Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Sevilla
La combinación de rehabilitación de patrimonio y obra nueva en Sevilla requiere flujos de caja adaptados a plazos variables. La financiación privada facilita esquemas de pago a medida y plazos de desembolso sincronizados con certificaciones de obra.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Sevilla?
La combinación de proyectos de rehabilitación y obra nueva en Sevilla requiere estructuras financieras versátiles desde el inicio de los trabajos hasta la entrega. PrestaPro aporta el capital necesario para cubrir la rehabilitación de patrimonio y el desarrollo de nuevas promociones. Atendemos promociones residenciales, hoteles urbanos, naves industriales y espacios comerciales.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Si precisa recursos para comprar un terreno destinado a su proyecto, le ofrecemos hasta el 70 % de su valor, condicionado a la localización y viabilidad. Además, cuando disponga del suelo, financiamos hasta el 100 % del coste de ejecución, integrando habitualmente los gastos blandos de licencias y comercialización.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Cuando su proyecto precise capital para adquirir y rehabilitar en su totalidad un inmueble en curso, podemos aportar el 50 % del coste de adquisición y el 100 % de la rehabilitación. La estructuración del préstamo variará en función de ubicación, tipología, ventas anticipadas y experiencia previa.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Con el propósito de agilizar trámites, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se liberan recursos por etapas conforme se completan hitos.
- Requerimos visado de arquitecto o informe de VIO con seguimiento de Project Monitoring.
- Puede dirigir los pagos al contratista o a proveedores.
- Servicio disponible en todo el país.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Sevilla
Al trabajar con PRESTAPRO ®, contará con opciones de préstamo que se calibran para cubrir sus necesidades de capital en tiempo y forma.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Sevilla
En Sevilla, los requisitos son:
- Estudio de viabilidad que contemple rehabilitación patrimonial y obra nueva en Sevilla.
- Un 20 % mínimo de aporte propio, ajustado al valor de suelo sevillano.
- Licencia de obras concedida por el Ayuntamiento de Sevilla.
- Evaluación de cargas existentes con opción de integrarlas si se garantiza la viabilidad en Sevilla.
- Portfolio de restauraciones patrimoniales o promociones nuevas finalizadas en Sevilla.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
La combinación de patrimonio y obra nueva en Sevilla justifica un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que ajuste vencimientos a fases de licencia, habilite periodos de carencia y limite la inversión propia.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Sevilla
En Sevilla, donde el patrimonio exige cuidado, requerimos:
- Nota simple y tasación del terreno o edificación.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de su promotora.
- Memoria del proyecto con estudio de viabilidad y documento ejecutivo.
- Listado de licencias otorgadas por el Ayuntamiento de Sevilla.
- Fotografías del estado actual en caso de rehabilitación patrimonial.
- Portafolio de restauraciones y promociones nuevas concluidas en Sevilla.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Disponer de financiación alternativa eficaz acelera la ejecución de sus proyectos. En PrestaPro ® le orientamos y acompañamos durante la tramitación de nuestro préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Sevilla
Aquí encontrará explicaciones exactas y completas que le permitirán evaluar las condiciones y beneficios de nuestras soluciones financieras.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.