Soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria
Ventajas de la financiación privada para la promoción inmobiliaria en Málaga
La Costa del Sol, con su fuerte tirón turístico y residencial, solicita inversiones constantes para no interrumpir el ritmo constructivo. La financiación privada, con sus desembos progresivos y condiciones configurables, supera las restricciones bancarias tradicionales.
¿Qué tipo de promociones inmobiliarias podemos financiar en Málaga?
Málaga con su intensa actividad turística y residencial, demanda aportaciones de capital fluidas desde la urbanización hasta los acabados finales. PrestaPro provee financiación para desbloquear proyectos en fases iniciales y reforzar promociones avanzadas que requieran inyección adicional. Nuestra oferta cubre viviendas, hoteles, naves industriales y centros de ocio comercial.
Financiación de proyectos inmobiliarios con suelo comprado o en proceso de adquisición
Cuando su empresa posea el terreno y precise financiación para la obra, podemos cubrir hasta el 100 % del coste constructivo, incluyendo gastos blandos como licencias y marketing. Si aún necesita adquirir el suelo, otorgamos hasta el 70 % de su valor, condicionado a la ubicación y al estudio de viabilidad.
Financiación para promoción inmobiliaria pendiente de terminar
Cuando su proyecto requiera capital para adquirir un suelo o inmueble y rehabilitarlo completamente, concede mos hasta el 50 % del importe de adquisición y el 100 % de la inversión en obra. La operación se ajustará a criterios de ubicación, tipología, preventas y solvencia demostrada en proyectos previos.
¿Cómo financiamos su promoción inmobiliaria?
Con vistas a optimizar la inversión, la aportación de capital para su construcción o rehabilitación se realiza mediante certificaciones de obra que regulan el flujo de fondos acorde al avance de los trabajos:
- Se liberan fondos conforme se cumplen objetivos de obra.
- Las certificaciones exigen visado de arquitecto o VIO con informe de Project Monitoring.
- Puede dirigir los desembolsos al contratista o a proveedores técnicos.
- Ofrecemos financiación en cualquier región.
Condiciones de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios en Málaga
PRESTAPRO ® le permite diseñar préstamos con plazos y desembolsos escalonados, según el cronograma real de su promoción.
Importe máximo de financiación
El importe máximo de financiación de su proyecto es de 50MM€, hasta el 65% del valor futuro tasado de su proyecto o LTGDV (Loan To Gross Development Value) y por supuesto un 100% del coste de construcción o LTC (Loan to Cost).
Tipos de intereses
Dado que se entrega el crédito por fases según avance la obra habrá un tipo de interés general por el capital pendiente de entrega y un tipo de interés por el capital ya dispuesto. Dichas diferencias estarán reflejadas en la propuesta que le enviaremos.
Flexibilidad en las cuotas
Puede pagar mediante cuotas mensuales, trimestrales o semestrales según su capacidad y calendario, incluso empezando a pagar cuando la obra se termine. En cualquier caso el dinero debe ser devuelto como máximo en 3 años (36 meses).
Requisitos de la financiación para la promoción inmobiliaria en Málaga
Con la dinámica de Málaga en mente, pedimos:
- Estudio de viabilidad que contemple demanda turística y residencial en la Costa del Sol.
- Al menos un 20 % de capital propio, ajustado a los valores malagueños.
- Licencia de obras expedida por el Ayuntamiento de Málaga.
- Posibilidad de integrar cargas previas si se garantiza la viabilidad en Málaga.
- Portfolio de proyectos turísticos o residenciales finalizados en Málaga.
Ventajas de nuestra financiación para proyectos inmobiliarios
El dinamismo turístico de Málaga justifica un préstamo promotor de PRESTAPRO ® que libere fondos en fechas clave de temporada alta, ajuste plazos a ventas estacionales y reduzca la necesidad de capital propio.
