Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Toledo
La promoción de residencias en el casco histórico y nuevas urbanizaciones en Toledo precisa respaldo financiero desde el proyecto hasta la entrega. La financiación privada posibilita ajustar garantías y calendarios de pago a la complejidad de cada obra patrimonial.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Toledo?
La mezcla de intervenciones patrimoniales y nuevas promociones en Toledo requiere financiación especializada desde la fase de proyecto hasta la entrega. PrestaPro aporta las líneas de crédito que aseguran tanto la rehabilitación de inmuebles históricos como la construcción de viviendas y comercios en nuevas zonas.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
En caso de que necesite capital para la compra de un suelo para su promoción, le financiamos hasta el 70 % de su coste, condicionado a la ubicación y estudio de viabilidad. Cuando el terreno ya esté en su poder, cubrimos hasta el 100 % del presupuesto de construcción, incluyendo gastos blandos como licencias, consultorías y marketing.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Si su empresa precisa recursos para adquirir y rehabilitar completamente un activo inmobiliario en ejecución, financiamos hasta el 50 % del precio de compra y hasta el 100 % del coste de rehabilitación. La decisión se basa en ubicación, tipología, grado de preventas y trayectoria en promociones similares.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Con el fin de ajustar el capital al progreso real, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se desembolsa por tramos conforme se validan hitos de obra.
- Cada certificación exige la firma de un arquitecto o la validación de una VIO con informe de Project Monitoring.
- Los pagos pueden dirigirse al contratista o a los proveedores técnicos.
- Ofrecemos cobertura en todo el territorio nacional.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Toledo
PRESTAPRO ® ofrece soluciones de crédito flexibles, diseñadas para atender de manera precisa las demandas de cada fase constructiva.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Toledo
Para Toledo, los requisitos son:
- Estudio de viabilidad que contemple rehabilitación histórica y nuevas promociones en Toledo.
- Al menos un 20 % de capital propio, ajustado a los valores de suelo toledano.
- Licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento de Toledo.
- Opción de refinanciar cargas existentes si la viabilidad en Toledo está garantizada.
- Historial de proyectos patrimoniales o promociones nuevas concluidas en Toledo.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La rehabilitación histórica y nueva promoción en Toledo exige un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que combine desembolsos ligados a licencias, plazos flexibles y restricción de capital aportado.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Toledo
Para Toledo, donde la historia marca cada proyecto, le requeriremos:
- Nota simple y tasación del edificio o suelo.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Dossier técnico con estudio de viabilidad y planos ejecutivos.
- Listado de licencias expedidas por el Ayuntamiento de Toledo.
- Imágenes actuales si se trata de rehabilitación patrimonial.
- Resumen de restauraciones y promociones nuevas concluidas en Toledo.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
La financiación alternativa diseñada para promotores facilita la gestión de sus desarrollos. En PrestaPro ® le ofrecemos apoyo integral y le acompañamos en todas las fases de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Toledo
Este espacio le ofrece detalles precisos y completos sobre cómo funciona nuestra financiación y de qué manera puede beneficiarse de ella.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.