicionales no ofrecen la financiación requerida. Esta forma de financiación es más ágil y flexible en sus condiciones.
Ventajas:
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Respuesta rápida en la aprobación del préstamo.
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Alternativa válida frente a la financiación bancaria tradicional.
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Mayor flexibilidad en los plazos de devolución.
Inconvenientes:
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Tipos de interés más altos.
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Costos adicionales por formalización del préstamo.
3. Participación de socios capitalistas
Los promotores también pueden optar por asociarse con capitalistas para financiar sus proyectos. Esta opción involucra compartir los beneficios y riesgos con otros inversores.
Ventajas:
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Permite diversificar el capital disponible.
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Posibilita la realización de más proyectos inmobiliarios simultáneamente.
Inconvenientes:
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La toma de decisiones es compartida, lo que puede generar conflictos.
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Dificultades para llegar a acuerdos entre los socios.
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Los beneficios se deben dividir.
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Riesgos económicos y fiscales compartidos con los socios.
Para garantizar la viabilidad de una financiación, se deben cumplir tres condiciones clave:
1. Suelo
Es fundamental que el suelo esté debidamente escriturado, ya sea a través de una compra directa o mediante permuta. Además, será necesario realizar un análisis detallado de la casuística del proyecto para asegurar que la financiación solicitada es viable.
2. Empresa
Es importante que el promotor inmobiliario cuente con una trayectoria constructiva sólida. La evaluación no se centra únicamente en la sociedad vehicular del proyecto, sino en el grupo empresarial al que pertenece, destacando su experiencia y capacidad en el sector.
3. Equity
La aportación de capital propio para la adquisición del proyecto es un requisito imprescindible. No se considerarán financiaciones para proyectos en los que el promotor no haya aportado equity o no disponga de este capital.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
