Soluciones de capital privado para su próximo proyecto inmobiliario en Barcelona.
Ventajas de nuestro préstamo promotor en Barcelona
En PrestaPro, ofrecemos financiación alternativa diseñada para promotores inmobiliarios en Barcelona, adaptándonos a las particularidades del mercado local. Nuestro préstamo promotor brinda capital privado para proyectos en cualquier fase de desarrollo, ya sea en su inicio o en obras en curso, optimizando la gestión del flujo de caja y ofreciendo condiciones de pago flexibles. Gracias a nuestra financiación privada, los promotores pueden ajustar los términos del préstamo al ciclo de ventas, facilitando la planificación financiera y permitiendo aprovechar nuevas oportunidades sin necesidad de realizar un gran desembolso de capital propio. A continuación, destacamos las ventajas de financiar su proyecto inmobiliario en Barcelona con PrestaPro®:
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de capital privado totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Tipos de préstamo promotor que concedemos en Barcelona
En PrestaPro®, entendemos las múltiples oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en Barcelona. Desde la adquisición de suelo hasta la compra de activos con la obra iniciada o la inversión en proyectos provenientes de fondos inmobiliarios, cada operación requiere una estrategia financiera sólida. Por ello, con nuestro préstamo promotor, le acompañamos en cada fase de su desarrollo, brindándole una solución de financiación ágil, flexible y adaptada a la realidad del sector en Barcelona. Somos su partner financiero para cualquier situación constructiva.
Préstamo promotor para compra de suelo
Uno de los grandes retos para los promotores inmobiliarios en Barcelona es la expansión de su negocio mediante la adquisición de suelo para desarrollar nuevos proyectos. Sin embargo, el capital necesario para comprar terrenos suele estar condicionado por la disponibilidad de recursos propios, que en muchos casos ya están comprometidos en promociones en marcha. En este contexto, la financiación alternativa se presenta como una solución eficaz para facilitar la adquisición de suelo sin comprometer la liquidez del promotor, permitiéndole abordar varias oportunidades de inversión al mismo tiempo.
En PrestaPro® ofrecemos soluciones de financiación diseñadas para cubrir hasta el 70% del precio de compra del suelo, con plazos de devolución que suelen situarse entre los 2 y 3 años. No obstante, es importante considerar que, en la mayoría de los casos, las entidades que otorgan préstamos para la compra de suelo no suelen participar posteriormente en la financiación de la construcción. Esto dependerá de múltiples factores, entre ellos el porcentaje financiado en la adquisición y la viabilidad financiera del proyecto en su conjunto. Tras la concesión del préstamo para la compra del suelo, este queda sujeto a una hipoteca que, en caso de requerir financiación para la construcción, deberá ser cancelada por el nuevo financiador siempre que los ratios de LTC y LTV sean adecuados.
Para garantizar el acceso a la financiación de la obra, es clave contar con un número sólido de preventas y disponer de los fondos que aportan los compradores a través de la cuenta de avales. En este sentido, disponer de un seguro de crédito y caución resulta fundamental para poder utilizar ese capital, siendo una práctica habitual dentro del sector de financiación privada para la promoción inmobiliaria en Barcelona.
Préstamo promotor para obra
Si el suelo está libre de cargas, obtener financiación para desarrollar una promoción inmobiliaria resulta un proceso ágil y sencillo. Siempre que el proyecto sea viable, es posible financiar hasta el 100% del coste de construcción, facilitando así su ejecución sin requerir una inversión inicial elevada por parte del promotor.
Por el contrario, si el suelo ha sido adquirido mediante una hipoteca, la posibilidad de obtener financiación alternativa dependerá en gran medida del porcentaje del préstamo sobre el valor del activo y de la viabilidad global del proyecto. Será fundamental evaluar si el fondo de inversión está dispuesto a asumir la cancelación de la deuda existente en función de los márgenes financieros y el potencial de la promoción.