1º
Rapidez
Contactaremos con usted en menos de 24 horas y tras la revisión de toda la documentación y visita a su proyecto, podemos firmar su nueva financiación en 2-3 semanas.
2º
Personalización
Prepararemos una propuesta de financiación habitual para promotores inmobiliarios pero totalmente personalizada, ajustada y a medida de sus necesidades y las de su proyecto.
3º
Flexibilidad
En PRESTAPRO ® entendemos que el desarrollo de un proyecto puede sufrir cambios e imprevistos durante su ejecución y entrega.
4º
Interlocutor
Pondremos a disposición un único interlocutor especializado en financiación y promoción inmobiliaria tanto en el proceso de concesión del préstamo como durante todo el desarrollo del proyecto.
5º
Sin productos vinculados
No le obligamos a contratar ningún producto accesorio con nosotros que no esté vinculado al propio desarrollo habitual del proyecto.
6º
Transparencia
Todos y cada uno de los pasos a seguir serán tratados con la máxima transparencia y confidencialidad que merecen usted y su proyecto.
Documentación necesaria para la solicitud de financiación en Málaga
Para Málaga, con fuerte tirón turístico, le pediremos:
- Nota simple y tasación actual del terreno o edificio.
- Última declaración de Impuesto de Sociedades de la promotora.
- Dossier técnico con estudio de viabilidad y proyecto ejecutivo.
- Listado de licencias otorgadas por el Ayuntamiento de Málaga.
- Fotografías del estado actual si hay rehabilitación.
- Resumen de promociones turísticas y residenciales concluidas en Málaga.
Proceso de la financiación para la promoción inmobiliaria
Un promotor inmobiliario necesita soluciones financieras a medida para impulsar sus desarrollos. En PrestaPro ® le brindamos apoyo continuo y asesoramiento experto durante todo el proceso de préstamo promotor.
Formulario de oportunidades nuevas
Cumplimente nuestro formulario de contacto.
Mándenos la información requerida.
Análisis de la operación
Estudiamos el proyecto y analizamos la viabilidad de la financiación.
Acordamos los términos y condiciones del préstamo.
El préstamo se presenta a nuestro comité de inversión.
Contrato del préstamo y Due Diligence Legal
Aprobación del comité de inversión.
Due diligence legal sin coste adicional para el cliente.
Elaboración de contratos.
Cierra de la operación
Firma en Notaria y entrega de la primera disposición del crédito.
Colaboramos con los asesores legales del cliente para asegurar una formalización del préstamo transparente y rápida.
Lo que dicen de nosotros
Preguntas frecuentes sobre nuestra financiación para promoción inmobiliaria en Málaga
En este espacio dispondrá de información estructurada y detallada para comprender los plazos, condiciones y beneficios de nuestra financiación.
En menos de una semana podemos darle un OK definitivo a su solicitud. Así de rápido. Podemos estar firmando el préstamo en 15 días. Sin embargo, recuerde que debe disponer de toda la documentación necesaria.
Realizamos una Due Diligence técnica y fiscal así como un proceso de blanqueo de capitales antes de darle el OK definitivo a su línea de financiación. Recuerde que queremos estar seguros de todos los aspectos jurídicos relativos a la promoción y que el dinero se utilizará para la obra en su totalidad.
Hasta 50 millones de € con un LTV máximo del 60% (préstamo sobre valor final de obra) o hasta un LTC del 80% (préstamo sobre el coste total del proyecto).
Mediante una primera disposición para el inicio de la obra y mediante certificaciones durante el desarrollo del proyecto.
Absolutamente ninguno. El estudio de viabilidad de la financiación es totalmente gratuito.
Normalmente no, pero en algunos casos concretos donde se superan los ratios de LTC y LTGDV o ratios de apalancamiento puede ser que le solicitemos un colateral que apoye la seguridad de la financiación.
Nuestra empresa está inscrita en el Registro de Créditos Inmobiliario del Banco de España con Código D238 y en la Agencia Española de Consumo con número de inscripción 439/2013.