La permuta inmobiliaria es el intercambio de inmuebles, es decir que dos propietarios de sendos inmuebles intercambien la titularidad de los mismos.
En este post vamos a explicarte los prolegómenos de esta operativa y qué se debe tener en cuenta para llevarla a cabo.
Qué es una permuta inmobiliaria
Para entender qué es una permuta podemos acudir a la normativa que la regula. La permuta se encuentra regulada en el Código Civil, donde podemos encontrar en el artículo 1538 la siguiente definición:
“La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”.
Código Civil Español
Como vemos, la permuta es por tanto un intercambio donde ambas partes se entregan un objeto o bien y no dinero. De modo que la permuta puede definirse como un trueque.
Cómo realizar una permuta inmobiliaria
Normalmente es muy complejo o difícil que se dé la casualidad de que ambos inmuebles tengan exactamente el mismo valor de tasación, lo que significa que es muy habitual que el propietario del inmueble que valga menos ponga la diferencia en efectivo para cerrar la operación. Incluso así, aportando dinero, este tipo de operaciones todavía se consideran permutas.
En un permuta no existe ningún límite al tipo de propiedad inmobiliaria que se puede intercambiar:
- Puede ser un piso por una casa
- Un chalet en la playa por un ático en la ciudad
- Una vivienda por un local comercial
- Un hotel por una nave industrial
Dicho de otro modo: cualquier propiedad inmobiliaria en España puede ser objeto de permuta.
Procedimiento para realizar una permuta inmobiliaria
El procedimiento para realizar una permuta de inmuebles es muy simple, siempre que ambas propiedades se encuentren al día de sus pagos en impuestos, tasas e hipotecas. Los pasos son los siguientes:
- Primero, se debe realizar una tasación de ambas propiedades inmobiliarias para determinar su valor
- A continuación se firma la escritura de permuta inmobiliaria ante notario, donde se especificarán los detalles de la operación, quién debe añadir dinero etc.
- Para terminar, se inscriben dichos cambios en el registro de la propiedad para que los dos firmantes sean ahora los nuevos propietarios de las viviendas permutadas.
Qué gastos se deben asumir en una operación de permuta entre particulares
En este caso, a los gastos e impuestos implicados en la permuta quizás tendría que añadir gastos de novación, cancelación o constitución de hipoteca:
Si no hay hipotecas de por medio, una permuta implica asumir los siguientes gastos:
- Los gastos de notaría y registro de la escritura de permuta inmobiliaria
- Abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
- Abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
- Hace falta resaltar que en este caso dicho impuesto recaerá sobre ambas partes. En el caso de una compra venta, el IAJD va a cargo del vendedor, pero en el caso de permuta ambas partes son consideradas “vendedores”
- Abonar el Impuesto Sobre el Incremento de Valor de Bienes de Naturaleza Urbana, más conocido por Plusvalía Municipal.
- En este caso también deberán asumirlo ambas partes en base al inmueble que “pierden”.
- Declarar la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF.
- Para terminar, ambas partes permutantes deberán declarar si su patrimonio total ha variado. Para ello se tendrá en cuenta el valor de permuta menos el de compra/adquisición, descontando todos los gastos asumidos.