Cuando se trata de un suelo hipotecado, la clave para acceder a un préstamo promotor radica en el capital propio que el promotor pueda aportar. Habitualmente, se requiere una contribución de entre un 20% y un 30% del coste total del proyecto para garantizar su viabilidad y atraer financiación.
Sin embargo, cada caso debe analizarse de manera individual, ya que en la financiación alternativa existen múltiples variables a considerar. No es lo mismo un proyecto con un elevado número de preventas que otro que aún no ha iniciado su fase de comercialización, lo que puede influir significativamente en la estructura de la financiación y en las condiciones del préstamo.
Préstamo promotor para comprar y terminar una obra parada
En la actualidad, muchos promotores inmobiliarios tienen la oportunidad de adquirir proyectos que han quedado paralizados con el tiempo y que aún cuentan con un grado de avance en su construcción.
En muchos casos, estos activos provienen de adjudicaciones realizadas por fondos de deuda, lo que implica que su adquisición puede requerir negociaciones complejas. Sin embargo, si se consigue alcanzar un acuerdo, representa una excelente oportunidad para adquirir una promoción a un precio atractivo, lo que puede traducirse en una rentabilidad significativa una vez finalizado el proyecto.
La financiación privada en este tipo de operaciones suele cubrir hasta el 50% del precio de compra del activo, además del 100% del coste de obra necesario para completar la construcción. No obstante, las condiciones dependerán de diversos factores, como el estado actual del proyecto, su viabilidad según un estudio de mercado, la situación financiera del promotor y su trayectoria en el sector, entre otros elementos clave.
Préstamo promotor para finalizar una obra
Cuando un promotor inmobiliario enfrenta dificultades para completar una obra debido a la falta de liquidez, pueden presentarse dos escenarios distintos:
Si la obra no tiene hipoteca
Si el proyecto en curso no cuenta con una hipoteca previa, obtener financiación para su finalización resulta un proceso ágil y accesible. En estos casos, el fondo de inversión ya ha podido evaluar la aportación de capital que el promotor ha realizado hasta el momento y, siempre que el proyecto tenga viabilidad, la concesión del préstamo se gestiona con rapidez y sin complicaciones.
Si la obra está hipotecada
Cuando la promoción ya tiene una hipoteca, la posibilidad de acceder a financiación alternativa dependerá en gran medida del nivel de endeudamiento en relación con el valor actual y el valor futuro del proyecto.
En términos generales, si la deuda existente representa menos del 50% del valor actual del activo y la construcción ya supera el 50% de ejecución, es muy probable que un fondo de inversión esté dispuesto a otorgar el capital necesario para completar la obra y cancelar el préstamo previo.
Sin embargo, en situaciones donde la carga hipotecaria es elevada, la viabilidad de la financiación dependerá de la capacidad del promotor para demostrar un buen nivel de preventas y presentar un estudio de viabilidad sólido que garantice la rentabilidad del proyecto y la salida del nuevo financiador.
Cada operación debe ser analizada de manera individual, ya que las condiciones pueden variar significativamente según la estructura financiera del proyecto y el interés del fondo de inversión en asumir el riesgo.
Últimos proyectos ejecutados con financiación alternativa
A continuación podréis ver nuestros últimos proyectos inmobiliarios financiados:
Condiciones de nuestro préstamo promotor en Barcelona
Tipo de interés competitivo
Ofrecemos uno de los intereses más atractivos dentro del mercado de financiación alternativa, ajustándose al estado del proyecto y a las particularidades de cada operación.
Plazos de devolución flexibles
Los periodos de amortización se establecen de manera personalizada, con un máximo de 3 años, dependiendo de la fase y necesidades del desarrollo inmobiliario.
Importe máximo de la financiación alternativa
Brindamos financiación de hasta 500MM€, cubriendo hasta el 60% del valor futuro del proyecto (ventas) y hasta el 100% del coste total de la construcción.
Desembolso de capital por fases
El capital se distribuye en una primera entrega pactada, seguida de certificaciones de obra a medida que avanza la ejecución del proyecto.
