Ventajas de nuestro préstamo promotor en Lanzarote
En Lanzarote, la financiación privada ofrece un impulso eficaz para desarrollos inmobiliarios en cualquier etapa, desde la planificación inicial hasta las obras en curso. Mediante una gestión eficiente del flujo de caja y plazos de pago flexibles, se crean las condiciones ideales para optimizar el ciclo de ventas y aprovechar nuevas oportunidades sin realizar un gran desembolso de capital. Presentamos las ventajas de colaborar con PRESTAPRO ®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Lanzarote
Lanzarote se erige como un escenario donde el entorno volcánico se fusiona con un mercado inmobiliario lleno de potencial. La isla ofrece desde terrenos en ubicaciones estratégicas hasta activos en proceso de construcción, sin olvidar las oportunidades surgidas a través de fondos de inversión. En PRESTAPRO ®, entendemos las peculiaridades de este mercado y, por ello, ponemos a su disposición nuestro préstamo promotor, que actúa como el socio financiero ideal para acompañarle en cada paso de su proyecto constructivo.
Préstamo promotor para la adquisición de suelo
El sector de la promoción inmobiliaria exige a quienes operan en él encontrar nuevas vías para incrementar su negocio mediante la compra de terrenos sin poner en riesgo los recursos destinados a finalizar proyectos en curso La disponibilidad limitada de capital propio impide realizar grandes desembolsos en suelo, lo que obliga a explorar alternativas financieras que posibiliten la incorporación de nuevos activos sin perjudicar el desarrollo de las obras ya comprometidas Esta situación ha llevado a muchos promotores a adoptar estrategias innovadoras que combinan prudencia y dinamismo, facilitando la expansión en un mercado competitivo
Condiciones del préstamo promotor para adquisición del suelo mediante financiación alternativa:
Este mecanismo financiero permite acceder a un financiamiento que cubre hasta el 70% del precio de compra del terreno, estableciendo un plazo de devolución que generalmente se sitúa entre dos y tres años Dichas condiciones ofrecen la flexibilidad necesaria para obtener la liquidez sin comprometer la ejecución de proyectos en curso, permitiendo reinvertir en nuevos desarrollos
Inconvenientes:
Es importante señalar que, en la mayoría de los casos, el fondo de inversión que respalda la adquisición del suelo no extiende su participación a la financiación de la construcción, lo cual depende del porcentaje financiado en relación con el valor del activo Además, el préstamo para suelo queda gravado con una hipoteca que deberá ser cancelada por el nuevo financiador al otorgar el préstamo para la obra, siempre que se mantengan los márgenes adecuados de LTC y LTV Es fundamental contar con un flujo constante de ventas y disponer de los recursos provenientes de la cuenta de avales, respaldados por un seguro de crédito que garantice el uso efectivo de dichos fondos.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
El acceso a la financiación en la promoción inmobiliaria varía según la situación del terreno. Si se dispone de un suelo libre de cargas, el proceso se simplifica y se puede alcanzar una financiación completa para la construcción, siempre que el proyecto demuestre viabilidad y sentido comercial.
Cuando el terreno se ha adquirido mediante hipoteca, la ecuación se complica. Es imprescindible analizar detalladamente el porcentaje del préstamo en relación al valor del suelo, acompañado de un riguroso estudio de viabilidad. Este análisis es clave para determinar si resulta rentable para el fondo de inversión cancelar la deuda existente y optar por una financiación alternativa.
En este escenario, el aporte de equity por parte del promotor se convierte en un factor decisivo, debiéndose situar entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto. Además, es importante tener en cuenta que en la financiación alternativa existen numerosas salvedades, ya que un proyecto con altos niveles de preventa ofrece garantías sustancialmente mayores que uno que apenas inicia su comercialización.
Préstamo promotor para la adquisición y finalización de un proyecto inmobiliario (WIP)
Actualmente, numerosos promotores inmobiliarios tienen la posibilidad de adquirir proyectos que han quedado detenidos y presentan un grado de construcción incompleto. Estos activos, generalmente provenientes de adjudicaciones realizadas por fondos de deuda, requieren negociaciones complejas y prolongadas. Lograr que estos fondos acepten una oferta razonable representa una oportunidad única para comprar una promoción inmobiliaria a un precio competitivo, lo que puede derivar en resultados económicos muy rentables.
En este tipo de operaciones, el capital privado suele cubrir hasta el 50% del valor de compra del proyecto, sumándose a ello la financiación necesaria para completar el 100% de la obra pendiente para su finalización. La aprobación de dichos porcentajes dependerá de factores clave como el estado y la situación del activo, la viabilidad confirmada mediante un estudio de mercado y la trayectoria consolidada del promotor. Cada negociación es analizada con rigor para garantizar una inversión exitosa y minimizar los riesgos inherentes al proceso.
Préstamo promotor para la finalización de un proyecto inmobiliario
Cuando un promotor inmobiliario enfrenta un estancamiento debido a la falta de liquidez para concluir una obra, se pueden presentar dos escenarios posibles:
La obra no está hipotecada:
Si la obra no tiene cargas hipotecarias, conseguir financiación para completarla suele ser más sencillo. Esto se debe a que el fondo de inversión puede verificar fácilmente el capital que el promotor ha aportado hasta el momento. Si el proyecto sigue siendo viable, obtener los recursos necesarios para finalizarlo se convierte en un proceso bastante directo y sin complicaciones.
