¿Qué es la «Hipoteca Autopromotor»?
Una hipoteca autopromotor es el préstamo que se solicita no para financiar la compra de una vivienda sino para financiar la construcción de la misma. Una hipoteca autopromotor es para quien quiere un préstamo para construir una vivienda para uso propio (no para venta).
¿Para qué sirve una hipoteca para un autopromotor?
Una hipoteca autopromotor, como su propio nombre indica, es el préstamo hipotecario utilizado no para financiar la compra de una vivienda, sino para financiar la construcción de la misma.
El perfil de cliente que solicita un préstamo autopromotor es el que dispone de un terreno en el que quiere construir una vivienda pero necesita financiación para ejecutar los trabajos.
Los clientes que buscan una hipoteca autopromotor normalmente son los particulares que no quieren una vivienda al uso, ejecutada por una promotora, sino que prefieren controlar el proceso ellos mismos o lo encargan a algún estudio de arquitectura de su confianza. De este modo el propietario se asegura que su vivienda se construirá siguiendo unas directrices marcadas por él mismo y usando materiales y acabados de su elección.
Prestamopromotor.com
Qué se puede financiar con una hipoteca autopromotor
La hipoteca autopromotor se utiliza para financiar la construcción de dos tipos de viviendas distintas:
- Viviendas al uso (con cimentación fija)
- Casas modulares (siempre que no sean movibles o tipo «mobile-home»)
No es posible solicitar una hipoteca para autoconstrucción para financiar construcciones o proyectos conjuntos o que requieran de división horizontal, como ocurre en el caso de bloques de pisos.
En estos casos se deberá solicitar un préstamo promotor clásico y debe solicitarlo la promotora inmobiliaria responsable de las obras.
Si quieres financiación para promociones grandes destinadas a la vente, te interesa un préstamo promotor
Tipos de hipotecas autopromotor
Los tipos de financiación más habituales para un autopromotor inmobiliario se pueden obtener a través de dos fuentes distintas:
#1 Hipoteca autopromotor a través de una entidad bancaria
Una hipoteca autopromotor mediante la financiación bancaria es la salida más habitual para la mayoría de solicitantes. No obstante, este tipo de préstamo no es posible encontrarlo en muchas entidades bancarias, y actualmente sólo algunas entidades bancarias ofrecen este tipo de producto.
Ventajas de la banca
- Intereses bajos en comparación con otras opciones
- Plazo de devolución extenso y flexible
- Se puede financiar gran parte de la obra
Inconvenientes de la banca
- Tiempo de respuesta a la solicitud muy largo
- Requiere presentar mucha documentación
- Depende bastante de la situación económica en general
- Poco flexibles en cuanto a plazos de construcción
- El dinero se entregará por fases según avancen los trabajos
#2 Hipoteca autopromotor a través de la Financiación privada
La hipoteca autopromotor mediante la financiación privada es la alternativa por excelencia a la financiación bancaria y se utiliza para financiar una autoconstrucción con dinero de inversores privados. Financiarse a través de la financiación privada tiene varias ventajas respecto a la banca.
Ventajas de la financiación privada
- Tiempo de respuesta rápido: cuestión de horas o días
- Financiación para multitud de proyectos distintos
- Plazos de devolución adaptados al cliente
- Sin necesidad de cumplir estrictos plazos de construcción
Inconvenientes de la financiación privada
- Intereses más altos que con el banco
- Comisiones de apertura algo más elevadas
- No se puede financiar el 100% del proyecto
¿Qué financiación te ofrecemos en PrestamoPromotor.com?
En PrestamoPromotor.com conocemos de primera mano el mercado inmobiliario y entendemos las dificultades que puede suponer financiar la construcción de tu propia casa.
Las hipotecas autopromotor de PrestamoPromotor.com permiten financiar la autoconstrucción de una vivienda obteniendo el dinero a través de prestamistas privados. Préstamopromotor.com forma parte de grupo Kontactalia, empresa con más de 10 años de experiencia dentro del mercado inmobiliario y de la financiación privada.
Si se encuentra en una situación comprometida en la que su banco no responde, cuente con nosotros. Le ayudaremos a concluir el proyecto inmobiliario que haya quedado estancado por falta de financiación.
Ventajas de nuestras hipotecas autopromotor
Las ventajas de las hipotecas autopromotor de PrestamoPromotor.com son:
- Rapidez de estudio: máximo 72 horas
- Flexibilidad en los plazos de devolución: nos adaptamos la situación del cliente
- Único interlocutor: tendrás el mismo asesor desde el inicio hasta el final de tu préstamo
- Sin productos vinculados: no te venderemos pólizas de salud ni tarjetas de crédito, un préstamo y nada más
- Somos independientes de cualquier entidad bancaria
Condiciones de nuestras hipotecas autopromotor
Las condiciones de nuestra hipoteca autopromotor, ofrecen rapidez de respuesta y flexibilidad total de devolución del dinero, a cambio de pagar un tipo de interés ligeramente más elevado respecto a la banca. El 99% de nuestros préstamos para autopromotores trabajan bajo las siguientes condiciones generales:
- Intereses a partir del 10,95%
- Devuelve el dinero hasta en 5 años
- Financiamos hasta el 50% de los trabajos
- Se aporta el capital según certificaciones cumplidas
- Se devuelve el dinero mediante cuotas mensuales
- Podemos ofrecer periodos de carencia de cuotas
- Operativa transparente, legal, y regulada por el Banco de España
Requisitos a cumplir para solicitar financiación con nosotros
A diferencia de la banca, la documentación que debes presentar para solicitar una hipoteca autopromotor con nosotros es bastante simple:
- Debes contar con un terreno a tu nombre, 100% pagado y libre de cargas y deudas
- Debes disponer de ingresos recurrentes de cualquier tipo: nómina, pensión o rentas
- No deberás tener deudas pendientes de pago con Hacienda ni con seguridad social
Documentación necesaria que debes enviarnos
La documentación necesaria e información para poder estudiar tu solicitud de hipoteca para autoconstrucción con nosotros es:
- Nota simple del Registro de la Propiedad donde aparezcan los detalles del terreno donde se quiere levantar el inmueble. El terreno debe estar calificado como suelo urbano.
- Disponer de una licencia de construcción, de un presupuesto y de un proyecto elaborado por un arquitecto certificado
¿Cómo solicitar tu hipoteca autopromotor con PrestamoPromotor.com?
Solicitar una hipoteca autopromotor con nosotros es muy sencillo: ponte en contacto con nosotros a través del formulario que encontraras en nuestra página web y uno de nuestros agentes te llamará como máximo en 24 horas. Este agente estudiará la situación y determinará si es posible que financiemos las obras para tu futura vivienda.