Opciones de pago flexibles
Los préstamos pueden devolverse mediante cuotas de intereses mensuales, trimestrales, anuales o incluso al finalizar la promoción, asegurando una estructura de pago adaptada al flujo de caja del promotor.
Financiación simultánea de varios proyectos
Cómo conseguir financiación alternativa para promotores inmobiliarios en Barcelona
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar un cierre transparente y rápido.
Opiniones de nuestros clientes
Descubre lo que nuestros clientes dicen de nosotros. Aquí encontraréis testimonios auténticos de quienes han confiado en nuestros servicios y han experimentado de primera mano la calidad y el compromiso que ofrecemos.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa en Barcelona
Aquí encontraréis respuestas claras y detalladas que te ayudarán a entender mejor cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son necesarios, y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Podréis ver toda la información necesaria para que tomes decisiones informadas y aproveches al máximo nuestros servicios.
El préstamo promotor es un tipo de financiación dirigida a promotores inmobiliarios que permite iniciar, desarrollar o completar una promoción inmobiliaria, asegurando la viabilidad del proyecto en cada una de sus fases.
La financiación para promotores inmobiliarios en Barcelona es un recurso clave para impulsar y completar promociones inmobiliarias. Aunque no siempre es un requisito obligatorio, contar con un préstamo promotor permite a los desarrolladores diversificar su capital, distribuir inversiones en varios proyectos y maximizar su capacidad de crecimiento dentro del sector.
Las opciones de financiación para promotores inmobiliarios pueden dividirse en tres grandes categorías:
Préstamo promotor mediante financiación bancaria
La financiación tradicional a través de entidades bancarias es la opción más utilizada en el sector.
Ventajas:
- Tipos de interés más bajos.
- Plazos de devolución estandarizados.
Inconvenientes:
- Procesos de aprobación largos y burocráticos.
- Análisis de riesgo exhaustivo.
- Alta dependencia de las condiciones económicas del mercado.
- Baja flexibilidad en la estructuración del préstamo.
Préstamo promotor mediante financiación alternativa
La financiación privada se ha consolidado como una alternativa eficaz cuando la banca tradicional no aprueba la operación.
Ventajas:
- Procesos de aprobación más ágiles.
- Alternativa viable ante restricciones bancarias.
- Plazos de devolución adaptados a la necesidad del promotor.
Inconvenientes:
- Intereses más elevados en comparación con la financiación bancaria.
- Costes de formalización superiores.
Inversión a través de socios capitalistas
Otra opción de financiación es la entrada de inversores externos que aportan capital a cambio de participación en el proyecto.
Ventajas:
- Posibilidad de diversificar inversiones.
- Mayor capacidad para abordar nuevos desarrollos.
Inconvenientes:
- Decisiones compartidas con los inversores.
- Posibles dificultades en la negociación de acuerdos.
- Rentabilidad y beneficios distribuidos entre las partes.
- Riesgos económicos y fiscales asociados a los socios.
Suelo
Es imprescindible disponer de un suelo escriturado, ya sea mediante compra directa o permuta. Se evaluará la viabilidad del proyecto en función de la situación jurídica y financiera del activo.
Empresa
El promotor debe contar con experiencia previa en el sector inmobiliario. No se valora únicamente la sociedad vehicular del proyecto, sino el grupo empresarial al que pertenece y su trayectoria constructiva.
Equity
La aportación de capital propio es un requisito esencial. No se estudiarán operaciones en las que el promotor no haya realizado una inversión inicial ni disponga de equity para el desarrollo del proyecto.
Para evaluar la viabilidad de la operación, es necesario presentar la siguiente documentación:
- Nota simple y tasación del suelo o proyecto.
- Proyecto técnico y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y planificación del desarrollo.
- Fotografías actualizadas del estado del activo.
- Relación de pre-ventas y compromiso de compradores.
- Historial de proyectos previos del promotor.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.
Nuestro préstamo promotor en los medios