La obra ya está hipotecada:
Si la obra ya está hipotecada, la obtención de financiación alternativa dependerá del porcentaje de deuda en relación con el valor actual y proyectado del proyecto. Usualmente, si la deuda es inferior al 50% del valor actual de la obra y esta ha avanzado en más de un 50%, es probable que el fondo de inversión conceda los recursos necesarios para concluir el proyecto y saldar la deuda existente.
Sin embargo, cuando la deuda es alta, conseguir financiación será más difícil, a menos que el promotor tenga una cantidad significativa de pre-ventas y un estudio de viabilidad positivo que garantice la rentabilidad del proyecto para el fondo de inversión.
En cualquier caso, cada situación debe analizarse de manera individual para determinar la mejor opción de financiación disponible.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Lanzarote
En PRESTAPRO ®, proporcionamos opciones de financiación privada personalizadas para proyectos en Lanzarote, con condiciones flexibles que se ajustan a las necesidades específicas de cada desarrollo.
Intereses de la financiación privada
Los intereses de nuestra financiación alternativa son los más competitivos del mercado secundario y varían en función del estado del proyecto y de la naturaleza de la operación.
Plazos de devolución del préstamo promotor
Nuestros plazos de devolución se plantean de forma personalizada con un máximo de 3 años en función de la situación actual del proyecto inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
El importe máximo de financiación es de 50MM€, hasta el 60% del valor futuro de su proyecto (ventas) y un 100% del coste de construcción.
Aportaciones de capital
Las aportaciones de capital se realizan mediante una entrega inicial pactada y el resto mediante certificaciones de obra conforme avanza el proyecto ejecutivo.
Cómodas cuotas
La forma de devolución del préstamo se basa en una amortización en carencia de capital mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales o anuales e incluso a la finalización del proyecto inmobiliario.
Financiación múltiple a proyectos
Posibilidad de financiar al mismo tiempo diferentes proyectos inmobiliarios en cualquier fase evolutiva a un mismo promotor.
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Lanzarote
Obtener la financiación adecuada es fundamental para el éxito de cualquier proyecto inmobiliario en Lanzarote. En PRESTAPRO ®, le brindamos apoyo y asesoramiento en cada etapa del proceso de financiación alternativa, asegurándonos de que su proyecto esté siempre respaldado por las mejores soluciones financieras.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Conoce las opiniones de quienes han trabajado con nosotros. En esta sección, compartimos testimonios sinceros de clientes que han confiado en nuestros servicios y han experimentado la calidad y el compromiso que nos distinguen.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Lanzarote
Aquí encontrarás información completa sobre cómo funcionan nuestros préstamos, los requisitos necesarios y cómo puedes sacar el máximo provecho de nuestras soluciones financieras. Te proporcionamos todo lo que necesitas para tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación destinada a los promotores inmobiliarios, con el objetivo de apoyarles en las etapas de inicio, desarrollo o finalización de un proyecto inmobiliario.
El préstamo promotor inmobiliario y la financiación para promotores son esenciales para desarrollar y completar con éxito una promoción inmobiliaria. Sin embargo, esto no implica que sea imprescindible para todos los promotores. Al obtenerla, pueden diversificar su inversión en diversos proyectos y aprovechar el capital prestado para incrementar su volumen de negocio y expansión en el sector inmobiliario.
La financiación para promotores inmobiliarios generalmente se clasifica en tres tipos principales:
- Préstamo promotor a través de financiación bancaria
El préstamo promotor bancario es el más común entre los promotores inmobiliarios, basado en métodos tradicionales.Ventajas:
- Intereses bajos
- Plazos de devolución moderados
Inconvenientes:
- Tiempo de respuesta lento
- Análisis exhaustivo
- Alta sensibilidad a la situación económica del mercado
- Limitada flexibilidad
- Préstamo promotor mediante financiación alternativa
Cuando las entidades bancarias tradicionales no pueden ofrecer financiación, la alternativa privada se convierte en la opción preferida para los promotores inmobiliarios.Ventajas:
- Respuesta rápida
- Alternativa a la financiación bancaria
- Plazos de devolución flexibles
Inconvenientes:
- Tasas de interés más altas
- Costos de formalización más elevados
- Socios capitalistas
Contar con socios capitalistas permite diversificar el capital y facilita la posibilidad de llevar a cabo más proyectos inmobiliarios.Ventajas:
- Diversificación del capital
- Posibilidad de gestionar más proyectos inmobiliarios
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas
- Dificultades para llegar a acuerdos
- Beneficios repartidos
- Posibles riesgos económicos y fiscales derivados de la participación de socios.
Para que un proyecto inmobiliario sea financiado, es necesario cumplir con tres condiciones esenciales:
Suelo
Es necesario que el terreno esté escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Para aprobar la financiación, se realizará un análisis completo de la situación del proyecto.
Empresa
Valoramos que el promotor inmobiliario tenga una trayectoria constructiva sólida. No nos enfocamos solo en la sociedad encargada de llevar a cabo el proyecto, sino en el grupo empresarial al que pertenece.
Equity
Es fundamental que el promotor inmobiliario aporte capital propio para la adquisición del proyecto. No se considerarán solicitudes de financiación si no se ha aportado equity o no se dispone de capital propio.
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
